Решение по делу № 2-1577/2014 ~ М-1695/2014 от 20.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2014 года               г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина А.Г.,

при секретаре Зинатуллиной Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саптарова Р.Н. к администрации сельского поселения «Кусеевский сельсовет» Баймакского района РБ о признании приватизации состоявшейся и включении квартиры и земельного участка в наследственную массу,

установил:

Саптаров Р.Н. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что его отец Ж., умерший _____ года постоянно был зарегистрирован и до своей смерти проживал в жилом помещении по адресу: _____. _____ года им был заключен договор приватизации данной квартиры, то есть он согласно ст. 2 ФЗ РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», то есть он воспользовался своим правом на приватизацию квартиры. _____ года его отец- Ж. умер. После смерти отца он обратился к нотариусу для оформления своих наследственных прав, но в выдаче свидетельства о праве на наследство ему отказано ввиду отсутствия зарегистрированных прав на данную квартиру. Поскольку действия, направленные на приватизацию квартиры были его отцом произведены и, учитывая, что только в связи со смертью он не смог довести до конца оформление документов на приватизацию, истец считает, что квартира и земельный участок подлежат включению в состав наследственной массы умершего.

В судебном заседании Саптаров Р.Н. поддержал исковое заявление в полном объеме по изложенным в нем обстоятельствам.

Представитель истца Кужабаев М.М. поддержал исковое заявление Саптарова Р.Н., просит удовлетворить заявление по изложенным в нем основаниям.

    Представитель ответчика на судебное заседание не явился, но глава администрации сельского поселения «Кусеевский сельсовет» Баймакского района Зиганшина С.Р. направила заявление, где признает исковые требования и не возражает в удовлетворении исковых требований Саптарова Р.Н., просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела в совокупности с данными, добытыми на суде, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Статья 2 Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

    В соответствии со ст. ст. 6, 7 Закона передачи в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилья оформляется договором, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

В соответствии с договором приватизации от _____ года заключенного между администрацией сельского поселения «Кусеевский сельсовет» Баймакского района РБ и Ж квартира по адресу: _____ передана в собственность Ж.

Ж своим правом на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации воспользовался и приобрел квартиру в свою собственность по праву приватизации. Ж. свое право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда использовал.

В соответствии с действующим земельным законодательством допускает приобретение прав на земельные участки гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности, хозяйственном ведении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. В соответствии со ст. 36 земельного кодекса РФ приватизация осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Кроме того, в соответствии с требованиями ст. 28 Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 7 ст. 3 Федерального закона от 28 сентября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" со дня введения в действие ЗК РФ приватизация зданий, строений, сооружений без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

На основании вышеуказанных норм, земельный участок, на котором расположено приватизируемое жилое помещение также подлежит одновременной приватизации.

Согласно свидетельству о смерти, имеющегося в материалах дела, Ж., приватизировавший квартиру, умер _____ года.

Умерший волеизъявление на приватизацию квартиры выразил, необходимые требования установленные Законом о приватизации с его стороны выполнены, установленный порядок передачи жилья в собственность соблюден, правом на приватизацию данной квартиры он обладал.

Согласно постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 24 августа 1993 года, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь ввиду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от его причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Истец Саптаров Р.Н. является сыном умершего Ж., что подтверждается свидетельством о рождении, имеющимся в материалах дела.

Суд считает, что поскольку действия, направленные на приватизацию были умершим Ж произведены и, учитывая, что только в связи со смертью он не смог довести до конца оформление документов на приватизацию, и находит, что жилое помещение и земельный участок, находящиеся по адресу: _____ подлежат включению в состав наследственной массы умершего и права на указанное недвижимое имущество должны перейти к наследникам.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Саптарова Р.Н. к администрации сельского поселения «Кусеевский сельсовет» Баймакского района РБ о признании приватизации состоявшейся, включении квартиры и земельного участка в наследственную массу удовлетворить.

Признать приватизацию квартиры и земельного участка, расположенные по адресу: _____ Ж на основании договора приватизации от _____ года, состоявшейся.

Жилое помещение общей площадью _____ кв.м., кадастровый номер _____ и земельный участок общей площадью _____ кв.м., кадастровый номер ____ расположенные по адресу: _____, включить в состав наследственного имущества Ж, умершего _____ года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья:                  Зайдуллин А.Г.