Решение по делу № 2-4198/2015 ~ М-2957/2015 от 06.07.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Щ.А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.А.А. к Б.В.А.
об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

Установил:

Истица обратилась в суд с данным иском к ответчику Б.В.А., указывая в его обоснование о том, что она является собственником <данные изъяты> доли жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик является сособственником вышеуказанного жилого помещения. Квартира принадлежит им на праве долевой собственности, каждому по <данные изъяты> доле.

Ответчик обязан нести бремя содержания <адрес> общего имущества указанного многоквартирного дома в пределах принадлежащей
ему <данные изъяты> доли. Однако не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласовать порядок и размер затрат на содержание совместного жилья и расходов на коммунальные платежи им не удается.

Соглашения об определении порядка пользования жилым помещением
и оплаты за жилье и коммунальные услуги им достигнуть не удалось.

На основании изложенного просила суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире
по адресу: <адрес> между сособственниками
в равных долях от общего размера оплаты, по <данные изъяты> доле каждому собственнику; обязать ООО «<данные изъяты>» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> Б.А.А. и Б.В.А. (л.д. 3-4).

В судебном заседании истица Б.А.А. поддержала иск, и просила его удовлетворить. Дала объяснения, сходные по смыслу и содержанию
с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Б.В.А., извещенный по известному суду адресу регистрации (л.д. 29), не явился в судебное заседание, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица – Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (далее – ООО «ИРЦ», извещенный надлежащим образом (л.д. 22; 26), не явился
в судебное заседание, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск
не представил.

Представитель третьего лица – Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», извещенный надлежащим образом (л.д. 28), не явился в судебное заседание, представил письменное заявление
о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 30), против удовлетворения иска
не возражал.

С учетом мнения истицы определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит
к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом
или договором.

Как установлено ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами
его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину
на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или
на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений
в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты
в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы
и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное
не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные
и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность
по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом является деятельностью, обеспечивающей благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества
в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг всем гражданам, проживающим в таком доме. К их числу могут относиться как граждане - собственники, так и граждане - наниматели, которым соответствующие жилые помещения предоставлены на условиях, предусмотренных действующим законодательством, в частности на условиях договора социального найма жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений
в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится
к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

По смыслу указанных норм в их взаимосвязи, выбор способа управления многоквартирным домом является исключительным правомочием собственников помещений данного дома. При этом от имени собственника жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда
на общем собрании собственников может выступать, в частности, уполномоченное им лицо - наймодатель.

Наниматели жилых помещений не обладают правом выбора способа управления многоквартирным домом и, соответственно, правом выбора управляющей организации.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения
в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных
в решении данного общего собрания, содержащий состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию
и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств
по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме
(ч.ч. 1, 4 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ
№ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (с изменениями
и дополнениями) в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации
об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку; обеспечивать проведение поверок установленных за счет потребителя коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки, за исключением случаев, когда
в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять техническое обслуживание таких приборов учета, а также направлять исполнителю копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета, осуществленной в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений; допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора
в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического
и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время,
но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п.п. 8 - 10, 13, 14 и 16 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений
в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в п.п. 9 и 10 Правил. При этом, период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии
с п.п. 14, 15, 16 и 17 Правил. Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме
в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:

а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной
в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

При этом, управляющая организация не вправе отказаться от включения
в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий
о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно
не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг;

б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом
с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений
в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив.При этом товарищество или кооператив не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме как являющемуся, так и не являющемуся его членом в заключении договора о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг;

в) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме
с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

Условия предоставления коммунальных услуг собственнику
и пользователю жилого дома (домовладения) по его выбору определяются:

а) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственником жилого дома (домовладения) с соответствующей ресурсоснабжающей организацией;

б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом собственником жилого дома (домовладения) с организацией (в том числе некоммерческим объединением), которая от своего имени и в интересах собственника заключает договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)
с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в п.п. «б» п. 10 указанных Правил, посредством заключения
с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов
при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем
их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего
в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору
о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или
с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Организация, указанная в п.п. «б» п. 10 названных Правил, приступает
к предоставлению коммунальных услуг потребителям в жилом доме (домовладении) с даты начала предоставления коммунальных услуг, указанной в заключенном с собственником жилого дома (домовладения) в письменной форме договоре о предоставлении коммунальных услуг. Организация, указанная в п.п. «б» п. 10 данных Правил, прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора о предоставлении коммунальных услуг
по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.ч. 2, 3, 4 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение
и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 указанной статьи.

Пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ
от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике
при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено,
что ч. 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому
он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия
в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами
по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены
ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том,
что платежные документы на внесение платы за жилое помещение
и коммунальные услуги предоставляются нанимателю жилого помещения
в многоквартирном доме.

Как установлено ст. 61 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ), родители имеют равные права и несут равные обязанности
в отношении своих детей (родительские права). Родительские права, предусмотренные настоящей главой, прекращаются по достижении детьми возраста восемнадцати лет (совершеннолетия), а также при вступлении несовершеннолетних детей в брак и в других установленных законом случаях приобретения детьми полной дееспособности до достижения
ими совершеннолетия.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского – процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно материалам дела.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,
<адрес>, находится в общей долевой собственности Б.А.А. и Б.В.А., что подтверждено вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, свидетельством о государственной регистрации права №
от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8; 9-13).

В указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы Б.В.А., Б.А.А. и их дочь – Б.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как это следует из выписки из домовой книги (л.д. 36).

В лицевом счете квартиросъемщиками указаны Б.В.А. и Б.А.А. (л.д. 23-24).

ООО «<данные изъяты>» является ко дню судебного заседания управляющей организацией по многоквартирному дому 42 на <адрес>, что не оспаривалось сторонами. Управляющей организацией (поставщик) ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ИРЦ» (оператор) заключили договора № на оказание услуг по ведению аналитического учета операций, связанных с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги
и приему платежей за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 31-35), согласно которого оператор обязался за плату оказывать услуги поставщику
по ведению аналитического учета операций, связанных с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги, приему от плательщиков денежных средств в целях исполнения ими денежных обязательств перед поставщиком, а также услуги по перечислению платежей за жилищно-коммунальные услуги
по расчетам плательщиков с поставщиком. К обязанностям оператора, согласно названного договора, также относится изготовление платежных документов, производство расчетов сальдо оплаты за жилое помещение, указание
в платежных документах задолженности и переплаты по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с лицевыми счетами плательщиков. К обязанностям поставщика по данному договору относится,
в том числе, передача оператору всей необходимой информации для проведения начислений,

Иных доказательств по делу не представлено.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования Б.А.А. к Б.В.А. об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению, собственники жилого помещения, члены
их семьи, в том числе и бывшие члены семьи собственников, продолжающие проживать в этом жилом помещении, по их обязательствам, обязаны нести расходы пропорционально приходящейся на их долю площади жилого помещения. Кроме того, истица и ответчик несут равные обязанности
по содержанию своей несовершеннолетней дочери – Б.А.В.

С учетом изложенного, суд определяет размеры участия Б.А.А.,
и Б.В.А. в расходах по оплате за жилое помещение
и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли
за каждым, и обязывает ООО <данные изъяты> и ООО «ИРЦ», каждого
в пределах своей компетенции, производить расчет соответственно указанным долям, с направлением раздельных платежных документов, так как, являясь управляющей организацией по названному жилому дому, ООО «<данные изъяты> в силу ст. ст. 161 – 162 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №,
на основании договора, предоставляет потребителям услуги, отвечает
за качество предоставленных услуг, занимается сбором денежных средств
от потребителей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
а ООО «ИРЦ» согласно договора, принимает платежи за жилое помещение
и коммунальные услуги.

Таким образом, по указанным выше основаниям, иск Б.А.А.
к Б.В.А. об определении порядка и размера участия в расходах
по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Б.А.А. к Б.В.А. об определении порядка и размера участия в расходах по оплате
за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Определить порядок оплаты, за жилое помещение и коммунальные услуги, по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, Б.А.А. – <данные изъяты> доли, Б.В.А. – <данные изъяты> доли.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ГРАД+СЕРВИС»
и ООО «Информационно-расчетный центр г.о. Балашиха» каждого в пределах своей компетенции производить расчет за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению, по адресу: <адрес>, и направлять раздельные платежные документы согласно определенным долям.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление
об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес>
в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе
в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев