Решение по делу № 2-4883/2018 ~ М-3574/2018 от 05.07.2018

Резолютивная часть Дело № 2-4883/2018

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 03 сентября 2018 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей «Ответственность» в интересах Карамян Ольги Владимировны к ЗАО «ФОК «Лагуна» в защиту прав, свобод и законных интересов потребителя о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Межрегиональной общественной организации потребителей «Ответственность» в интересах Карамян Ольги Владимировны к ЗАО «ФОК «Лагуна» в защиту прав, свобод и законных интересов потребителя о взыскании неустойки и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «ФОК «Лагуна» в пользу Карамян Ольги Владимировны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 120000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 32500 рублей, а всего взыскать 162500 рублей.

Взыскать с ЗАО «ФОК «Лагуна» в пользу Межрегиональной общественной организации потребителей «Ответственность» штраф в размере 32500 рублей.

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований:
о взыскании о взыскании в оставшейся части неустойки, о взыскании
в оставшейся части компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать с ЗАО «ФОК «Лагуна» в доход бюджета г.о. Балашиха Московской области государственную пошлину в размере 3600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Дело № 2-4883/2018

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 03 сентября 2018 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей «Ответственность» в интересах Карамян Ольги Владимировны к ЗАО «ФОК «Лагуна» в защиту прав, свобод и законных интересов потребителя о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

Установил:

Истец - Межрегиональная общественная организация потребителей «Ответственность» в защиту интересов Карамян О.В. предъявил к ответчику - ЗАО «ФОК «Лагуна» иск в защиту прав, свобод и законных интересов потребителя о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, в обоснование которого указал о том, что ДД.ММ.ГГГГ года ответчик и ООО «ДК СТРОЙ» заключили договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года договор участия был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Пункт 1.5 договора участия устанавливает обязательство по передаче инвестору в срок до ДД.ММ.ГГГГ года многоквартирного дома – объекта долевого строительства. Обязательство по уплате цены договора участия было полностью исполнено инвестором. ДД.ММ.ГГГГ года инвестор и потребитель заключили договор №<данные изъяты> Инвестора по договору участия в отношении квартиры – объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ года договор уступки был зарегистрирован Управлением Росреестра. К ДД.ММ.ГГГГ года обязательство по уплате цены Договора уступки было полностью исполнено потребителем, новым кредитором по договору участия. ДД.ММ.ГГГГ года многоквартирный дом, в котором находится объект, ввёден в эксплуатацию. Ответчик исполнил обязательство по передаче истцу объекта с существенным нарушением срока передачи, указанного в пункте 2.1.3 договора участия. Объект получен потребителем по двустороннему акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года потребителем было направлено ответчику письмо с требованием выплатить неустойку. Это почтовое отправление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года. Потребитель испытывает нравственные страдания в связи с несвоевременным исполнением ответчиком своих обязательств. ДД.ММ.ГГГГ года потребителем повторно было направлено ответчику письмо с требованиями выплатить неустойку и компенсации морального вреда. Это почтовое отправление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года. Требования, изложенные в претензии, не выполнены. ДД.ММ.ГГГГ года истцу поступила жалоба потребителя с просьбой о защите прав и законных интересов истца как потребителя.

На основании изложенного, истец Межрегиональная общественная организация потребителей «Общественное объединение потребителей «Адепт права» в защиту интересов Карамян О.В. просил суд взыскать с ответчика
ЗАО «ФОК «Лагуна» в пользу Карамян О.В. неустойку в размере 259749 рублей, компенсацию морального вреда в размере 60000 рублей (л.д. 3-7).

В судебное заседание истец Карамян О.В. не явилась, извещена, действовала через своего представителя.

Представитель истца по доверенности (л.д. 51) – Сайфулин А.Р.
иск поддержал, и просил удовлетворить иск в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - ЗАО «ФОК «Лагуна» по доверенности
(л.д. 63) – Герасимов С.В. представил письменные возражения на исковое заявление, согласно которых просил при удовлетворении исковых требований, в случае удовлетворения иска в части неустойки и штрафа применить ст. 333 ГК РФ, и снизить размер компенсации морального вреда (л.д. 61-62).

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела,
суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе,
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров
и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу
его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад
в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться
от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства
и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий
и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,
за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из положений ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как установлено ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку
при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух
или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух-
и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное
не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное
не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г.
№ 15 - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий
либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги)
для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны
в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей»
и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан
и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов
и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме
и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом
от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
(далее – Федеральный закон, ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, договор участия
в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности
на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию
в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется
в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации
и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное
не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим
из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных
с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 5 указанного Федерального закона, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Как установлено ст. 6 названного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором
и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие
в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости
или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома
и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено
в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено ст. 8 названного выше Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения
в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, в случае неисполнения
или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона,
не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени)
и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 этого же Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств
в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта
или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона Российской Федерации
от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон от 17.02.1992 г. № 2300-1), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией
или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером)
в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений ст. 15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

ЗАО «ФОК «Лагуна» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 44-49).

ДД.ММ.ГГГГ года ЗАО «ФОК «Лагуна» и ООО «ДК СТРОЙ» заключили договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома в соответствии с п.1.5 срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства устанавливается: 2-х месячный период с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.8-17).

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «ДК СТРОЙ» и Карамян О.В. заключили договор уступки № <данные изъяты> в соответствии с п.1.1 по настоящему договору цедент передает, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие цеденту, как участнику долевого строительства, по договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. в отношении объекта долевого строительства – квартиры под условным № 31 на третьем этаже, пятая на площадке; общая площадь 25,00 кв.м., в 39-квартирном трёхэтажном жилом доме, общей площадью квартир 1280,76 кв.м, расположенном по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с п.2.1 стоимость уступаемых по настоящему договору прав составляет 1395000 рублей (л.д. 18-19;20).

ДД.ММ.ГГГГ года ЗАО «ФОК «Лагуна» и Карамян О.В. подписан акт приема-передачи квартиры к договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 22).

Истец обращался к ответчику с письменной досудебной претензией,
в которой просил выплатить ему неустойку (л.д. 23-24;25;26;27).

Также истец обращался повторно к ответчику с письменной досудебной претензией, в которой просил выплатить ему неустойку (л.д. 28-30;31;32;33-34)

Ответчик представил в дело распечатку о стоимости съемных квартир (л.д. 58-60), расчет дохода по вкладу (л.д. 61), градостроительный план земельного участка (л.д. 62-71), положительное заключение (л.д. 72-81), распоряжение (л.д. 82), постановление (л.д. 83).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих
в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства,
суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

В соответствии с условиями Договора № <данные изъяты> участия
в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Доказательств того, что указанный срок был изменен по соглашению сторон в материалы дела не представлено.

Объект долевого строительства не передан застройщиком участнику долевого строительства в установленный договором срок.

Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным заявленное требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, так как в силу
ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом, данная неустойка должна быть взыскана в двойном размере, так как участником долевого строительства является гражданин.

Представленный истцом расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года не принимается судом, поскольку не соответствует требованиям закона, условиям заключенного договора, фактическим обстоятельствам дела. Учитывая установленный срок передачи объекта долевого строительства, указанная неустойка подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств
по договору, представленных сведений о последствиях ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о том,
что такая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер неустойки до 120000 рублей. В оставшейся части неустойка взысканию
не подлежит.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца
в части исполнения обязательств по договору, суд считает требование
о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика
в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств
по договору, последствий ненадлежащего исполнения условий договора,
суд взыскивает с ЗАО «ФОК «Лагуна» в пользу потребителя компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, который является разумным.
В оставшейся части заявленная компенсация морального вреда взысканию
с ответчика не подлежит.

По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителя о выплате ему неустойки, в связи с чем, согласно
п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от 17.02.1992 г. № 2300-1, взысканию с ЗАО «ФОК «Лагуна» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы, то есть штраф в размере 65000 рублей.

При этом, поскольку с заявлением в защиту прав потребителя вступило общественное объединение потребителей, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа – 32500 рублей перечисляется в пользу Межрегиональной общественной организации потребителей «Ответственность».

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый
в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению частично.

Истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, при этом, от ее оплаты не освобожден ответчик.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований государственную пошлину в размере 3600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Межрегиональной общественной организации потребителей «Ответственность» в интересах Карамян Ольги Владимировны к ЗАО «ФОК «Лагуна» в защиту прав, свобод и законных интересов потребителя о взыскании неустойки и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «ФОК «Лагуна» в пользу Карамян Ольги Владимировны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 120000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 32500 рублей, а всего взыскать 162500 рублей.

Взыскать с ЗАО «ФОК «Лагуна» в пользу Межрегиональной общественной организации потребителей «Ответственность» штраф в размере 32500 рублей.

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований:
о взыскании о взыскании в оставшейся части неустойки, о взыскании
в оставшейся части компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать с ЗАО «ФОК «Лагуна» в доход бюджета г.о. Балашиха Московской области государственную пошлину в размере 3600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 03 октября 2018 г.

Судья Д.И. Лебедев