Решение по делу № 2-566/2014-Р ~ М-589/2014-Р от 07.10.2014

2-566/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белебей          15 декабря 2014 г.

Белебеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мифтахова Т.З., при секретаре Агаповой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Лихачева Ю.А., Лихачевой Т.Б., Лихачева Е.Ю. к Администрации сельского поселения ... сельский совет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, третье лицо ООО «Гарант»,

УСТАНОВИЛ:

Лихачев Ю.А., Лихачева Т.Б., Лихачев Е.Ю. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят признать за собой право общей долевой собственности в равных долях по ... доле в праве собственности за каждым на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. В обосновании своих требований указали следующее.

В ДД.ММ.ГГГГ истцам СПК «Пахарь» было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ актом № № приема- передачи жилищного фонда СПК «Пахарь», СПК «Пахарь» в лице конкурсного управляющего Пустовойтова В.П. переданы главе сельского поселения ... сельский совет муниципального района Белебеевский район РБ Субхангулову Р.З. жилые дома, принадлежащие СПК «Пахарь» на баланс администрации сельского совета, расположенные в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гарант» и истцами заключен договор социального найма жилого помещения.

Истцы зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, постоянно и непрерывно проживают в данной квартире, открыто, непрерывно, добросовестно владеют и пользуются ею, как своим собственным недвижимым имуществом, производят капитальный ремонт, несут все расходы по её содержанию. В настоящее время истцы решили воспользоваться предоставленным им законом правом на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, однако реализовать свое право на приватизацию они не имеют возможности, поскольку отсутствует первичная государственная регистрация права муниципальной собственности на указанное жилое помещение. Просят суд признать свое право общей долевой собственности по ... доле в праве собственности каждому на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании истица Лихачева Т.Б., представитель истцов Сафронов А.К., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердили, исковые требования поддержали в полном объеме по указанным в иске основаниям, просили удовлетворить.

Третье лицо директор ООО «Гарант» Хуснутдинов И.З., просил отказать в удовлетворении заявленных требований, в связи с тем, что ООО «Гарант» является собственником спорной квартиры.

Истцы Лихачев Ю.А., Лихачев Е.Ю., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

Ответчик Администрация сельского поселения ... сельский совет муниципального района Белебеевский район РБ, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд рассмотрел гражданское дело без участия представителя ответчика, истцов Лихачева Ю.А., Лихачева Е.Ю.

Суд, выслушав пояснения и доводы истицы, представителя истцов, третье лицо, исследовав материалы дела, установил следующее.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ Лихачеву Ю.А. и членам его семьи СПК «Пахарь» предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ актом № № приема-передачи жилищного фонда СПК «Пахарь», СПК «Пахарь» в лице конкурсного управляющего Пустовойтова В.П., действующего на основании определения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ переданы на баланс сельского поселения ... сельский совет муниципального района Белебеевский район РБ принадлежащие СПК «Пахарь» жилые дома, расположенные в <адрес> В том числе <адрес>.

В силу п.5 ст.132 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве) №127-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 29.12.2004 N 192-ФЗ, от 31.12.2004 N 220-ФЗ, от 24.10.2005 N 133-ФЗ, от 18.07.2006 N 116-ФЗ) жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. При ликвидации СПК «Пахарь» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указанное недвижимое имущество было передано в муниципальную собственность.

Постановлением главы администрации муниципального района Белебеевский район РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ принято от конкурсного управляющего СПК «Пахарь» в муниципальную собственности СП ... сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ и включено в состав муниципальной казны СП ... сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ объекты жилищного фонда и социально значимые объекты жилищного фонда и социально значимые объекты согласно приложению к настоящему постановлению. В перечень жилищного фонда и социально значимых объектов СПК «Пахарь», передаваемого в муниципальную собственность сельского поселения ... сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> в нарушение приведенной нормы закона не включена.

Истцы зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, проживают на условиях договора найма в указанной квартире, открыто, непрерывно, добросовестно владеют и пользуются указанной квартирой, несут все расходы по ее содержанию, задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам не имеют.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и подтверждаются исследованными доказательствами, а именно: техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № № по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№); актом № № приема-передачи жилищного фонда СПК «Пахарь» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№); перечнем жилищного фонда и социально значимых объектов СПК «Пахарь», передаваемого в муниципальную собственность сельского поселения ... сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№); выпиской из домовой книги № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№); справкой № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№); справкой № № ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№); актом №№ приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№); справкой № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№); справкой № № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности за потребленную электроэнергию (л.д.№); справкой № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№); типовым договором социального найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№); сообщением администрации сельского поселения ... сельский совет муниципального района Белебеевский район РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№); постановлением администрации муниципального района Белебеевский район РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№); справкой № № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по ... району и г. ... (л.д. №); уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№); справкой ООО «Гарант» № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№);

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации) №1541-1 от 04.07.1991 года (в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.2. Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации) №1541-1 от 04.07.1991 года (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статьи 6 «Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Доводы третьего лица директора ООО «Гарант» Хуснутдинова И.З., что спорная квартира находится в собственности СПК «Пахарь», суд находит несостоятельными, поскольку третьим лицом в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств принадлежности спорной квартиры ООО «Гарант». Представленный представителем ООО «Гарант» договор купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№); акт № № приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) не отвечают требованиям ст.554 ГК РФ и признается судом не заключенным.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что отсутствие регистрации права собственности на оспариваемую квартиру по смыслу Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации) №1541-1 от 04.07.1991 года не должно препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", учитывая, что признание права собственности за истцами на жилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, спор о праве на недвижимое имущество отсутствует, исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Лихачевым Ю.А., Лихачевой Т.Б., Лихачевым Е.Ю. право общей долевой собственности в равных долях, по ... доле за каждым в праве собственности на недвижимое имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

                                                                   Судья: Т.З. Мифтахов