Решение по делу № 2-4232/2015 ~ М-2633/2015 от 08.05.2015

Дело №2-4232/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казиначикова А.А.,

при секретаре Беленковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова Ю. А., Назаренко А. А., Петченко Т. В., Штерн И. Г., Сигитовой А. В., Храмцовой Л. С., Волковой Т. А., Лыкова И. Н., Пасюты И. В. к ООО «Салтыковка» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ

Тарасов Ю. А. обратился в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Салтыковка» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: <адрес> виде <данные изъяты> и права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: <адрес>

Назаренко А. А. и Петченко Т. В. обратились в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Салтыковка» о признании права общей совместной собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: <адрес> виде 1-х комнатной <адрес>

Назаренко А. А. обратился в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Салтыковка» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: <адрес>

Штерн И. Г. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Салтыковка» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: <адрес>

Сигитова А. В. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Салтыковка» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: <адрес>

Храмцова Л. С. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Салтыковка» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: <адрес> и признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: <адрес>.

Волкова Т. А. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Салтыковка» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: <адрес> виде 2-х комнатной <адрес>, расположенной на 1 этаже дома, площадью 77 кв.м. и признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: <адрес>

Лыков И. Н. обратился в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Салтыковка» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: <адрес>

Пасюта И. В. обратился в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Салтыковка» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: <адрес>

В последующем Сигитова А. В. уточнила исковые требования и просила признать право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: <адрес> с обременением в виде ипотеки в пользу ОАО «Сбербанк России».

Представителем Пасюты И. В. было представлено заявление об отказе от исковых требований. Определением суда производство по иску в части требований Пасюты И. В. прекращено.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, их представитель по доверенности Шеина Л.А. в судебное заседание явился, поддержал исковое заявление, просил суд иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель 3 лица Администрации г.о. Балашиха в суд не явился, извещен.

Представитель 3 лица ОАО «Сбербанк России» в суд не явился, ранее был представлен отзыв, в котором указано, что против удовлетворения требований Истцов не возражают при условии наложения обременения в виде ипотеки в пользу ОАО «Сбербанк России» на квартиру Сигитовой.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу требований ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст.1 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве;…запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (часть 2.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ).

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Как следует из ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Тарасовым Ю. А. и ООО "Салтыковка" был заключен договор №-ДУ участия в долевом строительстве (на квартиру). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор №-ДУН участия в долевом строительстве (на кладовую).

ДД.ММ.ГГГГ между Назаренко А. А., Петченко Т. В. и ООО "Салтыковка" был заключен договор №-ДУ4 участия в долевом строительстве (на квартиру). ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Межрегиональная инвестиционная компания» и Назаренко А.А. был заключен договора уступки права требования по Договору №-ДУН5 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (на кладовую).

ДД.ММ.ГГГГ между Штерн И. Г. и ООО "Салтыковка" был заключен договор №-ДУ4 участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между Сигитовой А. В. и ООО "Салтыковка" был заключен договор №-ДУ4 участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между Храмцовой Л. С. и ООО "Салтыковка" были заключены договора №-ДУЗ участия в долевом строительстве (на квартиру) и №-ДУН3 участия в долевом строительстве (на кладовую).

ДД.ММ.ГГГГ между Волковой Т. А. и ООО "Салтыковка" был заключены договора №-ДУ4 участия в долевом строительстве (на квартиру) и №-ДУН4 участия в долевом строительстве (на кладовую).

ДД.ММ.ГГГГ между Лыковым И. Н. и ЗАО «Межрегиональная инвестиционная компания» был заключен договор уступки права требования по Договору №-ДУЗ/4/5/6 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

По указанным договорам ООО «Салтыковка» обязуется за счет денежных средств Тарасова Ю.А., Назаренко А.А., Петченко Т.В., Штерн И.Г, Сигитовой А.В., Храмцовой Л.С., Волковой Т.А., Лыкова И.Н. в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект, в состав которого входит Объекты долевого строительства, передать Объекты долевого строительства Тарасову Ю.А., Назаренко А.А., Петченко Т.В., Штерн И.Г., Сигитовой А.В., Храмцовой Л.С., Волковой Т.А., Лыкову И.Н., а Тарасов Ю.А., Назаренко А.А., Петченко Т.В., Штерн И.Г., Сигитова А.В., Храмцова Л.С., Волкова Т.А., Лыков И.Н. обязуются уплатить ООО «Салтыковка» цену договора.

    Характеристика Объекта по договорам Тарасова Ю.А.:

- на квартиру: адрес - <адрес>

- на кладовую: адрес - <адрес>

    Характеристика Объекта по договору Назаренко А.А. и Петченко Т.В. (на квартиру): адрес - <адрес>

Характеристика Объекта по договору Назаренко А.А. (на кладовую): адрес - <адрес>

Характеристика Объекта по договору Штерн И.Г.: адрес - <адрес>

Характеристика Объекта по договору Сигитовой А.В.: адрес - <адрес>

Характеристика Объекта по договору Храмцовой Л.С.:

- на квартиру: адрес - <адрес>

- на кладовую: адрес - <адрес>

Характеристика Объекта по договору Волковой Т.А.:

- на квартиру: адрес - <адрес>

- на кладовую: адрес - <адрес>

Характеристика Объекта по договору Лыкова И.Н.: адрес - <адрес>

Срок передачи Тарасову Ю.А. Объектов долевого строительства по договору - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Срок передачи Назаренко А.А. и Петченко Т.В. Объекта долевого строительства по договору - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.Срок передачи Назаренко А.А. Объекта долевого строительства по договору - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Срок передачи Штерн И.Г. Объекта долевого строительства по договору - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Срок передачи Сигитовой А.В. Объекта долевого строительства по договору - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Срок передачи Храмцовой Л.С. Объектов долевого строительства по договору - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Срок передачи Волковой Т.А. Объектов долевого строительства по договору - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Срок передачи Лыкову И.Н. Объекта долевого строительства по договору - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.        

Правовыми основаниями для заключения договоров между застройщиком и дольщиками являются: инвестиционный контракт №, дополнительное соглашение № к инвестиционному контракту № на строительство «Квартала малоэтажной жилой застройки «Ново-Садовый» в мкрн. Салтыковка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство № RU50315000-226 и № RU50315000-5, Постановление <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №-Zот ДД.ММ.ГГГГ, договор № СТ/У-01/06 уступки прав аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

    До настоящего времени строительство жилого дома по адресу: <адрес> не завершено, жилой дом не введен в эксплуатацию.

    В целях исполнения обязательств в части оплаты по договору №-ДУ4 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между Сигитовой А. В. и ОАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым банк предоставил Истцу кредит для целей приобретения в собственность дольщика квартиры.

    Ответчик не исполнил обязательства по передаче Истцам объектов недвижимости в срок, установленный договорами.

    Со своей стороны Тарасов Ю.А. исполнил свои обязательства по оплате договоров в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Назаренко А.А. и Петченко Т.В. выполнили свои обязательства по оплате договора (на квартиру) в полном объеме, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Назаренко А.А. также выполнил свои обязательства по оплате договора (на кладовую) в полном объеме, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ

Штерн И.Г. также выполнила свои обязательства по оплате договора в полном объеме, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, заявлениями физического лица на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, банковским извещением от ДД.ММ.ГГГГ.

Сигитова А.В. также выполнила свои обязательства по оплате договора в полном объеме, что подтверждается банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ с заявлением на перевод.

Храмцова Л.С. также выполнила свои обязательства по оплате договоров в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ года

Волкова Т.А. также выполнила свои обязательства по оплате договора в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Лыков И.Н. выполнил свои обязательства по оплате договора в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданский прав и обязанностей. платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ года

    Согласно ч.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

    В соответствии с п.1 ст.4, п. 1 ст. 6, п. 1 ст.8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

    В п.9 ст.4 действующего в настоящее время Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" также указывается на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейный, домашний и иных нужд, не связанный с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

    В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которые согласно ст.128 ГК РФ являются объектами гражданских прав.

    В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обосновании требований и возражений по иску.

    Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривалось в ходе судебного разбирательства, строительство объектов в настоящее время не окончено, таким образом, объект является объектом незавершенного строительства.

После обмеров БТИ общая площадь квартиры Тарасова Ю.А. составила <данные изъяты> кв.м, площадь кладовой Тарасова Ю.А. – <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры Назаренко А.А. и Петченко Т.В.- <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры Штерн И.Г. – <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры Сигитовой А.В. – <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры Храмцовой Л.С. – <данные изъяты> кв.м., площадь кладовой Храмцовой Л.С. – <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры Волковой Т.А. – <данные изъяты> кв.м., площадь кладовой Волковой Т.А. – <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры Лыкова И.Н. – <данные изъяты> кв.м.

    Решением Балашихинского городского суда по делу № установлено, что степень готовности объекта незавершенного строительства в виде <адрес> по <адрес> составляет 90%.

    В отношении объекта незавершенного строительства (квартиры) Сигитовой А.В. имеется ипотека в пользу ОАО «Сбербанк России», которая признана Истцом.

    Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.ст. 333.20, 333.36 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Тарасова Ю. А. удовлетворить.

Признать за Тарасовым Ю. А. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: <адрес>

Признать за Тарасовым Ю. А. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: <адрес>

Исковые требования Назаренко А. А., Петченко Т. В..

Признать за Назаренко А. А. и Петченко Т. В. право общей совместной собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: <адрес>

Признать за Назаренко А. А. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: <адрес>

Исковые требования Штерн И. Г. удовлетворить.

Признать за Штерн И. Г. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: <адрес>

Исковые требования Сигитовой А. В. удовлетворить.

Признать за Сигитовой А. В. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: <адрес>

Исковые требования Храмцовой Л. С. удовлетворить.

Признать за Храмцовой Л. С. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: <адрес>

Признать за Храмцовой Л. С. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: <адрес>

Исковые требования Волковой Т. А. удовлетворить.

Признать за Волковой Т. А. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: <адрес>

Признать за Волковой Т. А. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: <адрес>

Исковые требования Лыкова И. Н. удовлетворить.

Признать за Лыковый И. Н. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Салтыковка» в пользу Тарасова Ю. А. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Салтыковка» в пользу Назаренко А. А. и Петченко Т. В. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Салтыковка» в пользу Штерн И. Г. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Салтыковка» в пользу Сигитовой А. В. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Салтыковка» в пользу Храмцовой Л. С. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Салтыковка» в пользу Волковой Т. А. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Салтыковка» в пользу Лыкова И. Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности и ипотеки в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Балашихинский городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Казиначиков А.А.