Решение по делу № 2-4326/2014 ~ М-4371/2014 от 18.11.2014

Дело № 2-4326

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Ишуткиной И.О.,

с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителя ответчика ФИО2, полномочия которого определены в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области 16 декабря 2014 года

дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сибирь» к ФИО1 об устранении препятствий для выполнения работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сибирь» обратилось в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий для выполнения работ.

Свои требования мотивирует тем, что в связи с жалобой жительницы квартиры № дома № по <адрес> ФИО4 на несогласие с выдачей разрешения на проведение реконструкции квартиры № в доме заявителя под магазин Государственной жилищной инспекцией Кемеровской области была проведена соответствующая проверка, в результате которой было установлено следующее. Собственник квартиры № ФИО1 самовольно выполнила дверной проем в наружной стене дома вместо оконного проема, за что была привлечена к административной ответственности по ч.2 ст.7.21 КоАП РФ в виде штрафа, который был оплачен. Также в данной квартире был проложен и заменен общедомовой «лежак» системы отопления с изменением диаметра трубопровода, на что заместителем начальника инспекции Государственной жилищной инспекции Кемеровской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ составлен акт № о выявленных нарушениях. Однако, собственник квартиры № ФИО1 на неоднократные устные и письменные предложения допустить работников ООО «Сибирь» для замены «лежака» системы отопления, переустройство жилого помещения, отвечала отказом.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника инспекции Государственной жилищной инспекции г.Киселевск ФИО5 в адрес ООО «Сибирь» выдано предписание № о переоборудовании (замене «лежака» системы отопления квартиры №) или восстановлении в исходное состояние. До настоящего времени предписание не выполнено, так как собственник квартиры № ФИО1 не предоставляет допуск работникам ООО «Сибирь» для устранения выявленных нарушений.

Своими действиями ответчик препятствует выполнению ООО «Сибирь» своих обязанностей по переоборудованию или восстановлению в исходное состояние, замене «лежака» системы отопления, что может привести к аварийной ситуации.

Просит обязать ФИО1 не чинить препятствия по выполнению ре-монтных работ работниками ООО «Сибирь», допустив их в принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес> для выполнения работ по переоборудованию или восстановлению в исходное состояние «лежака» системы отопления многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, на которых они основаны. Дала показания, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании показали, что в указанной квартире они произвели ремонт, полностью поменяли трубы на полиуретановые, того же диаметра, что и ранее установленные трубы. Вновь производить ремонт они не согласны.

Допрошенный в качестве специалиста ФИО5 в судебном заседании показал, что является заместителем начальника Государственной жилищной инспекции Кемеровской области. В результате проверки технического состояния жилого дома по адресу: <адрес>, было выявлено переоборудование жилой квартиры № без получения соответствующих разрешений в установленном порядке в виде прокладки и замены общедомового «лежака» системы отопления с изменением диаметра трубопровода. Выдано предписание получить разрешение на замену «лежака», либо восстановить его исходное состояние.

Заслушав представителя истца, ответчика и его представителя, специалиста, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквар-тирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие по-мещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положениями ст.289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст.290).

В соответствии с п.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан под-держивать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.160 ЖК РФ управляющая компания несет ответст-венность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Подпунктом «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, установлено, что в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 5 этих же Правил предусмотрено, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, элек-трического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управление общим имуществом названного многоквартирного дома осуществляет ООО «Сибирь».

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Кемеровской области в результате проверки технического состояния жилого <адрес> пгт.Краснобродский были выявлены нарушения, среди которых установлено переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах без получения соответствующих разрешений в установленном порядке в виде прокладки и замены общедомового «лежака» системы отопления с изменением диаметра трубопровода в квартире №. Составлен акт № №.

ДД.ММ.ГГГГ по выявленным нарушениям ООО «Сибирь» выдано предписание № до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке получить разрешение на производственное переоборудование (замену «лежака» системы отопления квартиры №) или восстановить в исходное состояние.

На неоднократные устные и письменные предложения допустить работ-ников ООО «Сибирь» для выполнения работ по восстановлению проектного положения основного трубопровода с соблюдением установленного диаметра труб собственник квартиры № ответчик ФИО1 не реагировала.

Оценивая в совокупности изложенные обстоятельства, учитывая необходимость проведения восстановительных работ, суд считает необходимым обязать ФИО1 не чинить препятствия ООО «Сибирь» в переоборудовании или восстановлению в исходное состояние «лежака» системы отопления жилого дома, обеспечив доступ работников истца в квартиру № жилого дома № по <адрес>.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в пользу ООО «Сибирь» в сумме 200 рублей, в доход местного бюджета 3800 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 не чинить работникам общества с ограниченной ответственностью «Сибирь» препятствий по выполнению ре-монтных работ, допустив их в принадлежащую ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> для выполнения работ по переоборудованию или восстановлению в исходное состояние «лежака» системы отопления многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограни-ченной ответственностью «Сибирь» государственную пошлину в сумме 200 (двести) рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3800 (три тысячи восемьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов

ВЕРНО

Судья Беловского городского суда А.В. Шпирнов