Решение по делу № 2-3013/2016 ~ М-1568/2016 от 04.03.2016

Дело 2-3013\2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.

Балашихинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего Дошина П.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО УК Жилсервис о возмещении ущерба причиненного заливом и компенсации морального вреда,

У С Т А Н ТО В И Л:

Истец после уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, обратилась в суд с требованием к ответчику, указывая, что ФИО1, является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, мкр.Янтарный, Акуловский пр-д, <адрес>. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру от 14.05.2015г., запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ произошел залив водой принадлежащей ему квартиры. Как следует из Акта обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, составленного сотрудниками ООО «РЭУ», залив произошёл в результате того, что проржавел отвод на полотенцесушителе ф25 на стояке ГВС на контактной сварке в вышерасположенной <адрес>. Стоимость ремонта квартиры, согласно данному заключению, составила №., рыночная стоимость поврежденного имущества на момент залива составила №. В связи с изложенным, прошу суд, Взыскать с ООО «УК «ЖилСервис» в пользу ФИО1 денежные средства в виде стоимости ремонта квартиры в размере <адрес>. и в виде стоимости поврежденного имущества в размере №. Взыскать с ООО «УК «ЖилСервис» в пользу ФИО1 денежные средства в виде понесенных судебных расходов на изготовление отчета об оценке в размере № руб. и расходов на представителя в размере №

В ходе судебного заседания истец и его представитель поддержали иск в полном объеме.

Представитель ответчика иск не признала, возражала против его удовлетворения.

Третье лицо в судебном заседании исковые требования поддержала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме.

Статья ст. 161 ЖК РФ предусматривает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пп. "б" п. 10 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

На основании пп. "б" п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией и товариществом собственников жилья путем членства собственников помещений в указанных организациях.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией в соответствии с абз. 2.3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, а управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункты 41, 42 Правил).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (абз. 1.1 ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в состав общего имущества включаются крыши домов (подпункт "б" пункта 2), которое должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктом 11 Правил предусмотрено, что содержание общего имущества включает в себя, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, текущий и капитальный ремонт. В силу пунктов 10, 42 Правил, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со ст. 29 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (с последующими изменениями и дополнениями) потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать, в том числе, полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя организацию эксплуатации, взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками, техническое обслуживание и ремонт инженерных систем зданий, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонты. Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, оборудовании и технических устройств.

Судом установлено, что в результате залива, из-за того, что проржавел отвод на полотенцесушителе ф25 на стояке ГВС на контактной сварке в вышерасположенной <адрес>, находящегося в зоне ответственности эксплуатирующей компании, была повреждена квартира и имущество в ней, принадлежащие на праве собственности ФИО1. по адресу: <адрес> мкр.<адрес>.

В соответствии с п.5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденных постановлением Правительства РФ № от 13.08.2006г. «В состав общего имущества включаются стояки ГВС до первого запорного устройства в квартире»

Исходя из выше изложенного суд приходит к выводу, что причиной залива являлось разрушение общего имущества многоквартирного дома, находящегося в зоне ответственности управляющей организации.

Жилой дом по адресу: <адрес> мкр.<адрес> передан Администрацией г\о Балашиха на содержание, ремонт и техническое обслуживание ООО УК Жилсервис.

Выше указанные обстоятельства признаны сторонами и не оспариваются.

Исходя из выше изложенного суд приходит к выводу, что на момент залива ответственность за состояние общего имущество многоквартирного дома была возложена на ООО УК Жилсервис.

Проведенной по делу судебной экспертизой установлено, что причиной залива квартиры является срыв запорного проходного шарового крана полотенцесушителя с резьбового соединения отвода от стояка системы ГВС. Стоимость восстановительного ремонта <адрес>, составляет №., рыночная стоимость поврежденного в результате залива имущества, составляет № руб., восстановительный ремонт поврежденного имущества не целесообразен.

Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется.

Ст. 15 «Закона о защите прав потребителей», предусматривает компенсацию морального вреда, причиненного потребителю, при наличии вины причинителя вреда. Суд считает требование истца о возмещении морального вреда обоснованным. Таким образом, считает возможным взыскать в пользу истца в счет возмещения морального вреда с учетом принципа разумности и справедливости, сумму в размере №., частично от заявленной истцом суммы № руб.

В соответствии с п.6 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя,

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 1 Постановления "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" от ДД.ММ.ГГГГ, с последующими изменениями и дополнениями, разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

К правоотношениям возникшим между истцом и ответчиком по поводу оказания и потребления коммунальных услуг, подлежит применению законодательство о защите прав потребителя, т.к. вред причинен истцу в результате ненадлежащего исполнения ответчика своих обязанностей по эксплуатации общего имущества дома, что является в том числе и нарушением условий договора по оказанию услуг истцу.. Согласно п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги)… исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа… Сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать… общую цену заказа…

На дату вынесения решения суда срок просрочки исполнения обязательства по компенсации ущерба составил более 10 месяцев.. В соответствии со ст.333 ГПК РФ, размер неустойки и штрафа может быть уменьшен судом, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, однако с учетом обстоятельств дела и действий ответчика, суд полагает что сумма штрафа не подлежат снижению и подлежит взыскан6ию с ответчика в полном объеме, т.е. в сумме (№

Оснований для взыскания с ответчика расходов на оценку в размере № руб., не имеется, т.к. представленная оценка не была положена судом в обоснование удовлетворения иска.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, с ответчика в пользу экспертной организации ООО ЦНПЭ «ПетроЭксперт» подлежат взысканию расходы по проведению экспертизы в сумме № руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, расходы по оплате госпошлины, в размере №

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «УК «Жилсервис» в пользу ФИО1 причиненный материальный ущерб в размере №

В остальной части суммы иска, отказать.

Взыскать с ООО «УК «Жилсервис» в пользу ООО ЦНПЭ «ПетроЭксперт», расходы по проведению экспертизы №.

Взыскать с ООО «УК «Жилсервис» в пользу бюджета г\о Балашиха госпошлину №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья Дошин П.А.