Решение по делу № 2-106/2015 ~ 2-82/2015 от 17.03.2015

                                                                                                                     Дело № 2-106/2015

Р Е Ш Е Н И Е

      Именем Российской Федерации

19 мая 2015 года                                                                                                         с. Байкит

    Байкитский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего – судьи Навгиновой В.В.,

при секретаре – Агаповой С.А.,

с участием

помощника прокурора Эвенкийского района Красноярского края – Фомина М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации села Байкит Эвенкийского муниципального района Красноярского края к Барановской Е.А., Барановскому В.В., Барановскому А.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением,

р е ш и л :

    Администрация села Байкит (далее- Администрация) обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что по Барановской Е.А., Барановскому В.В., Барановскому А.В. по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в муниципальной собственности с. Байкит. Семья Барановских зарегистрирована по указанному адресу. По условиям договора социального найма наниматель жилого помещения обязан, кроме прочего, своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги. С 2009 года плата за наем жилого помещения, ремонт и содержание общего имущества Барановскими не вносилась, в связи с чем размер задолженности составил <данные изъяты>. Нанимателем и членами его семьи также не производилась оплата коммунальных услуг, размер которой составил <данные изъяты>. Ссылаясь на нормы жилищного законодательства, просила расторгнуть договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, жилого помещения – <адрес> в с. Байкит Эвенкийского района Красноярского края, заключенный администрацией сельского поселения с. Байкит с Барановской Е. А.; выселить Барановскую Е.А. и проживающих с ней членов ее семьи из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.; признать Барановскую А.Е., Барановского В.В., Барановского А.В. утратившими право пользования указанным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования уточнил, просил расторгнуть договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный администрацией с. Байкит с Барановской Е.А. и выселить Барановскую Е.А. и проживающих совместно с ней членов ее семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, признать Барановскую Е.А., Барановского В.В., Барановского А.В. утратившими право пользования спорным жилым помещением; обязать Барановскую Е.А. сдать администрации села Байкит по акту в исправном состоянии жилое помещение в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу. Пояснил, что ответчики на протяжении пяти лет не вносят плату за наем и текущий ремонт с декабря 2010 года, в связи с чем образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб., а задолженность по оплате коммунальных услуг за тепло- водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведения об уважительности их неявки суд не располагает. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Статья 90 Жилищного кодекса РФ предусматривает выселения нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Согласно данной норме закона, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В силу ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Как указал Верховный Суд РФ в Постановлении 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (пункт 38) при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как следует из материалов дела и подтверждается материалами дела,ДД.ММ.ГГГГ администрация с. Байкит заключила с Барановской Е.А. договор социального найма № жилого помещения (с последующими изменениями), находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из <данные изъяты> комнат. В договор социального найма также включены члены семьи нанимателя: муж- Барановский В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и сын- Барановский А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

По условиям договора социального найма наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

На основании пункта 11 договора социального найма жилого помещения, заключенного с Барановской Е.А., по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно пп. «к» п. 4 договора социального найма при расторжении договора наниматель обязан освободить в установленные сроки и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела с декабря 2010 года по настоящее время ответчики не вносили плату за наем жилого помещения и текущий ремонт, а также не оплачивали коммунальные услуги по тепло-водоснабжению с ДД.ММ.ГГГГ.

Барановская Е.А. представила суду письменные возражения на иск, в которых указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она не работает, имеет на иждивении несовершеннолетнего сына, муж является инвалидом III группы и единственным доходом их семьи является пенсия мужа по инвалидности в размере <данные изъяты> руб. Погасить образовавшуюся задолженность они не могут, в связи с чем просила рассрочить ее погашение.

Доводы ответчика суд считает несостоятельными по следующим основаниям.

Из представленной ответчиком справки отдела Управления Пенсионного фонда РФ в сельском поселении Байкит следует, что Барановский В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоит на учете в Отделе и является получателем пенсии по инвалидности с ДД.ММ.ГГГГ года. Размер пенсии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлял <данные изъяты> руб.

Из справок Центра занятости населения с. Байкит следует, что Барановский В.В. и Барановская Е.А. на учете в качестве ищущего работу, безработного не состояли, пособие по безработице не получали.

Из копии трудовой книжки Барановской Е.А. следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ Барановская Е.А. имела работу. Трудовой договор по последнему месту работы расторгнут по инициативе работника.

Представленные ответчиком доказательства свидетельствуют о том, что ответчики за период проживания в спорном жилом помещении имели постоянный источник дохода, и, следовательно, имели реальную возможность производить оплату за наем и текущий ремонт жилого помещения и коммунальных услуг. Доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, объективно исключающих возможность оплачивать указанные платежи, а также доказательств, что Барановская Е.А. предпринимала меры для трудоустройства и не может найти работу, ответчики суду не привели и не представили.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики на протяжении пяти лет подряд не исполняли свои обязательства по договору социального найма жилого помещения, не вносили плату за наем жилого помещения и текущий ремонт, а также не оплачивали коммунальные услуги.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что наличие инвалидности у ответчика Барановского В.В. и несовершеннолетнего ребенка в отсутствие иных доказательств, а также продолжительность неисполнения указанной обязанности, не являются основанием для признания судом причин невнесения платы ответчиками за жилое помещение и коммунальные услуги уважительными.

В связи с этим суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование «Сельское поселение с. Байкит» является собственником квартиры № в доме № на ул. <данные изъяты> в с. Байкит, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Из кадастрового паспорта жилого помещения следует, что в квартире имеется электроосвещение и центральное отопление.

На основании Положения об администрации села Байкит, утвержденного решением Собрания представителей местного самоуправления с. Байкит от ДД.ММ.ГГГГ №, с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация с. Байкит распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

Таким образом, предоставляемое ответчикам другое жилое помещение является изолированным, пригодным для постоянного проживания, его размер соответствует норме жилья на одного человека, с учетом состава семьи ответчиков – 3 человека, располагается в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п.п.1 п.1 ст. 333.19 ГПК РФ с Барановской Е.А. и Барановского В.В. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере по <данные изъяты> руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации села Байкит Эвенкийского муниципального района Красноярского края к Барановской Е.А., Барановскому В.В., Барановскому А.В. удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией сельского поселения с. Байкит и Барановской Е.А.

Выселить Барановскую Е.А. и проживающих совместно с ней членов ее семьи: Барановского В.В. и Барановского А.В. из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

Предоставить Барановской Е.А. и членам ее семьи: Барановскому В.В., Барановскому А.В. на условиях социального найма жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, и принадлежащее на праве муниципальной собственности муниципальному образованию – сельское поселение с. Байкит.

Обязать Барановскую Е.А. сдать администрации села Байкит Эвенкийского муниципального района Красноярского края по акту в исправном состоянии жилое помещение- <адрес> в с. Байкит Эвенкийского района Красноярского края, в течение десяти дней по вступлению настоящего решения в законную силу.

Признать Барановскую Е.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Барановского В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Барановского А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в с. Байкит Эвенкийского района Красноярского края.

Взыскать с Барановской Е.А., Барановского В.В. государственную пошлину в доход Эвенкийского муниципального района Красноярского края в размере по <данные изъяты> руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца через Байкитский районный суд

Председательствующий                                                    В. В. Навгинова