Решение по делу № 2-69/2016 (2-5900/2015;) от 05.08.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 и ФИО5 о выделе в натуре части жилого дома, по иску ФИО4 к ФИО1 и ФИО5 о выделе доли жилого дома в натуре и сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, по иску ФИО5
к ФИО1 и ФИО4 о выделе доли жилого дома в натуре и сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии,

Установил:

ФИО1, действуя через своего представителя по доверенности, обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО3
и ФИО5 о выделе в натуре части жилого дома, указав в обоснование иска о том, что ему на праве собственности принадлежит 22/100 доли в праве общей долевой собственности на части жилого дома (помещения №№; 3; 4), назначение: жилое, общая площадь 37,8 кв.м., этаж 1, расположенного
по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, кадастровый № (свидетельства о государственной регистрации права <адрес>; <адрес>; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). Данные доли жилого дома были им приобретены по договору купли-продажи земельного участка с долями в праве общей собственности на части жилого дома у гр. ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО7 - временно исполняющим обязанности нотариуса Балашихинского нотариального округа <адрес> ФИО8

Он фактически проживает и пользуется квартирой № (помещение №)
в указанном жилом доме, состоящей из жилой комнаты, кухни и веранды
лит. А, А5, а3, общей площадью всех частей здания 29,5 кв.м., общей площадью жилых помещений 23,8 кв.м., жилой площадью 15, 2 кв.м. Споров с иными совладельцами по пользованию, занимаемым им помещением, у него
не возникало.

На основании изложенного просил суд признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салытковка, <адрес>, в виде <адрес>, состоящей жилой комнаты, кухни и веранды, лит. А, А5, а3, общей площадью всех частей здания 29, 5 кв.м., общей площадью жилых помещений 23,8 кв.м., жилой площадью 15, 2 кв.м. (л.д. 4-5).

В дальнейшем ФИО1, действуя через своего представителя, уточнил свои требования, однако как следует из уточненного искового заявления
(л.д. 78-79), по-прежнему просил суд признать за ним право собственности
на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, мкр. Салытковка, <адрес>, в виде <адрес>, состоящей жилой комнаты, кухни и веранды, лит. А, А5, а3, общей площадью всех частей здания 29, 5 кв.м., общей площадью жилых помещений 23,8 кв.м., жилой площадью 15, 2 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ определением суда с согласия представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО9 исключена из числа ответчиков по данному гражданскому делу ФИО3.

ФИО5 заявила встречный иск к ФИО1 и ФИО4
о выделе доли жилого дома в натуре, в обоснование которого указала о том,
что согласия о разделе дома по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, между всеми совладельцами достигнуто не было, она считает необходимым заявить данный встречный иск. На основании Договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Договора дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 18/100 долей жилого дома общей площадью 145, 9 кв.м., и придомового земельного участка общей площадью 345 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>,
мкр. Салтыковка, <адрес>.

Решением Балашихинского городского суда <адрес>
от ДД.ММ.ГГГГ № произведен пересчет долей сособственников без изменения соотношения долей между ними, в результате чего ее доля
в праве собственности на дом составила 28/100 долей.

Совладельцами остальной части домовладения являются ФИО1
и ФИО4. В соответствии с указанным выше решением суда ФИО1 принадлежит 22/100 долей, ФИО4 – 50/100 долей.

На протяжении многих лет между всеми совладельцами дома сложился порядок пользования домовладением, при котором каждая из сторон пользуется изолированной частью жилого дома. У каждой из сторон обустроены отдельные входы к помещениям. В ее пользовании находятся следующие помещения:
лит. А – жилая комната, общей площадь 16 кв.м., на плане БТИ помещение №; лит. А2 – жилая комната, общей площадью 8, 9 кв.м., на плане БТИ помещение №; лит. А6-кухня, общей площадью 7, 5 кв.м., на плане БТИ помещение №; лит. а2-веранда, общей площадью 7 кв.м., на плане БТИ помещение №.

<адрес> занимаемых помещений, без учета веранды (лит. а2), составляет 39, 4 кв.м.. В экспликации к поэтажному плану на жилой дом
по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанные помещения числятся как «<адрес>». Каких-либо споров по площади фактически занимаемых помещений, порядку пользования домовладением между совладельцами
не имеется. Вместе с тем, соглашения о разделе домовладения между всеми совладельцами не достигнуто. Она считает технически возможным выделить принадлежащую ей на праве собственности 28/100 долей дома в натуре.

На основании изложенного просила суд выделить в натуре
в ее собственность следующие помещения: лит. А – жилая комната, общей площадью 16 кв.м., на плане БТИ помещение №; лит. А2 – жилая комната, общей площадью 8, 9 кв.м., на плане БТИ помещение №; лит. А6 – кухня, общей площадью 7, 5 кв.м., на плане БТИ помещение №; лит. а2 – веранда, общей площадью 7 кв.м., на плане БТИ помещение № (л.д. 104-105).

В дальнейшем, уточнив и дополнив заявленные встречные исковые требования, истица ФИО5 просила суд сохранить часть жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>) в реконструированном и переустроенном состоянии (лит. А, лит. А6, лит. А8, снос. лит. а, а2, а4); выделить в натуре в ее собственность следующие помещения (<адрес>): лит. А6 – помещение, общей площадью 22, 4 кв.м. на плане БТИ помещение №; лит. А2-жилая комната, общей площадью 7, 8 кв.м., на плане БТИ помещение №; лит. А-жилая комната, общей площадью 14 кв.м., на плане БТИ помещение №, общая площадь помещений (<адрес>) составляет 44, 2 кв.м. (л.д. 158-159).

ФИО4 предъявил встречный иск к ФИО1 и ФИО5
в выделе доли жилого дома в натуре, в обоснование которого указал о том,
что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию
от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону
от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка общей площадью 298 кв.м. и 16/100 долей жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>.

Решением Балашихинского городского суда <адрес>
от ДД.ММ.ГГГГ № произведен пересчет долей сособственников без изменения соотношения долей между ними, в результате чего его доля
в праве собственности на дом составила 25/100 долей.

После смерти его матери – ФИО3, умершей
ДД.ММ.ГГГГ, он унаследовал 16/100 долей указанного жилого дома. Указное подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону
от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в соответствии с решением суда от ДД.ММ.ГГГГ № доля в праве собственности его матери ФИО3 составила 25/100 долей. Учитывая тот факт, что он вступил в наследство,
в данное время его доля в праве собственности на домовладение составляет 50/100 долей.

На протяжении продолжительного периода времени между всеми совладельцами дома сложился определенный порядок пользования домом,
при котором каждая из сторон пользуется изолированной частью жилого дома. У каждой из сторон обустроены отдельные входы к помещениям. В его пользовании находятся следующие помещения: лит. А – жилая комната, общей площадью 15, 8 кв.м., на плане БТИ помещение №; лит А – жилая комната, общей площадью 9, 3 кв.м., на плане БТИ помещение №; лит. А3 – кухня, общей площадью 12, 7 кв.м., на плане БТИ помещение №; лит. а- веранда, общей площадью 6, 3 кв.м., на плане БТИ помещение №; лит. а- туалет, общей площадью 0,7 кв.м., на плане БТИ помещение 3 5; лит. а-терасса, общей площадью 0, 4 кв.м., на плане БТИ помещение №.

<адрес> занимаемых им помещений, без учета веранды (лит. а), составляет 45, 2 кв.м.. В экспликации к поэтажному плану на жилой дом
по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанные помещения числятся
как «<адрес>».

Каких-либо споров по площади фактически занимаемых помещений, порядку пользования домовладением между совладельцами не имеется. Вместе с тем, соглашения о разделе домовладения между всеми совладельцами
не достигнуто.

Поскольку домовладение представляет собой отдельно стоящий четырехквартирный жилой дом с обустроенными отдельными входами, считает возможным выделить в его собственность указанные помещения.

На основании изложенного просил суд выделить в натуре в его собственность следующие помещения: лит. А – жилая комната, общей площадью 15, 8 кв.м., на плане БТИ помещение №; лит. А – жилая комната, общей площадью 9, 3 кв.м., на плане БТИ помещение №; лит. А3- кухня, общей площадью 12, 7 кв.м., на плане БТИ помещение №; лит. а – веранда, общей площадью 6, 3 кв.м., на плане БТИ помещение 3 4; лит. а- туалет, общей площадью 0, 7 кв.м., на плане БТИ помещение №; лит. а- терасса, общей площадью 0, 4 кв.м., на плане БТИ помещение № (л.д. 117-118).

В дальнейшем, уточнив и дополнив заявленные встречные исковые требования, истец ФИО4 просил суд сохранить часть жилого дома
по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>,
<адрес>) в реконструированном и переустроенном состоянии (лит. А, лит. А6, лит. А8, снос лит. а, а2, а4), выделить в натуре в его собственность следующие помещения (<адрес>): лит. А–жилая, 8,6 кв.м.; лит. А8-прихожая, общей площадью 5 кв.м., на плане БТИ помещение №; лит. А – кухня, общей площадью
11, 9 кв.м., на плане БТИ помещение №; лит. А3-жилая комната, общей площадью 11,6 кв.м., на плане БТИ помещение №; лит. А – туалет, общей площадью 2, 9 кв.м., на плане БТИ помещение №; общая площадь помещений составляет 40 кв.м.. (л.д. 161-162).

В судебное заседание истец по первоначальному иску ФИО1 не явился, о времени и месте извещен.

Его представитель по доверенности (л.д. 6; 61; 235) – адвокат (л.д. 54; 60; 176а) - ФИО9 заявленные требования с учетом уточнений по иску поддержал, и просил удовлетворить. Согласился с предложенным экспертом вариантом выдела в собственность ФИО1 части жилого дома. Против удовлетворения встречных заявленных исков не возражал.

Ответчик по первоначальному иску – истец по встречному иску ФИО4 просил удовлетворить заявленный им иск с учетом уточнений. Против удовлетворения первоначального иска ФИО1 и встречного иска ФИО5 не возражал. Согласился с предложенным экспертом вариантом выдела
в его собственность части жилого дома.

Ответчица по первоначальному иску – истица по встречному ФИО5 просила удовлетворить заявленный ей иск с учетом уточнений. Против удовлетворения первоначального иска ФИО1 и встречного иска ФИО4 не возражала. Поддерживала мнение своего представителя.

Ее представитель по доверенности (л.д. 143-144) – ФИО10 просила удовлетворить заявленный ФИО5 иск. Пояснила,
что у сторон сложился фактический порядок пользования домовладением,
и споров о порядке пользования нет. Согласилась с предложенным экспертом вариантом выдела в собственность ФИО5 части жилого дома.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит
к следующему.

Как установлено ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 2 ГК РФ, гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением
ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные
на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников. Неотчуждаемые права и свободы человека и другие нематериальные блага защищаются гражданским законодательством, если иное не вытекает
из существа этих нематериальных благ.

Как установлено ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также
из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие иных действий граждан
и юридических лиц.

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу
его нарушения; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом,
что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость
и сделок с ней, как это предусмотрено п. 1 ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность)
или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда
на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Как установлено ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен
без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации
в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» (применяется в части, не противоречащей законодательству Российской Федерации согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), следует, что выдел
по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома
в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме
она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО5 и ФИО4, у которых 22/100 доли, 28/100
и 50/100 доли в праве соответственно. Между сторонами сложился фактический порядок пользования указанным жилым домом, что в судебном заседании
не оспаривалось. Кроме того, стороны являются собственниками земельных участков, расположенных по указному адресу.

Данные обстоятельства подтверждены представленными в дело: свидетельствами о государственной регистрации права, договором купли-продажи земельного участка с долями в праве общей долевой собственности
на части жилого дома, решением мирового судьи 6 судебного участка Балашихинского судебного района <адрес> по гражданскому делу №, определением мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническим заключением №, договором дарения земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами на право собственности на землю, поэтажным планом, свидетельством о праве на наследство по завещанию, свидетельством о праве
на наследство по закону, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ
№, техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-46а; 106-114; 120-133; 145; 153-156).

По ходатайствам сторон (л.д. 119; 179; 180) назначена судебная строительно – техническая экспертиза (л.д. 181-182; 183-187).

По результатам производства судебной строительно-технической
экспертизы дано заключение эксперта №-СТ-12/15 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 190; 191-231). Как следует из данного заключения, экспертом разработан вариант выдела частей жилого дома с учетом пожеланий сторон,
по фактическому пользованию с учетом неузаконенных построек лит. А6, А8,
и выполненных реконструкций и переустройств в жилом доме лит. А
и пристройках лит. А2, А3, соответствующих строительным нормам и правилам, но с отступлением от идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Разработать вариант выдела частей жилого дома всем сособственникам без учета самовольных построек не представилось возможным, так как при таком варианте отсутствуют узаконенные помещения, соответствующие объемно-планировочным решениям, предъявляемым
к выделяемым частям дома. При натурных исследованиях было определено,
что жилой дом по факту уже разделен между собственниками, и имеет автономные системы жизнеобеспечения. Пристройки лит. А8-прихожая, лит. А-кухня, лит. А3-жилая, лит. А-туалет, лит. А6-помещение, лит. А2-жилая, лит.А –жилая, к нарушению прочности или разрушению несущих конструкция здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, нарушению противопожарных устройств не ведут, соответствуют санитарным, строительным и техническим нормам и правилам, угрозу жизни
и здоровью граждан не представляют. С указанным в заключении эксперта вариантом раздела стороны согласились в судебном заседании, названное заключение эксперта не оспаривали.

Иных доказательств не представлено.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 к ФИО5 и ФИО4, встречные исковые требования ФИО5 к ФИО1 и ФИО4, встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1 и ФИО5, так как стороны вправе требовать выдела своей доли
из общего имущества в силу ст. 252 ГК РФ.

Как установлено заключением эксперта, Пристройки лит. А8-прихожая, лит. А-кухня, лит. А3-жилая, лит. А-туалет, лит. А6-помещение, лит. А2-жилая, лит.А –жилая, к нарушению прочности или разрушению несущих конструкция здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, нарушению противопожарных устройств не ведут, соответствуют санитарным, строительным и техническим нормам и правилам, угрозу жизни
и здоровью граждан не представляют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о сохранении указанных пристроек в реконструированном состоянии.

Учитывая, что экспертом предложен вариант раздела жилого дома
по сложившемуся фактическому порядку пользования, который не оспаривался сторонами, суд считает возможным выделить в собственность ФИО1, ФИО5 и ФИО4 части жилого дома согласно заключению эксперта №-СТ-12/15 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанного варианта:

В собственность ФИО1 выделяется часть жилого дома (помещение №, обозначено на плане синим цветом, приложение №), расположенного
по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>,
<адрес>, площадью всех частей здания 31, 0 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 24, 1 кв.м., из нее жилой площадью 16, 0 кв.м., подсобной площадью 8,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 6, 9 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка). Выделяемая часть жилого дома состоит из следующих помещений: лит. А- жилая, площадью 16, 0 кв.м.,
лит. А5-кухня, площадью 8,1 кв., лит. а3 – веранда, площадью 6, 9 кв.м..

В собственность ФИО4 выделяется часть жилого дома (помещение №, обозначено на плане зеленым цветом, приложение №), расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, площадью всех частей здания 40, 0 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 40, 0 кв.м., из нее жилой площадью 20, 2 кв.м., подсобной площадью 19, 8 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся
в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка). Выделяемая часть жилого дома состоит
из следующих помещений: лит. А8 – прихожая, площадью 5 кв.м., лит. А – кухня, площадью 11, 9 кв.м., лит. А3 – жилая, площадью 11, 6 кв.м., лит. А – санузел, площадью 2,9 кв.м., лит. А – жилая, площадью 8, 6 кв.м.

В собственность ФИО5 выделяется часть жилого дома (помещение №, обозначено на плане желтым цветом, приложение №), расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, площадью всех частей здания 44, 2 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 44, 2 кв.м., из нее жилой площадью 21, 8 кв.м., подсобной площадью 22, 4 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся
в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка). Выделяемая часть жилого дома состоит
из следующих помещений: лит. А6 – кухня, площадью 22, 4 кв.м., лит. А2 – жилая, площадью 7, 8 кв.м., лит. А – жилая, площадью 14, 0 кв.м..

Общие инженерные коммуникации (газ, электричество и т.п.) и несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, крыша, а также чердачное помещение, подполье и т.п.) – общие для выделенных частей дома, являются неделимыми, бремя обслуживания которых лежит на всех собственниках выделенных частей.

Выделяемые части жилого дома являются изолированными, и включают
в свой состав помещения, необходимые для постоянного проживания, необходимые для постоянного проживания, то есть соответствуют действующим нормативно-техническим требованиям по набору помещений (жилых и подсобных), которые отвечают нормам по освещенности и инсоляции. Переоборудование или перепланировка помещений по предложенному варианту раздела не требуется, данный вариант раздела соответствует длительному сложившемуся порядку пользования домовладением, архитектурно-планировочному решению жилого дома.

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4
и ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, подлежит прекращению.

Таким образом, суд считает обоснованными, и подлежащими удовлетворению иск ФИО1 к ФИО4 и ФИО5 о выделе
в натуре части жилого дома, встречный иск ФИО4 к ФИО1
и ФИО5 о выделе доли жилого дома в натуре
и сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, встречный иск ФИО5 к ФИО1 и ФИО4 о выделе доли жилого дома
в натуре и сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии.

Данное решение является основанием для внесения записи
в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок
с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО4
и ФИО5 о выделе в натуре части жилого дома – удовлетворить.

Иск ФИО4 к ФИО1
и ФИО5 о выделе доли жилого дома в натуре
и сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Иск ФИО5 к ФИО1 и ФИО4 о выделе доли жилого дома в натуре и сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес> – пристройки лит. А8 – прихожая, лит. А - кухня, лит. А3 – жилая, лит. А – туалет, лит. А6 – помещение, лит. А2 – жилая, лит. А – жилая в реконструированном состоянии.

Произвести раздел жилого <адрес> мкр. Салтыковка
<адрес> в соответствии с заключением эксперта
№-СТ-12/15 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому:

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома (помещение №, обозначено на плане синим цветом, приложение №), расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, площадью всех частей здания 31, 0 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 24, 1 кв.м., из нее жилой площадью 16, 0 кв.м., подсобной площадью 8,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 6, 9 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка).

Выделяемая часть жилого дома состоит из следующих помещений: лит. А- жилая, площадью 16, 0 кв.м., лит. А5-кухня, площадью 8,1 кв., лит. а3 – веранда, площадью 6, 9 кв.м..

Выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома (помещение №, обозначено на плане зеленым цветом, приложение №), расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, площадью всех частей здания 40, 0 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 40, 0 кв.м., из нее жилой площадью 20, 2 кв.м., подсобной площадью 19, 8 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся
в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка).

Выделяемая часть жилого дома состоит из следующих помещений: лит. А8 – прихожая, площадью 5 кв.м., лит. А – кухня, площадью 11, 9 кв.м., лит. А3 – жилая, площадью 11, 6 кв.м., лит. А – санузел, площадью 2,9 кв.м., лит. А – жилая, площадью 8, 6 кв.м.

Выделить в собственность ФИО5 часть жилого дома (помещение №, обозначено на плане желтым цветом, приложение №), расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, площадью всех частей здания 44, 2 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 44, 2 кв.м., из нее жилой площадью 21, 8 кв.м., подсобной площадью 22, 4 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся
в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка).

Выделяемая часть жилого дома состоит из следующих помещений: лит. А6 – кухня, площадью 22, 4 кв.м., лит. А2 – жилая, площадью 7, 8 кв.м., лит. А – жилая, площадью 14, 0 кв.м..

Общие инженерные коммуникации (газ, электричество и т.п.) и несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, крыша, а также чердачное помещение, подполье и т.п.) – общие для выделенных частей дома, являются неделимыми, бремя обслуживания которых лежит на всех собственниках выделенных частей.

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4
и ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, прекращается.

Данное решение является основанием для внесения записи
в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок
с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес>
в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев