Решение по делу № 2-184/2016 (2-6797/2015;) ~ М-5727/2015 от 22.09.2015

Дело №

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казиначикова А.А.

при секретаре Беленковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «Возрождение» к Макаровой И. С., Войтовичу А. С. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указывая на то, что между истцом ответчиками 17 июня 2011 года заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщикам кредит в размере <данные изъяты> а Макарова И.С. и Войтович А.С. приняли на себя обязательство вернуть кредит и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета <данные изъяты> годовых (от даты, следующей за датой предоставления кредита и до ДД.ММ.ГГГГ) и 13,50% годовых (с ДД.ММ.ГГГГ до даты полного исполнения обязательств), срок кредита – 240 месяцев. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Банк выполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив кредит в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет
№, открытый на имя представителя заемщиков, что подтверждается банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ №. Денежные средства, зачисленные на счет представителя Заемщиков, в соответствии с условиями кредитного договора, были перечислены в счет оплаты по Договору участия в долевом строительств от ДД.ММ.ГГГГ № БС-97-1-2, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Заемщики обязались ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца, равными по сумме платежами в размере <данные изъяты> в соответствии с графиком платежей производить погашение задолженности по основному долгу (кредиту) и процентов за пользование кредитом.

ДД.ММ.ГГГГ между банком и заемщиками заключено Дополнительное соглашение № (далее дополнительное соглашение) к кредитному договору, в соответствии с которым изменен размер процентной ставки за пользование кредитом и размер ежемесячного аннуитетного платежа, с ДД.ММ.ГГГГ до даты полного исполнения обязательств процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере <данные изъяты>, а ежемесячный аннуитетный платеж равен <данные изъяты>.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ между банком и Макаровой И.С. заключен договор о залоге прав требования № (далее – Договор залога), согласно которому последняя передала в залог банку принадлежащее ей право требования передачи результатов произведенных работ по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № БС-97-1-2, а именно право требования передачи в собственность <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>

В нарушение условий кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом заемщиками надлежащим образом не исполнялись, погашение производилось с нарушением сроков и сумм платежей.

Банком в адрес заемщиков были направлены требования об исполнении денежного обязательства, с последующим направлением требования от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном исполнении денежного обязательства по кредитному договору. До настоящего времени требование банка о досрочном возврате задолженности по кредиту заемщиками не исполнено, проценты по кредиту не погашены.

После предъявления иска ответчики частично оплатили задолженность в сумме <данные изъяты>

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет <данные изъяты>

    ПАО Банк «Возрождение» просит взыскать солидарно с Макаровой И.С. и Войтовича А.С. задолженность в сумме <данные изъяты> расходы по госпошлине <данные изъяты> обратить взыскание на предмет залога, путем продажи с публичных торгов права требования передачи результатов произведенных работ по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № БС-97-1-2, а именно права требования передачи в собственность 2 комнатной квартиры, проектной площадью (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения и кладовых помещений) 56,95 кв.м., расположенной на 1 этаже 8-ми квартирного 1-но секционного жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащего Макаровой И. С.. Установить начальную продажную цену имущества в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание явился, объяснения, изложенные в иске и требования поддержал в полном объеме, не возражал против принятия заочного решения.

Ответчик – Макарова И.С. о рассмотрении дела извещалась, в судебное заседание не явился, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки не представила.

Ответчик – Войтович А.С. о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки не представил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях договора, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщикам кредит в размере <данные изъяты> а Макарова И.С. и Войтович А.С. приняли на себя обязательство вернуть кредит и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета <данные изъяты> годовых (от даты, следующей за датой предоставления кредита и до ДД.ММ.ГГГГ) и <данные изъяты> годовых (с ДД.ММ.ГГГГ до даты полного исполнения обязательств), срок кредита – 240 месяцев. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с п.1.1 и 2.1 кредитного договора банк выполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив кредит в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет
№, открытый на имя представителя заемщиков, что подтверждается банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ №. Денежные средства, зачисленные на счет представителя заемщиков, в соответствии с условиями кредитного договора, были перечислены в счет оплаты по Договору участия в долевом строительств от ДД.ММ.ГГГГ № БС-97-1-2, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 3.3.9 и п. ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора заемщики обязались ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца, равными по сумме платежами в размере <данные изъяты> рублей в соответствии с графиком платежей производить погашение задолженности по основному долгу (кредиту) и процентов за пользование кредитом.

ДД.ММ.ГГГГ между банком и заемщиками заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору, в соответствии с которым изменен размер процентной ставки за пользование кредитом и размер ежемесячного аннуитетного платежа, с ДД.ММ.ГГГГ до даты полного исполнения обязательств процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 13,50% годовых, а ежемесячный аннуитетный платеж равен <данные изъяты>

В нарушение условий кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом заемщиками надлежащим образом не исполнялись, погашение производилось с нарушением сроков и сумм платежей.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ между банком и Макаровой И.С. заключен договор о залоге прав требования № (далее – Договор залога), согласно которому последняя передала в залог банку принадлежащее ей право требования передачи результатов произведенных работ по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № БС-97-1-2, а именно право требования передачи в собственность 2-комнатной квартиры, проектной площадью (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения и кладовых помещений) <данные изъяты> (адрес строительный).

Переданное в залог банку право требования вытекает из Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № БС-97-1-2, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за № от
ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрирована ипотека (в силу закона) за государственным номером 50-50-15/057/2011-254.

Согласно п.5 ст.5 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п.2 ст.11 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости права требования от 14 августа 2015 г. № 130815, проведенной ООО «Агентство Экспертизы собственности «Практика», рыночная стоимость вышеуказанного права требования составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.п.4.4.1 и 4.4.3 кредитного договора банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, а также обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях:

при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней;

при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с условиями кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес заемщиков были направлены требования об исполнении денежного обязательства, с последующим направлением требования от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном исполнении денежного обязательства по вышеуказанному кредитному договору.

До настоящего времени требование банка о досрочном возврате задолженности по кредиту заемщиками не исполнено, проценты по кредиту не погашены.

После предъявления иска ответчики частично оплатили задолженность в сумме <данные изъяты>.

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет <данные изъяты>

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ст. 809 и ст. 819 ГК РФ обязывают заемщика возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с условиями договора.

Согласно положениям ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения. В п.1 ст.348 ГК РФ указано, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Кроме того, п.3 ст.348 ГК РФ определяет, что если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно: <данные изъяты>

Материалами дела подтверждается нарушение обязательств заемщиками, что дает основание истцу требовать возврата кредитных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчики в судебное заседание не явились, возражений на иск и доказательств в их обоснование не представили.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 223-237 ГПК РФ, суд

решил:

    Иск ПАО Банк «Возрождение» удовлетворить.

    Взыскать солидарно с Макаровой И. С., Войтовича А. С. в пользу ПАО Банк «Возрождение» задолженность по кредитному договору в общем размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет залога, путем продажи с публичных торгов права требования передачи результатов произведенных работ по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № БС-97-1-2, а именно права требования передачи в собственность <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> (адрес строительный), принадлежащего Макаровой И. С.. Установить начальную продажную цену имущества в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Казиначиков А.А.