Решение по делу № 2-4/2014 (2-509/2013;) ~ М-508/2013 от 01.08.2013

Дело № 2-4/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Белово                                                                       «23» октября 2014 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Иванов В.И.,

с участием помощника прокурора Беловского района Рязановой А.А., представителя Управления опеки и попечительства администрации Беловского муниципального контроля Козаченко Е.А.,

при секретаре Радченко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафриной <данные изъяты> к Ишковой <данные изъяты>, Ишкову <данные изъяты>, Боян <данные изъяты>, действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

истица Сафрина <данные изъяты> обратилась в суд с иском к ответчикам Ишковой <данные изъяты>, Ишкову <данные изъяты>, Боян <данные изъяты>, действующей в своих интересах и интересах малолетнего <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование своих требований истица указывает, что «<данные изъяты> года ответчик Ишкова <данные изъяты> продала принадлежащий ей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Кемеровская область, <данные изъяты> Сафриной <данные изъяты> в качестве гаранта возврата кредита в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, выданного на срок два года до <данные изъяты> года.

Переход права собственности на жилой дом и земельный участок был зарегистрирован <данные изъяты> года в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области и выданы свидетельства на право собственности: Сафриной <данные изъяты> долю земельного участка и <данные изъяты> долю жилого дома), <данные изъяты> долю земельного участка) и <данные изъяты> долю жилого дома). В дальнейшем жилой дом и земельный участок были дважды перепроданы, так как деньги в долг Ишковой <данные изъяты>. предоставлялись чужие, кредиторы требовали у Сафриной <данные изъяты> выплаты процентов. Это явилось предметом возбуждения и исследования уголовного дела, которое было прекращено постановлением о прекращении уголовного дела от <данные изъяты> года.

<данные изъяты> года истица Сафрина <данные изъяты>. выкупила жилой дом и земельный участок у <данные изъяты> за собственные деньги по договору купли-продажи за <данные изъяты> рублей. <данные изъяты> года истица зарегистрировала в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области право собственности на приобретенные двух этажный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Кемеровская область, <данные изъяты> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты> на жилой дом и <данные изъяты> на земельный участок. Ответчик Ишкова <данные изъяты> года утратила право пользования жилым помещением по адресу: Беловский район, <данные изъяты>

До настоящего времени ответчики не выселяются добровольно из принадлежащего истице жилого помещения, чем мешают ей осуществлять свои жилищные права. Неоднократные предупреждения (последняя письменная претензия была получена 31.03.2013 года) и извещения представителем истицы адвокатом Маринычем М.Г. о выселении ответчиками были проигнорированы. Ответчики не являются родственниками истицы, соответственно проживают у неё незаконно. Полагает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением по адресу: Беловский район, <данные изъяты>, и подлежат выселению в соответствии со ст. 31, 35 Жилищного кодекса РФ.

Истица просит признать ответчиков Ишкову <данные изъяты>, Ишкова <данные изъяты>, Боян <данные изъяты>, действующую в своих интересах и интересах малолетнего <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением и выселить ответчиков из жилого помещения.

В судебное заседание истица и её представитель не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования истица поддерживает в полном объеме.

Ответчики Ишкова <данные изъяты> Боян <данные изъяты>., действующая в своих интересах и интересах малолетнего <данные изъяты>., в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении требований отказать.

Ответчик Ишков <данные изъяты> в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, по решению полагается на усмотрение суда. Ранее, в судебном заседании 10.10.2014 суду пояснил, что в спорном жилом доме он не проживает, у него имеется квартира в г<данные изъяты> с матерью Ишковой <данные изъяты> отношения не поддерживает, с сестрой Боян <данные изъяты> встречается очень редко.

Ответчик Кузьменко <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по месту регистрации.

Выслушав ответчиков, заключение прокурора Рязановой А.А., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, мнение представителя Управления опеки и попечительства Козаченко Е.А., полагавшей о необходимости отказа в удовлетворении требований истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 1,2).

В соответствии с пунктом 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пунктом 1 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктами 1,2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу пункта 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как разъяснено пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи дома и земельного участка от <данные изъяты> года Ишкова <данные изъяты> продала Сафриной <данные изъяты> и <данные изъяты> в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Кемеровская область, <данные изъяты> Сумма сделки составила <данные изъяты> рублей. На момент заключения договора купли-продажи в спорном доме были зарегистрированы Ишкова <данные изъяты>., Ишков <данные изъяты>, Ишкова <данные изъяты>., Кузьменко <данные изъяты>

Объекты недвижимого имущества: жилой кирпичный дом, двухэтажный, состоящий из семи комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежали Ишковой <данные изъяты>. на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи дома и земельного участка от <данные изъяты> года (л.д.9).

Из расписки от «<данные изъяты> года следует, что продавец Ишкова <данные изъяты> получила от Сафриной <данные изъяты> и <данные изъяты>. деньги за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Кемеровская область, <данные изъяты>, претензий по расчету не имеет (л.д.10).

Договор купли - продажи недвижимого имущества от <данные изъяты>. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области <данные изъяты> и Сафриной <данные изъяты> были выдана свидетельства о государственной регистрации права (л.д.9об., 11-14).

Таким образом, из материалов дела следует, что ответчик Ишкова <данные изъяты> добровольно, своей волей распорядилась принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом - жилым домом и земельным участком.

Данная сделка купли-продажи ответчиком Ишковой <данные изъяты> была оспорена в судебном порядке по признаку её мнимости. Решением <данные изъяты> районного суда от <данные изъяты> года в удовлетворении требований отказано. Данное решение апелляционным определением Кемеровского областного суда оставлено без изменения, решение вступило в законную силу <данные изъяты> года (л.д.69-75).

В соответствии с п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Обстоятельства купли-продажи ответчиком Ишковой <данные изъяты> жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область, Беловский район, <данные изъяты> Сафриной <данные изъяты> а затем последующей продажи указанных объектов недвижимости установлены в судебном решении от <данные изъяты> года по делу № <данные изъяты>. Постановлениями следователя СО МО МВД России «Беловский» от <данные изъяты> года в отношении истицы Сафриной <данные изъяты> прекращены уголовные дела.

С учетом изложенного, при разрешении настоящего спора, суд не исследует обстоятельства совершения сделки купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка между ответчиком Ишковой <данные изъяты>. и истицей Сафриной <данные изъяты>, поскольку они исследованы и установлены при рассмотрении другого дела с участием тех же лиц.

Суд установил, что истец Сафрина <данные изъяты> на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от <данные изъяты> года, заключенного между <данные изъяты> и Сафриной <данные изъяты>, приобрела в собственность жилой дом, двухэтажный, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: Кемеровская область, <данные изъяты> (л.д. 6).

Право собственности Сафриной <данные изъяты> на объекты недвижимого имущества зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от «<данные изъяты> (л.д. 7-8). Право собственности Сафриной <данные изъяты> на жилой дом и земельный участок по адресу: Кемеровская область, Беловский район, <данные изъяты>, не оспорено и не признано недействительным в судебном порядке.

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме № <данные изъяты> (л.д. 15-16), справки администрации Евтинского сельского поселения (л.д.27), адресных справок от <данные изъяты> (л.д.92-94), телефонограмм от <данные изъяты> (л.д. 127) следует, что в спорном жилом доме проживают и зарегистрированы ответчики Ишкова <данные изъяты> Ишков <данные изъяты>., Боян <данные изъяты>., <данные изъяты> года рождения, Кузьменко <данные изъяты>

Из претензии от 25.03.2013г. следует, что ответчица Ишкова <данные изъяты>. была извещена истицей об обращении в суд с иском о принудительном выселении (л.д. 17). До настоящего времени ответчики в добровольном порядке не выселились из спорного жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истица Сафрина <данные изъяты> является собственником спорного жилого помещения. Как собственник жилого помещения истица имеет право на устранение препятствий в пользовании и распоряжении принадлежащим ей имуществом. Ответчики не являются членом семьи собственника спорного жилого помещения, зарегистрированы и проживают в нем без законных на то оснований. Малолетний <данные изъяты> под опекой не состоит, у него имеется мать - Боян <данные изъяты> Доказательства законности проживания и регистрации в спорном жилом помещении ответчиками суду не представлены.

Так как ответчик Ишкова <данные изъяты>., являясь ранее собственником спорного жилого помещения, распорядилась им добровольно путем отчуждения другому собственнику, то в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением как прежним собственником, так и членами семьи прежнего собственника.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных Сафриной <данные изъяты> исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «28» ░░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░:                                            ░.░. ░░░░░░