Решение по делу № 2-807/2013 ~ М-874/2013 от 22.08.2013

      Дело №(1)/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                       город Балашов                                                                         

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Климовой С.В.

при секретаре Мостовой А.П.

с участием представителя истцов по доверенности Ярцевой Т.А., ответчиков Буниатян И.Г., Тульцова А.С., Тульцовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамовой Елены Александровны, Абрамова Сергея Викторовича к администрации муниципального образования город Балашов Балашовского муниципального района Саратовской области, администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, Буниатян Ирине Григорьевне, Тульцовой Людмиле Валерьевне, Тульцову Алексею Сергеевичу о переводе квартиры в долю жилого дома и признании права собственности на жилое помещение, -

установил:

Абрамова Е.А. и Абрамов С.В. обратились в суд с иском, в котором просят признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 171/900 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом.

Обосновывая свои требования тем, что истцам на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Жилой <адрес> в <адрес> представляет собой одноэтажное строение, расположенное на земельном участке. Соседи Буниатян И.Г., Тульцова Л.В. и Тульцов А.С. в установленном законом порядке перевели свои квартиры в доли жилого дома: Буниатян И.Г. - доля в праве 504/900, Тульцова Л.В. - доля в праве 225/1800, Тульцов А.С. - доля в праве 225/1800. В настоящее время истцы намерены оформить в собственность земельный участок, расположенный по спорному адресу. Однако оформить в собственность данный земельный участок не представляется возможным, так как жилое помещение имеет статус квартиры, в связи с чем истцы обратились в суд с исковым заявлением.

Истцы Абрамова Е.А. и Абрамов С.В.в судебном заседании не участвовали, о времени, дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно письменного заявления просили дело рассмотреть в их отсутствие, с участием представителя по доверенности Ярцевой Т.А.

Представитель истцов по доверенности Ярцева Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, выдвигая в обоснование вышеуказанные доводы, полагая, что иск основан на законе и доказательствах.

Ответчики Буниатян И.Г., Тульцов А.С., Тульцова Л.В. иск признали.

Представители ответчиков администрации муниципального образования город Балашов Балашовского муниципального района Саратовской области администрации Балашовского муниципального района Саратовской области в судебном заседании не участвовали, о времени, дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно письменных заявлений просили дело рассмотреть в отсутствие представителей.

На основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституционные цели социальной политики Российской Федерации, обусловленные признанием высшей ценностью человека, а также его прав и свобод, которыми определяется смысл, местного самоуправления и которые обеспечиваются правосудием (статья 2 и 18 Конституции Российской Федерации), предполагают такое правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда, которое гарантировало бы каждому реализацию конституционного права на жилище.

По смыслу названных положений Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ее статей 17 (часть 3) и 55 (часть 1 и 3), необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

Согласно ст. 288, ч 1 ст. 209 ГК РФ и ч 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин -собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам (ч. 1 ст. 213 ГК РФ).

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждено материалами дела, что истцам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, принадлежит <адрес> в <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ).

Сособственниками жилого <адрес> являются: Буниатян И.Г. - 504/900 долей в праве, Тульцова Л.В. - 225/1800 долей в праве, Тульцов А.С. - 225/1800 долей в праве.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как "многоквартирный жилой дом" и "часть жилого дома".

Однако, из анализа положений ст. ст. 16, 36 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", можно сделать вывод о том, что "многоквартирный дом" представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что "часть жилого дома" представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> в <адрес> представляет собой два отдельно стоящих жилых дома. Квартира истцов расположена в отдельно стоящем доме, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее Тульцовым.

Согласно выписки Балашовского филиала ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» вход в <адрес> в <адрес> осуществляется отдельно.

Таким образом, между Абрамовыми и Тульцовыми сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций.

Как усматривается из заключения строительно-технической экспертизы жилое помещение по адресу: <адрес> является отдельно стоящим жилым домом, состоящим из двух квартир, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок. Количество квартир в жилом доме -3, из них в строении литер Б, б - 2. Общая площадь жилого <адрес> составляет - 220,4 кв.м., в том числе жилая площадь 141,3 кв.м. Квартира № в жилом доме <адрес> области имеет общую площадь 41,4 кв.м, в том числе жилую площадь 25,3 кв.м. Размер долей квартиры <адрес> составляет 171/900 долей.

Жилой <адрес> соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан как проживающих в данном доме, так и в непосредственной близости от него.      

Удовлетворяя исковые требования и признавая спорную квартиру частью жилого дома, суд исходит из установленных обстоятельств по делу, подтверждающихся имеющимися в материалах дела доказательствами, из которых следует, что жилое помещение истцов фактически является составной частью единого объекта недвижимости жилого <адрес>, поскольку имеется отдельный вход, и не имеется мест общего пользования и коммуникаций.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и признать за истцами право общей долевой собственности на 171/900 долей жилого дома по вышеуказанному адресу, общей площадью 220,4 кв.м., исходя из долей в квартире: Абрамовой Е.А. - 171/1800 (1/2 от 171/900), Абрамову С.В. - 171/1800 (1/2 от 171/900).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 220,4 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 141,3 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 171/1800 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 220,4 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 141,3 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 171/1800 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 220,4 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 141,3 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ (№ ░░ ░░.░░.░░░░), ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ (№ ░░ ░░.░░.░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░.░░.░░░░).

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                    ░.░.░░░░░░░