Решение по делу № 2-1029/2014-Р ~ М-1068/2014-Р от 24.10.2014

Дело №2-1029/20124

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2014 года          г.Белорецк РБ

Белорецкий районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.,

при секретаре Галиакберовой З.И.,

с участием истца Бабий В.М.,

представителя истца Бабий В.М. -адвоката Исмагилова Ж.А.,

представителя администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ -Азаматова А.А. по доверенности,

представителя администрации муниципального района Белорецкий район РБ -Харисовой О.Х. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабий Вадима Михайловича к администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, Администрации муниципального района Белорецкий район РБ об установлении права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Бабий В.М. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ (далее администрация СП Инзерский сельсовет), администрации муниципального района Белорецкий район РБ (далее администрация МР Белорецкий район) об установлении права собственности на самовольно возведенный жилой дом, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ решением сессии Инзерского сельсовета Белорецкого района РБ за № ему был предоставлен земельный участок по адресу: РБ, <адрес>. В 2013 году истец на данном земельном участке самовольно возвел деревянный жилой дом без разрешения отдела градостроительства и архитектуры. Истец построил дом своими силами и на свои средства, пользуется и владеет им как собственник. Однако зарегистрировать свое право не может, поскольку дом возведен без правовых документов.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал полностью, пояснив, что в <данные изъяты> году решением сессии ему выделили земельный участок в аренду. Договор аренды земельного участка он не заключал, право аренды не регистрировал, разрешительных документов на строительство не оформлял. Объект индивидуального жилищного строительства он построил на выделенном ему земельном участке.

Представитель истца - Исмагилов Ж.А. исковые требования Бабий В.М. поддержал, пояснив, что на основании решения сессии Инзерского сельсовета от <данные изъяты> года Бабий В.М. был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома. На земельном участке истец возвел дом незавершенный строительством. Согласно градостроительному заключению от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с изложенным, просит исковые требования истца удовлетворить.

Представитель администрации СП Инзерский сельсовет -Азаматов А.А., действующий по доверенности, иск Бабий В.М. полностью не признал, пояснив, что земельный участок истцу действительно выделялся. Однако последний возвел объект строительства без оформления документов на земельный участок. Просит в удовлетворении исковых требований Бабий В.М. отказать.

Представитель администрации МР Белорецкий район Харисова О.Х., действующая по доверенности, иск Бабий В.М. не признала, пояснив, что земельный участок Бабий В.М. был предоставлен решением сессии Инзерского поселкового совета Белорецкого района РБ от ДД.ММ.ГГГГ, однако Бабий В.М. в соответствии с указанным решением не оформил документы на данный земельный участок, то есть не заключил договор аренды, поэтому его иск не подлежит удовлетворению.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1 и 2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно справки Белорецкого межрайонного филиала ГУП БТИ РБ от ДД.ММ.ГГГГ № сведениями о регистрации права на жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, филиал не располагает.

В соответствии с уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и на земельный участок по вышеуказанному адресу отсутствуют.

Согласно выписке из решения сессии Инзерского поселкового <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № Бабий В.М. предоставлен земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, на праве аренды сроком на 3 года для строительства жилого дома.

Вышеуказанное обстоятельство подтверждается также справкой администрации сельского поселения Инзерский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой Бабий В.М. имеет земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по адресу: РБ, <адрес>. На земельном участке построен жилой дом размером 7м х7м.

В соответствии с информацией Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды на земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, не заключался.

Как усматривается из технического паспорта по вышеуказанному адресу находится жилой дом, который возведен Бабий В.М. без получения на это необходимых разрешений, то есть объект является самовольной постройкой, данное обстоятельство истцом не оспаривается.

Из показаний свидетеля ФИО7 видно, что земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> <адрес>, был выделен Бабий В.М. давно. На указанном земельном участке лет пять назад Бабий В.М. начал строить жилой дом, который в настоящее время не завершен и не введен в эксплуатацию.

Таким образом, суд установил, что истец, без оформления в соответствии с законодательством правоустанавливающих документов на земельный участок, возвел самовольное строение.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Бабий В.М. не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Бабий Вадима Михайловича к администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, Администрации муниципального района Белорецкий район РБ об установлении права собственности на самовольно возведенный жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий районный суд РБ.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:       Г.В. Ручушкина