Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-397/2018 ~ М-342/2018 от 02.07.2018

Дело № 2-397/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 августа 2018 года                                    г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Сидорова А.А.,

при секретаре Павлюк Н.Н.,

с участием представителя истицы адвоката Александрова О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захаровой Анны Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» (далее – ООО «ФСК «Лидер Северо-Запад») о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Захарова А.С. обратилась в суд с иском к ООО «ФСК «Лидер Северо-Запад» по тем основаниям, что 02.09.2016 между ней и ответчиком был заключен договор № Б/4/1/2/9/1/ФСК участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Стоимость квартиры определена п.4.2 Договора и составляла 2836981 руб. Указанная сумма была выплачена ответчику в полном объеме. Согласно п.2.4 Договора ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать ей квартиру не позднее 31.12.2017. В том случае, если ответчик не мог передать квартиру в оговоренные сроки, он должен был направить ей предложение об изменении срока ее передачи. Такие предложения ответчик в ее адрес не направлял.

06.02.2018 она получила уведомление Застройщика об окончании строительства жилого дома и готовности квартиры к передаче. 26.02.2018 она позвонила ответчику для записи на осмотр и передачу квартиры. Однако представитель ответчика сообщил ей, что квартира не готова для приема-передачи и записать ее на просмотр не представляется возможным. Квартира была передана ей лишь 25.03.2018.

Пунктом 8.3 Договора предусмотрена ответственность Застройщика за нарушение срока передачи объекта строительства в размере, предусмотренном законодательством. По состоянию на 25.03.2018 размер неустойки составил 119153 руб. 30.03.2018 она обратилась к ответчику с требованием об уплате неустойки в течение 10 суток. В добровольном порядке ответчик неустойку не выплатил.

Бездействие ответчика вызвало у нее переживания, поскольку она была лишена возможности комфортного проживания в своей квартире. Размер компенсации морального вреда она оценивает в 10000 руб.

На основании изложенного, истица Захарова А.С. просила суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 121658 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 60829 рублей.

Истица Захарова А.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истицы адвокат Александров О.М. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении. Он также пояснил, что не согласен с заявлением ответчика о снижении размера неустойки, так как считает ее соразмерной последствиям нарушения обязательств. Кроме того, Законом «О защите прав потребителей» не предусмотрено снижение штрафа, взыскиваемого в пользу потребителя.

Представители ответчика ООО «ФСК «Лидер Северо-Запад» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представили отзывы, в которых возражали против удовлетворения исковых требований. В обоснование своих доводов они указали, что квартира передана с нарушением сроков по вине истицы, которая злоупотребила своими правами. 30.01.2018 они направили в адрес истицы сообщение о завершении строительства. Истица прибыла на объект осмотра только 25.03.2018, что автоматически повлекло за собой нарушение сроков передачи квартиры. Акт приемки квартиры был подписан в этот же день.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с Договором. В случае невнесения участником долевого строительства денежных средств в полном объеме на Застройщика не распространяются положения Закона и Договора об ответственности за нарушение сроков передачи объекта. Согласно акта взаиморасчетов от 20.02.2018 истице необходимо было уплатить сумму в размере 103074,93 руб. Указанная сумма была оплачена только 20.02.2018. До этого момента истица не предприняла действия по оплате цены квартиры в полном объеме. При этом уже 20.12.2017 они получили заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства установленным требованиям и разрешение на ввод дома в эксплуатацию. На их сайте созданы личные кабинеты, где публикуются все документы для участников долевого строительства. Разрешение на ввод публикуется на сайте Государственного органа С.Петербурга уполномоченного на выдачу указанного разрешения. Ознакомившись с этими документами истица могла увидеть разницу между планируемой площадью объекта и фактической. Поэтому действуя добросовестно, истица должна была заблаговременно уточнить или самостоятельно рассчитать сумму доплаты по Договору и уплатить ее, но уклонилась от этого. В связи с этим у них не было оснований для передачи квартиры истице ранее 20.02.2018. С 05.02.2018 по 25.03.2018 истица не являлась для приемки квартиры, что повлекло за собой нарушение сроков передачи квартиры. Они, со своей стороны, принимали все необходимые меры к надлежащему исполнению своих обязательств перед истицей. Вины их в задержке передачи квартиры не имеется. Поэтому они считают, что отсутствуют основания для компенсации морального вреда и выплате неустойки. В случае удовлетворения исковых требований просили уменьшить сумму неустойки и штрафа.

Заслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

2 сентября 2016 между ООО «ФСК «Лидер Северо-Запад» (Застройщик) и Пашковой А.С. (Дольщик) был заключен договор № Б/4/1/2/9/1/ФСК участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого в собственность последней не позднее 31.12.2017 должна была быть передана однокомнатная квартира № общей площадью 36,89 кв.м., расположенная на втором этаже многоквартирного дома № по адресу: <адрес>, строительная позиция №, по цене 2733907 руб.

Согласно пунктов 4.1.2 и 4.6 Договора цена подлежала изменению после получения Застройщиком технической документации в случае разницы между планируемой площадью объекта и его фактической площадью.

Согласно копии свидетельства о заключении брака № от 10.06.2017 Пашкова А.С. заключила брак с З.А.В. и ей была присвоена фамилия «Захарова».

Факт надлежащего исполнения истицей обязанности по оплате стоимости жилого помещения в размере 2733907 руб. ответчиком не оспаривается.

20.12.2017 распоряжением комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области № 20122017 -12-300 было утверждено заключение о соответствии построенного объекта – многоквартирного жилого дома № установленным требованиям и проектной документации, что подтверждается соответствующим Заключением.

26.01.2018 ООО «ФСК «Лидер Северо-Запад» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанного выше многоквартирного дома.

26.01.2018 ООО «ФСК «Лидер Северо-Запад» направил в адрес Захаровой (Пашковой) А.С. уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче. В Уведомлении было указано, что передача объектов долевого строительства будет происходить по графику, сформированному Застройщиком. О дате и времени осмотра истица должна была быть уведомлена представителями ответчика по телефону или электронной почте. Указанные обстоятельства подтверждаются содержанием соответствующего Уведомления.

20.02.2018 ООО «ФСК «Лидер Северо-Запад» и Захарова А.С. составили и подписали акт взаимозачетов, согласно которого фактическая площадь квартиры, подлежащей передаче Дольщику, составила 37,90 кв.м., что на 1,01 кв.м. больше предусмотренной Договором. В связи с этим, Захарова А.С. должна была доплатить Застройщику 103074,93 руб. Таким образом, окончательная цена Договора составила 2836981,93 руб.

Как следует из платежных поручений от 20.02.2018 №№ 705456 и 707826 Дольщик перечислил доплату Застройщику в размере 103074,93 руб.

Как следует из уведомления, врученного 26.02.2018 представителям ООО «ФСК «Лидер Северо-Запад», в обозначенный день Захарова А.С. обратилась в ООО «ФСК «Лидер Северо-Запад» с заявлением, в котором указала, что 06.02.2018 получила Уведомление об окончании строительства дома и не уклоняется от приемки своей квартиры, но на день подачи заявления не смогла записаться на конкретную дату осмотра квартиры, поскольку по телефону представители Застройщика ей отказали в этом, сославшись на то, что квартира еще не готова.

25.03.2018 ООО «ФСК «Лидер Северо-Запад» передало Захаровой А.С. квартиру, что подтверждается соответствующим актом.30.03.2018 Захарова А.С. вручила представителям ООО «ФСК «Лидер Северо-Запад» требование об уплате неустойки за период с 01.01.2018 по 25.03.2018 в размере 119153 руб., что подтверждается содержанием соответствующего требования.

В соответствии с п.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства относится к существенным условиям договора долевого строительства.

В силу п.1 и п.2 ст.6, п.3 и п.4 ст.8 ФЗ № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По общему правилу п.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

При этом, отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

С учетом указанного в п.2.4 договора срока, квартира подлежала передаче дольщику не позднее 31.12.2017. Таким образом, все действия, связанные с окончанием строительства объекта, оформлением и получением необходимых технических документов, получением предусмотренных нормативным регулированием заключений и разрешений от контрольно-надзорных органов, а также направлением дольщикам уведомлений о завершении строительства многоквартирного дома должны были быть совершены Застройщиком до истечения указанного срока.

Материалами дела не подтверждается изменение срока передачи квартиры путем заключения дополнительного соглашения к договору.

В судебном заседании установлено, что по истечению установленного Договором срока, а именно 06.02.2018 истица получила уведомление о завершении строительства многоквартирного дома. При этом это уведомление не содержало информации о дате и времени осмотра объекта и лишь отсылало к графику, сформированному Застройщиком, а также указывало на то, что о конкретной дате и времени осмотра истица будет уведомлена представителями ответчика по телефону или электронной почте. Соответствующий график, а также доказательства того, что до фактической даты осмотра и передачи квартиры – 25.03.2018 ответчик был готов к передаче объекта и предлагал истице его осмотреть и принять, в судебное заседание не представлены.

Более того, доводы ответчика о том, что истица уклонялась от осмотра и приемки квартиры и лишь 25.03.2018 явилась на объект, противоречат пояснениям истицы, а также доказательствам, исследованным в судебном заседании, из которых следует, что 20.02.2018 стороны встречались и подписали акт о взаимозачетах, а 26.02.2018 истица вручила представителям ответчика письменное обращение по поводу того, что квартира не представлялась ей для осмотра и приемки в связи с ее неготовностью.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушил свое обязательство по передаче объекта.

Доводы ответчика о том, что истица не полностью исполнила свои обязательства по внесению платы и, что до 20.02.2018 он вправе был удерживать квартиру, поскольку истица не исполнила свое обязательство по оплате Договора, суд находит не состоятельными по следующим основаниям.

Согласно пунктов 4.6 Договора цена договора подлежит изменению в порядке, установленном договором, после получения Застройщиком технической документации. Стороны, после получения Участником от Застройщика сообщения обязаны произвести расчет. Сумма подлежащая доплате должна быть внесена Участником в течение 15 дней со дня получения сообщения о готовности объекта передачи, но в любом случае не позднее акта приема-передачи объекта.

В судебное заседание не представлены документы, подтверждающие факт того, что до дня проведения окончательного расчета между сторонами, т.е. до 20.02.2018 ответчик предлагал истице произвести доплату по Договору и сообщил о размере такой доплаты. Размер доплаты был определен сторонами при подписании акта взаиморасчетов 20.02.2018. В этот же день, т.е. в 15-дневный срок со дня получения от Застройщика уведомления о завершении строительства дома, истица в полном объеме внесла сумму доплаты, что свидетельствует о ее добросовестном поведении. Доводы ответчика о том, что истица должна была самостоятельно рассчитать размер доплаты, не соответствуют условиям Договора или Закона, в связи, с чем суд находит их необоснованными.

Таким образом, течение срока нарушения ответчиком обязательства по передаче объекта необходимо исчислять с 01.01.2018 по 24.03.2018. В силу п.2 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ с ответчика подлежит взысканию неустойка. Суд находит, что определенный истицей размер неустойки на сумму 121658 руб. произведен в соответствии с требованиями Закона и установленными в судебном заседании обстоятельствами нарушения обязательства.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд принимает во внимание вышеизложенные обстоятельства, характер правоотношений сторон, регулирующихся законодательством о защите прав потребителей и предусматривающей дополнительную меру ответственности в виде штрафа, суд, учитывая положения ст.333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 80000 рублей.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими правоотношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства и характер причиненных нравственных страданий, степень вины ответчика, с учетом требований разумности и справедливости, полагает возможным определить размер компенсации морального вреда для истицы в размере 5 000 рублей.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в ходе рассмотрения спора судом было установлено нарушение прав истицы, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 42500 рублей. Доказательств несоразмерности взысканных сумм последствиям нарушения прав потребителя, не представлено, в связи, с чем суд не усматривает оснований для снижения размера штрафа.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета МО «Беломорский муниципальный район» подлежит взысканию госпошлина в размере 3950 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Захаровой А.С. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» в пользу Захаровой Анны Сергеевны неустойку по договору долевого строительства №Б/4/1/2/9/1/ФСК от 02 сентября 2016 в размере 80000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей и штраф в размере 42500 рублей, а всего на общую сумму 127500 рублей. В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» в доход бюджета МО «Беломорский муниципальный район» госпошлину в размере 3950 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Верховный суд Республики Карелия через Беломорский районный суд.

Судья                                Сидоров А.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.08.2018.