Решение по делу № 2-502/2018 ~ М-442/2018 от 06.06.2018

Дело № 2-502/2018

Поступило в суд 06.06.2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2018 года                        г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Сафоновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Власовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гребенщиковой Анны Генриховны, Гребенщикова Виктора Михайловича, Гаман Екатерины Викторовны, Гребенщикова Сергея Викторовича к администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Гребенщикова А.Г., Гребенщиков В.М., Гаман (до регистрации брака ФИО) Е.В., Гребенщиков С.В. обратились в суд с иском к администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области, в котором просили:

- признать право собственности города Барабинска Барабинского района Новосибирской области на жилое помещение – квартиру №, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ., отсутствующим, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области аннулировать указанную запись и Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Новосибирской области снять с государственного кадастрового учета указанную квартиру.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. принят отказ истцов от исковых требований, в части обязывания Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Новосибирской области снять с государственного кадастрового учета жилое помещение- квартиру №, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, производство по делу в указанной части требований, прекращено.

В обоснование заявленных требований истцы в иске (л.д.10-12) указали, что ими, каждым в отдельности в марте ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения, заключенного в январе ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в БТИ г.Барабинска, в общую долевую собственность (по ? доле каждому) была приобретена квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, которой они владеют и пользуются до настоящего времени.

В ДД.ММ.ГГГГ. им стало известно, что право собственности на данную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости за городом Барабинском Барабинского района Новосибирской области (далее по тексту город Барабинск), что нарушает их права, в связи с чем, они обратились с иском в суд об оспаривании зарегистрированного права собственности города Барабинска на квартиру, так как в ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира в муниципальной собственности города Барабинска не находилась.

В судебное заседание истцы Гребенщикова А.Г., Гребенщиков В.М., Гаман Е.В., Гребенщиков С.В., представитель ответчика – администрации г. Барабинска Барабинского района Новосибирской области, просившие о рассмотрении дела в их отсутствие, представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области и Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии" по Новосибирской области, не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, изучив основания и требования иска, письменные материалы дела, заявление представителя ответчика о признании требований иска, установил:

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации г.Барабинска за № от ДД.ММ.ГГГГ и БТИ г.Барабинска, принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, т.е. не находилась в муниципальной собственности города Барабинска.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 (продавцами) и Гребенщиковым В.М., Гребенщиковой А.Г. (покупателями) заключен договор купли-продажи (л.д.14-16), по условиям которого продавцы продали, а покупатели купили в общую долевую собственность (в равных долях) квартиру    №, расположенную в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. указанный договор удостоверен нотариусом Куйбышевского и Северного нотариальных округов Новосибирской области – ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ. указанный договор зарегистрирован Бюро технической инвентаризации <адрес> за №, осуществляющей регистрацию прав на недвижимое имущество на территории <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с положениями Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 и Гребенщиковым В.М., Гребенщиковой А.Г. заключено соглашение, по условиям которого стороны договорились внести изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ., а именно договорились включить в число покупателей – несовершеннолетних детей: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Гребенщикова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которое удостоверено нотариусом Куйбышевского и Северного нотариального округов, Новосибирской области, ФИО5, зарегистрировано в реестре за № и зарегистрировано в БТИ г.Барабинска.

Из сведений единого государственного реестра недвижимости (л.д._____) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, копий материалов регистрационного дела (л.д.____) следует, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании заявления представителя администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области и выписки из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., в едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности (номер записи №) за городом Барабинском Барабинского района Новосибирской области.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании этих принципов граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из разъяснений, данных в абзацах 3, 4 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Как разъяснено в пунктах 52, 54 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10 и Пленума Верховного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

            Согласно п.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017г., и согласно п. 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в указанной части, действующий до 01.01.2017г. (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Суд, исходя из признания ответчиком иска, которому были разъяснены ст.39, ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ, требований действующего законодательства, учитывая, установленные по делу обстоятельства, а именно то, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была приватизирована в установленном порядке, в соответствии с требованиями Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", т.е. перешла в общую долевую собственность физических лиц, которые распорядились ею, заключив договор купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ с истцами,    считает, что оснований для включения спорной квартиры в реестр муниципальной собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и соответственно регистрации права собственности на квартиру за городом Барабинском в едином государственном реестре недвижимости на основании выписки из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, не имелось, в связи с чем, право собственности города Барабинска Барабинского района Новосибирской области, - на жилое помещение – квартиру №, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ. в едином государственном реестре недвижимости за №, подлежит признанию отсутствующим, что является основанием для аннулирования указанной записи в едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь ст. 39,173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░                                                          ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 07.08.2018 ░.