Решение по делу № 2-150/2020 (2-1947/2019;) ~ M-1599/2019 от 24.09.2019

Дело №2-150/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2020 года          г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е.,

при секретаре судебного заседания Чолах Л.Х.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по иску Белоглазовой А.А. к Лебедевой Д.Ю., Лебедевой А.А., Лебедеву А.А., ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права собственности и признании квартиры бесхозяйным имуществом,-

УСТАНОВИЛ:

Белоглазова А.А. обратилась в Бахчисарайский районный суд с исковым заявлением к Лебедевой Д.Ю., Лебедевой А.А., Лебедеву А.А., ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права собственности ответчиков на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пгт.Куйбышево, <адрес>, и признании данной квартиры бесхозяйным имуществом.

Исковые требования мотивированы, тем, что истец в июне 2007 года достигла соглашения с Лебедевой Д.Ю. о приобретении на условиях купли-продажи спорной квартиры, которая принадлежит в равных долях (по 1/3 доли) Лебедевой Д.Ю., а также ее детям - Лебедеву А.А. и Лебедевой А.А. В подтверждение заключенного соглашения была составлена расписка о получении Лебедевой Д.Ю. денежных средств в сумме <данные изъяты> гривен, из которых 10 000 гривен было внесено истцом на счет Лебедевой А.А., а остальная сумма была вручена Лебедевой Д.Ю. лично. В расписке было предусмотрено, что Лебедева Д.Ю. взяла на себя обязательство оформить на имя истца в течение двух месяцев вышеуказанную квартиру. Также истцу были переданы оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру и ключи.

Лебедева Д.Ю. выдвинула безальтернативное условие о продаже квартиры только после предварительной оплаты всей суммы, то есть <данные изъяты> гривен, распределив при этом с указанием в расписке сумму в <данные изъяты> гривен на счет своей дочери несовершеннолетней Лебедевой А.А., что как раз соответствовало ее 1/3 доле в праве собственности на квартиру.

При этом, Лебедева Д.Ю., злоупотребляя доверием истца, под различными предлогами уклонялась от заключения письменного договора в нотариальной форме.

Получив денежные средства, Лебедева Д.Ю. распорядилась ими по своему усмотрению, от оформления сделки купли-продажи уклоняется по настоящее время, денежные средства не вернула.

В июне 2007 года истец вселилась в данную квартиру, а в октябре произвела капитальный ремонт, осуществила газификацию жилья, так как квартира находилась в неудовлетворительном техническом состоянии, и до настоящего времени она лично несет все обязанности собственника данного недвижимого имущества, такие как оплата коммунальных услуг, поддержание квартиры в пригодном для жилья состоянии. С 2007 года никто из титульных собственников квартиры какой-либо заботы в отношении нее не проявлял, судьбой не интересовался.

В сентябре 2014 года истец письменно уведомила Лебедеву Д.Ю. о необходимости выполнения обязательства по оформлению на имя истца договора купли-продажи квартиры, однако, письменный ответ ею получен не был. Устно Лебедева Д.Ю. сообщила, что просит еще недолго отсрочить проведение сделки.

В 2018 году Лебедевой Д.Ю., Лебедевой А.А. и Лебедевым А.А. было подано исковое заявление об устранении препятствий в пользовании спорной квартирой и выселении истца из нее. Решением Бахчисарайского районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Так, распиской подтверждается факт того, что Лебедева Д.Ю. приняла обязательство по отчуждению путем купли-продажи данной квартиры, что внесение денежных средств имело место быть именно за покупку спорной квартиры, так как указанная в расписке сумма являлась средней ценой для указанного населенного пункта в момент составления расписки и поэтому не может быть расценена ни как аванс, ни как задаток, ни как сумма арендных платежей, так как в расписке какого-либо упоминания об этом не имеется.

Исходя из того, что истцу была передана не только квартира, но и оригиналы всех правоустанавливающих документов, свои права собственника кто-либо из семьи Лебедевых до настоящего времени не реализовывал, то данные обстоятельства могут в полной мере свидетельствовать о том, что Лебедевы считали сумму, указанную в расписке, полной стоимостью квартиры, подлежащей оплате.

Также, не имея намерения оформить сделку купли-продажи в соответствии с требованиями гражданского законодательства, Лебедевы восстановили оригиналы правоустанавливающих документов (украинских) и зарегистрировали в ЕГРН право собственности на данную квартиру.

Факт получения денежных средств именно за продажу квартиры не отрицают все члены семьи Лебедевых, что подтверждается состоявшимися по делу решениями судов.

С момента вселения истца в квартиру, владение ею осуществляется открыто, как своей собственной. Ответчики к своим долям в праве собственности, какого-либо интереса не проявляли, действия по владению, пользованию, содержанию данным имуществом, не осуществляли.

В настоящее время основания для признания за истцом права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности, не наступили. Однако, указанное обстоятельство, во взаимосвязи с положениями ст.ст. 225, 234 и 236 ГК РФ, не препятствует прекращению права собственности ответчиков, в связи с совершением ими действий, свидетель░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 234 ░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 167 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░2.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░.░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ (░.░.12-13, 47-49, 53).

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ 2007 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ (░.░.18), ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.░░░░░░░░░, <░░░░░> (░.░.38)

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ 30 360 ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ (░.░.31).

░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?????????????†&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;???????

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 2007 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░ №, ░.░.115-120, 170-173).