Решение по делу № 2-4380/2018 ~ М-2999/2018 от 06.06.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г. Балашиха Московской области 18 июля 2018 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штеренлихта Дмитрия Вадимовича к Абзаловой Эльмире Рашитовне и Айнетдинову Ренату Артемовичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец Штеренлихт Д.В., действуя через своего представителя, предъявил к ответчикам Абзаловой Э.Р. и Айнетдинову Р.А. иск о взыскании денежных сумм по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование которого указал о том, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и ответчиками заключен договор займа на сумму 450000 рублей, в качестве обеспечения по договору выступала квартира, общей площадью 35,7 кв.м.,
с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года также был заключен договор залога (ипотеки) квартиры на вышеуказанный объект. Во исполнении обязательств по договору займа, Ответчик обязался производить оплаты в размере 15 750 рублей ежемесячно 16-го числа каждого календарного месяца, а в случае если данная дата приходится на нерабочий день - в ближайший рабочий день, следующим за 16-м числом месяца. Ответчик
не исполняет свои обязательства по возврату займа, не погашена сумма основного долга, в соответствии с условиями договора (п. 1) Неоднократные попытки связаться с Ответчиком и миром урегулировать возврат долга ни к чему не привели. По договору предусмотрены пени в связи с нарушением обязательств (п. 14) в размере 1 % в день. Также в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия с требованием возвратить всю сумму займа
с процентами, однако погашение задолженности не было произведено. Срок просрочки составляет 78 дней (начиная с ДД.ММ.ГГГГ года). Возврат основной суммы займа должен был быть произведен ДД.ММ.ГГГГ года (п. 1 Договора займа). Пунктом 3 Договора {предусмотрено, что возврат процентов осуществляется ежемесячно по 15 750 руб. 00 коп. Последний платеж по займу был ДД.ММ.ГГГГ. Договором займа ДД.ММ.ГГГГ года (п. 14) установлена пеня за ^надлежащее исполнение обязательств по возврату процентов и займа. 15 750 руб. 00 коп (платеж по займу) х 3 мес (количество дней просрочки) = 47250 руб. 00 коп. - задолженность по уплате процентов за пользование займом. Таким образом, пеня на 08 мая 2018 г. составляет: В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - расчетный период 27 дней -15 750 руб. х 1% х 27 дней = 4 252 руб. 50 коп. В период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. - расчетный период 31 день – 31500 руб. х 1% х 31 день = 9 765 руб. 00 коп. В период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. - расчетный период 20 дней – 47250 руб. х 1% х 20 дней = 9 450 руб. 00 коп. Итого пеней в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.: 4 252 руб. 50 коп. + 9 765 руб. 00 коп. + 9 450 руб. 00 коп = 23 467 руб. 50 коп. Расчет пеней на сумму основного долга: срок возврата займа - ДД.ММ.ГГГГ г. Срок просрочки 78 дней. 450 000 руб. 00 коп. (сумма основного долга) х 1% (договорная пеня по п. 14 Договора) х 78 дней (количество дней просрочки) = 351 000 руб. 00 коп. - размер пеней
за неисполнение договора.

На основании изложенного, истец Штеренлихта Д.В. просил суд взыскать солидарно с Абзаловой Э.Р. и Айнетдинова Р.А. в его пользу денежные средства в размере 871688 рублей 50 копеек, что составляет сумму основанного долга в размере 450000 рублей, сумму процентов по договору 47250 рублей, пени на сумму просроченных процентов по договору 23467 рублей 50 копеек, в счет погашения задолженности по договору займа. взыскать солидарно с Абзаловой Э.Р. и Айнетдинова Р.А. в его пользу денежные средства в размере 12216 рублей 19 копеек в качестве оплаты госпошлины. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 35,7 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>. Способ обращения взыскания – публичные торги с начальной продажной стоимостью 2700000 рублей (л.д. 3-6).

В судебное заседание истец Штеренлихта Д.В. не явился, извещен надлежащим образом. От представителя истца по доверенности (л.д. 7) - Хенкиной Е.Б. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя (л.д. 30).

Ответчики Абзалова Э.Р. и Айнетдинов Р.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте были надлежащим образом извещены по известному суду месту жительства, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий,
с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Как следует из положений ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе, обращение взыскания на имущество
по обязательствам (статья 237).

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит
это имущество.

В силу положений ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, что установлено ст. 309 ГК РФ.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное
не вытекает из закона или существа обязательства, как это установлено ст. 310 ГК РФ.

Из положений ст. 322-323 ГК РФ следует, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом
как полностью, так и в части долга.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Исходя из положений п. 2 ст. 346 ГК РФ, залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные п.п. 3 п. 1 ст. 351 ГК РФ, п.п. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ, ст. 353 ГК РФ. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, как это предусмотрено п. 1 ст. 349 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Основания прекращения залога предусмотрены ст. 352 ГК РФ, в соответствии с которой залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

В силу п. 1 ст. 353 ГК РФ, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в п.п. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ и ст. 357 ГК РФ) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, как это установлено ч. 1 ст. 425 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статья 808 ГК РФ устанавливает, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части, что предусмотрено ст. 809 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных ч. 1 ст. 809 ГК РФ.

Как установлено ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года
№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ от 16.07.1998 г.
№ 102-ФЗ), ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 4 названного выше Федерального закона, в случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями договора об ипотеке или в силу необходимости обеспечить сохранение имущества, заложенного по этому договору, вынужден нести расходы на его содержание и / или охрану либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Как следует из пункта 2 статьи 54 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Согласно п. 1 ст. 56, ст. 78 названного выше Федерального закона, способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание
по исполнительным документам, определен в ст. 446 ГПК РФ.

Согласно материалам дела.

ДД.ММ.ГГГГ года Штеренлихт Д.В. (займодавец) и Абзалова Э.Р.
и Айнетдинов Р.А. (заемщик) заключили договор займа (далее – Договор займа), в соответствии с которым займодавец передает заемщику заем на сумму 450000 рублей, а заемщик принимает и обязуется возвратить его в срок до ДД.ММ.ГГГГ года (п. 1 договора). Согласно п. 2 договора. За пользование займом заемщик обязуется уплатить займодавец проценты по ставке 42% (Сорок два целых) процентов годовых (далее по тексту - «проценты»). Уплата процентов заемщиком производится 16-го числа каждого календарного месяца, а в случае если данная дата приходится на нерабочий день - в ближайший рабочий день, следующий за 16-м числом месяца (далее - «день платежа») за процентный период, по графику платежей (п.3 договора). В соответствии с п.11 договора Способом обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору займа по соглашению сторон является заключение договора залога (ипотеки) квартиры, общей площадью 35,7 кв.м., находящейся по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Дмитриева, д. 4, кв. 398 (л.д. 31).

16 декабря 2016 года Штеренлихт Д.В. (залогодержатель) и Абзалова Э.Р. и Айнетдинов Р.А. (залогодатель) заключили договор залога (ипотеки) квартиры, в соответствии с которым, предметом настоящего договора в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором является, передача ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ в залог ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ принадлежащего ЗАЛОГОДАТЕЛЮ на праве собственности недвижимого имущества в целях обеспечения исполнения обязательств ЗАЛОГОДАТЕЛЯ перед ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ, возникших на основании Договора займа, заключенного между Абзаловой Эльмирой Рашнтовной, Айнетдиновым Ренатом Артемовичем (заемщик по договору займа) и Штеренлихтом Дмитрием Вадимовичем (Заимодавцем по договору займа) от ДД.ММ.ГГГГ года в городе Москве на сумму 450 000,00 (Четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, на условиях: начисления процентов на сумму займа по ставке 42% (сорок два) процента годовых, сроком возврата займа: до 18 декабря 2017 года, а в случае нарушения сроков уплаты процентов или сроков возврата основной суммы займа начисления пени в размере 1% в день. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ обязуется возвратить полученный заем, исполнить иные обязательства согласно договору займа в полном объеме. Порядок и сроки возврата займа указаны в договоре займа (п.1.1 договора). Предметом залога по настоящему договору является квартира, общей площадью 35,7 кв.м., находящаяся по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Дмитриева, д.4, кв. 398. Указанная квартира не является имуществом, изъятым из оборота или ограниченно обороноспособным, и принадлежит ЗАЛОГОДАТЕЛЮ по праву общей долевой собственности (п.п. 2.1, 2.2 договора) (л.д. 33-37).

Из письменной расписки от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Абзалова Э.Р. и Айнетдинов Р.А. получили от Штеренлихт Д.В. денежную сумму
в размере 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей по договору займа
от ДД.ММ.ГГГГ года в полном объеме (л.д. 32).

Названные выше договор займа от ДД.ММ.ГГГГ года, договор залога (ипотеки) квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, и письменная расписка от ДД.ММ.ГГГГ года представлены в материалы дела в оригиналах.

Кроме того, в дело представлены копии договора займа от ДД.ММ.ГГГГ года, договора залога (ипотеки) квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года и расписки от ДД.ММ.ГГГГ года, подлинность которых удостоверена судом с указанных выше оригиналов (л.д. 8; 9-14; 15).

Из выписок из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Абзаловой Э.Р. и Айнетдинова Р.А., у каждого по ? доле в праве. ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано ограничение (обременение) права в отношении указанного объекта недвижимости в виде ипотеки, в пользу Штеренлихта Д.В. (л.д. 16-17; 18-19).

В дело также представлены в копии свидетельство о государственной регистрации права в отношении указанной квартиры (л.д. 20), и в копии брачный договор (л.д. 21).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности,
суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

ДД.ММ.ГГГГ года стороны заключили договор во займа в соответствии с которым Штеренлихт Д.В. передал Абзаловой Э.Р. и Айнетдинову Р.А. денежные средства в сумме 450000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ года, а Абзалова Э.Р. и Айнетдинов Р.А. обязались вернуть указанные денежные средства, и выплачивать займодавцу проценты в размере 42% от общей суммы займа.

Денежные средства в размере 450000 рублей переданы ответчикам
16 декабря 2016 года, что подтверждено письменной распиской заемщика.

Данный договор соответствует положениям ст.ст. 807-808 ГК РФ.

Ответчики не выполнили возложенной на них заключенным договором займа обязанности по уплате суммы основного долга и процентов, в связи с чем, истец потребовал возврата займа, что соответствует условиям договора займа.

Ко дню судебного заседания денежные средства истцу не возвращены, доказательств обратного суду не представлено.

Представленный истцом в исковом заявлении расчет задолженности, процентов и пени суд принимает, поскольку данный расчет соответствует требованиям закона, условиям заключенного договора, фактическим обстоятельствам дела, и, при этом, является арифметически верным.

При указанных обстоятельствах, суд взыскивает солидарно с ответчиков
в пользу истца сумму займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 450000 рублей, проценты на сумму займа за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 47250 рублей, пени на сумму основного долга в размере 351000 рублей, пени на сумму просроченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 23467 рублей 50 копеек.

Оплаченная истцом государственная пошлина в размере 12216 рублей
19 копеек в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взыскивается в его пользу с ответчиков солидарно.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем является залог недвижимого имущества, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, собственниками которой являются ответчики, у каждого по ? доле в праве.

Договор залога соответствует требованиям закона, зарегистрирован в установленном законом порядке. По условиям данного договора залога стороны оценили предмет залога в 2700000 рублей.

Указанное недвижимое имущество не относится к перечню имущества, на которое не может быть обращено взыскание, определенного ст. 446 ГПК РФ, так как оно является предметом залога и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Ко дню судебного заседания право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке по ? доли в праве за Абзаловой Э.Р. и Айнетдиновым Р.А. с ограничением права в виде ипотеки
в пользу Штеренлихт Д.В., который вправе обратить взыскание на указанное имущество.

Указанная в договоре залога начальная продажная цена заложенного имущества согласована сторонами, в связи с чем, суд устанавливает начальную продажную цену в размере 2700000 рублей.

При таких обстоятельствах, требование истца об обращении взыскания
на предмет залога с установлением начальной продажной цены в размере 2700000 рублей, и с определением порядка реализации имущества путем продажи с публичных торгов является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснован, и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Штеренлихта Дмитрия Вадимовича к Абзаловой Эльмире Рашитовне, Айнетдинову Ренату Артемовичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Абзаловой Эльмиры Рашитовны и Айнетдинова Рената Артемовича в пользу Штеренлихта Дмитрия Вадимовича сумму займа по договору займа от 16 декабря 2016 года в размере 450000 рублей, проценты на сумму займа за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 47250 рублей, пени на сумму основного долга в размере 351000 рублей, пени на сумму просроченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 23467 рублей 50 копеек, расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 12216 рублей 19 копеек, а всего взыскать 883933 рубля 69 копеек.

Обратить взыскание в пределах взыскиваемой судом суммы путем продажи с публичных торгов на принадлежащее на праве общей долевой собственности Абзаловой Эльмире Рашитовне и Айнетдинову Ренату Артемовичу имущество, а именно: на жилое помещение – квартиру, расположенной по адресу<адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2700000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 25 июля 2018 г.

Судья Д.И. Лебедев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>