Решение по делу № 2-3950/2016 ~ М-3781/2016 от 03.10.2016

Дело №2-3950/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Макаровой Е.В.

при секретаре Селеменевой Н.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области 28 ноября 2016 года

гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности.

Свои требования истец ФИО6 мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, жилой дом по адресу: <адрес> Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме в присутствии соседей, которые проживают до настоящего времени и могут подтвердить покупку дома. ДД.ММ.ГГГГ она была зарегистрирована в приобретённом жилье, а также в жилье зарегистрированы её дети, также с ней проживают опекаемые ФИО2 и ФИО3. В течение 21 года она фактически проживает по адресу: <адрес>, оплачивает налоги, водоснабжение, уборку мусора.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просит их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании пояснила, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства МКУ «Управление образования <адрес>» ФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №, в судебном заседании пояснила, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, выслушав истца ФИО6, представителя ответчика ФИО10, представителя третьего лица ФИО9, свидетелей ФИО11, ФИО12, изучив письменные материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст.212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 продала ФИО6 принадлежащий ей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за 4000 рублей. Деньги ей были переданы в присутствии свидетелей ФИО21 и ФИО22.

Согласно справке о заключении брака №, выданной ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 и ФИО1 заключили брак, о чём ДД.ММ.ГГГГ. составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО20.

Как усматривается из повторного свидетельства о смерти, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению нотариуса, занимающегося частной практикой, Беловского нотариального округа <адрес> нотариальной палаты (Ассоциации) ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ № наследственное дело после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ., не заводилось.

Как усматривается из домовой книги, справки Территориального управления пгт.Грамотеино Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО6 зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время.

Согласно справке, выданной Территориальным управлением пгт.Грамотеино Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, имеет состав семьи: ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО2

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п.1 ст.17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент её совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент её совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с пунктами 20 и 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из уведомления Беловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 02.11.2016г. усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу: <адрес>

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> составленного на ДД.ММ.ГГГГ., усматривается, что жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, пристройка ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь – 67 кв.м, жилая площадь – 32,6 кв.м. Площадь изменилась за счёт переоборудования холодной пристройки в жилую. В сведениях о правообладателях объекта значится ФИО1.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ГП <адрес> «Центр технической инвентаризации <адрес>» филиал № БТИ <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного поселковым советом, зарегистрированного в реестре за №. Сведения по жилому дому: год постройки – 1963г., 1964г., процент износа – 50%, общая площадь – 47,0 кв.м, жилая площадь – 32,6 кв.м.

Акт проверки жизни несовершеннолетнего подопечного ФИО2 соблюдения опекуном ФИО18 прав и законных интересов несовершеннолетнего подопечного от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает факт проживания ФИО18 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Свидетели ФИО11, ФИО12 в судебном заседании пояснили, что с истцом ФИО6 они давно проживают по соседству. Им известно, что ФИО6 купила у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Грамотеино, <адрес>А. Претензий к истцу по расположению хозяйственных построек на земельном участке никто не предъявлял.

Свидетель ФИО12 также подтвердила факт передачи денег по расписке за дом, расположенный по адресу: <адрес>

Таким образом, установлено, что истец ФИО6 правомерно пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес><адрес> общей площадью 47,0 кв.м, жилой площадью 32,6 кв.м, как своим собственным более 18 лет, ухаживает за домом, осуществляет капитальный и текущий ремонт, обрабатывает земельный участок.

Право собственности ФИО6. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес> общей площадью 47,0 кв.м, жилой площадью 32,6 кв.м, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, жилой дом не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Возражений на исковое заявление от представителя ответчика Администрации Беловского городского округа не поступило.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Анализируя вышеизложенные доказательства, в силу выше указанных норм закона, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47,0 кв.м, жилой площадью 32,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Макарова