Решение по делу № 2-790/2015 ~ М-771/2015 от 27.10.2015

Дело № 2-790(1)/2015

Решение

именем Российской Федерации

26 ноября 2015 года рабочий поселок Базарный Карабулак

Базарно - Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Чибисовой И.Н., при секретаре Темновой И.Ю., с участием истца Калачевой Т.А. и ее представителя Михайловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калачевой Т.А. и Савельева Д.А. к администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области и территориальному управлению Росимущества в Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Калачева Т.А. и Савельев Д.А. обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что 16 июля 2001 года между ней, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Савельева Д.А., с одной стороны и Базарнокарабулакским районным потребительским обществом, с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из трех жилых комнат общей площадью 64,64 кв.м., по адресу: <адрес>, р.<адрес>, который был удостоверен нотариусом. Указанная квартира продана за 9 170 рублей, которые были уплачены до подписания договора. В настоящее время продавец в лице потребительского общества «Карабулакское» прекратил свою деятельность в связи с банкротством, поэтому зарегистрировать договор и переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии не представляется возможным. Просят произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании истец Калачева Т.А. и её представитель Михайлова Е.А. исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Истец Савельев Л.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Калачев А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против заявленных требований не возражает.

Представитель администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствии, против заявленных требований не возражает.

Представитель территориального управления Росимущества по Саратовской области в судебное заседание не явился без уважительных причин, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, заслушав объяснения истца и его представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Конституцией Российской Федерации закреплено право каждого владеть, пользоваться и распоряжаться находящимся в его собственности имуществом (статьи 35, 55).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (статья 420 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) в соответствии со статьей 549 ГК РФ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.Согласно статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого участка.

16 июля 2001 года Калачева Т.А., действующая в равных долях в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Савельева Д.А., с одной стороны, и <адрес>ное потребительское общество, с другой стороны, заключили договор купли-продажи квартиры общей площадью 64,64 кв. м. по адресу: <адрес>, р.<адрес>, который удостоверен нотариусом Копченко Л.В.

Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателями продавцу в полном объеме, при этом, последний передал, а Калачева Т.А.и Савельев Д.А. приняли в равных долях каждый квартиру по указанному адресу. Указанная недвижимость продана за 9 170 рублей, которые были уплачены до подписания договора в кассу общества, о чем подтвердила свидетель Китова Л.Н. и свидетельствует договор купли-продажи, квитанция о доплате за дом. Претензий друг к другу стороны не имели.

Переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю в соответствии со статьей 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. Указанное положение закреплено и в части 2 статьи 558 ГК РФ, согласно которой договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Стороны не оспаривают, что переход права зарегистрирован не был.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Оценивая изложенное, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

прекратить зарегистрированное за Базарно-Карабулакским РАЙПО право собственности на квартиру общей площадью 64, 6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области провести государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на квартиру площадью 64,64 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> от Базарнокарабулакского РАЙПО к Калачевой Т.А. и Савельеву Д.А. в равных долях (по ? доли) по договору купли-продажи от 16 июля 2001 года, удостоверенному нотариусом Базарно-Карабулакского нотариального округа Саратовской области Копченко Л.В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в течение месяца.

Судья И.Н. Чибисова