Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-154/2021 ~ М-82/2021 от 04.03.2021

Дело № 2-154/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2021 года                            г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Седлецкого А.В.,

при секретаре Павлюк Н.Н.,

с участием истца Момот Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Момот Т.Б. к администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район», Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Карелия о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Момот Т.Б. обратилась в суд с иском к АМО «Беломорский муниципальный район», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Карелия о признании права собственности на недвижимое имущество по тем основаниям, что во владении истца находится недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: ... Указанное имущество перешло во владение истца с 26.04.2001 – с даты регистрации по вышеуказанному адресу. С апреля 2001 года истец владеет имуществом открыто и добросовестно, как его собственник, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало. Самостоятельно за свой счет осуществляет ремонт в квартире, оплачивает коммунальные услуги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от бывшего собственника – Е., ХХ.ХХ.ХХ.р., которая умерла 19.12.2002, а также других лиц к истцу не предъявлялось. На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: ..., кадастровый № в силу приобретательной давности.

Определением суда от 12.03.2021 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Истец Момот Т.Б. в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в нем. Дополнительно пояснила, что была зарегистрирована в спорной квартире с 2001 года с разрешения Е., которой принадлежала эта квартира, также последняя проживала в ней до момента своей смерти. После смерти Е. в 2002 году, истец с января 2003 года переехала в спорную квартиру, для постоянного проживания, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги. Со стороны АМО «Беломорский муниципальный район» никаких претензий к ней предъявлено не было.

Представители ответчика АМО «Беломорский муниципальный район» в судебном заседании не участвовали, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом. Согласно отзыву на исковое заявление указывают, что спорное имущество в муниципальную собственность ответчика не передавалось, на балансе не состоит, считают, что основания для предъявления исковых требований к АМО «Беломорский муниципальный район» отсутствуют, просили отказать в удовлетворении исковых требований к АМО «Беломорский муниципальный район», рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Карелия в судебном заседании не участвовали, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом. Согласно отзыву на исковое заявление указывают, что филиал не наделен полномочиями по государственному кадастровому учету объектов недвижимого имущества и государственной регистрации права, считают, что филиал является ненадлежащим ответчиком. Просили отказать в удовлетворении исковых требований, рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия судебном заседании не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Частью 3 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Указанная норма права признает приобретательную давность при наличии ряда условий (длительность существования владения пятнадцать лет, непрерывность, добросовестность и открытость владения). Причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдения) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности.

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 15 вышеуказанного Постановления Пленума указано, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно сообщению ГУП РК РГЦ «Недвижимость» по Республике Карелия от 24.03.2021, объект недвижимости, расположенный по адресу: ... зарегистрирован за Е. на основании регистрационного удостоверения от 11.03.1998.

В соответствии с копией регистрационного удостоверения № от 11.03.1998 за Е. зарегистрировано право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., полезной площадью <данные изъяты> кв.м.

15.12.2002 Е., ХХ.ХХ.ХХ г.р., умерла, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ХХ.ХХ.ХХ ОЗАГС Беломорского района Управления ЗАГС РК.

Из сообщения нотариуса Беломорского нотариального округа от 26.03.2021 следует, что наследственное дело к имуществу Е., умершей ХХ.ХХ.ХХ, не заводилось.

Согласно справке о регистрации АМО «Беломорский муниципальный район» от 19.03.2021, по адресу: ... зарегистрирована Момот Т.Б. с 26.04.2001 по настоящее время.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.03.2021 № КУВИ – 002/2021-25010330 данные о правообладателях квартиры, расположенной по адресу: ..., площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, отсутствуют.

Истцом Момот Т.Б. представлена справка ОАО «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия» об отсутствии задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: ....

Свидетель З. в судебном заседании 31.03.2021 показала, что она (свидетель) является подругой истца длительное время. Ей известно, что Момот Т.Б. проживает по адресу: ... более 20 лет, в квартире проживает одна, кто ранее занимал эту квартиру ей (свидетелю) не известно. Момот Т.Б. своими силами делает ремонт в квартире, оплачивает коммунальные платежи.

Свидетель Е.Е.В. в судебном заседании показала, что она (свидетель) является подругой истца с 2001 года. Ей известно, что Момот Т.Б. проживает по адресу: ... примерно с 2003 года, точную дату не помнит. В 2000-2002 истец ушла от своего супруга, жилого помещения в собственности не имела, снимала жилье. Затем по предложению мамы истца, Момот Т.Б. была зарегистрирован в квартире по вышеуказанному адресу с разрешения Е., очень хорошей знакомой мамы истца, на условиях, что Момот Т.Б. будет оплачивать коммунальные платежи за квартиру. После смерти Е., истец проживает в квартире с 2003 года, делает ремонт, претензии от третьих лиц к Момот Т.Б. в отношении квартиры не предъявлялись.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорная квартира по адресу: ... принадлежала на праве собственности Е. на основании регистрационного удостоверения от 11.03.1998. Истец Момот Т.Б. была зарегистрирована в спорном жилом помещении с 26.04.2001. Е. умерла ХХ.ХХ.ХХ. Какие-либо лица не вступили в права наследства на указанную квартиру после смерти Е. Истец пользуется квартирой и фактически проживает в ней с даты регистрации по настоящее время (более 20 лет), осуществляет её текущий ремонт, несёт расходы на оплату коммунальных платежей и налогов, принимает меры к сохранности жилого помещения, содержит в надлежащем техническом состоянии. Каких-либо притязаний третьих лиц в отношении указанного объекта не установлено, при этом уполномоченные органы местного самоуправления Беломорского муниципального района не предъявили претензий к истцу в части права собственности. По сведениям АМО «Беломорский муниципальный район» спорное имущество в муниципальную собственность не передавалось, на балансе не состоит. В свою очередь, Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК» предоставлены суду сведения об отсутствии правообладателя на указанный объект.

Таким образом, анализируя установленные в судебном заседании обстоятельства, пояснения истца и свидетелей, а также изложенные положения законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Признание права собственности на квартиру необходимо истцу для реализации своих прав собственника, в связи с чем суд признает требования истца законными и обоснованными, и удовлетворяет заявленный иск на основании ст.234 ГК РФ.

На основании изложенного, суд признает требования истца законными и обоснованными, и удовлетворяет заявленный иск на основании ст.234 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

    решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Момот Т.Б., ХХ.ХХ.ХХ года рождения, уроженкой ..., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., площадью <данные изъяты> квадратных метра, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                    А.В. Седлецкий

Решение в окончательной форме изготовлено 23 апреля 2021 года.