Решение по делу № 2-6027/2019 ~ М-5330/2019 от 30.09.2019

Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Дошина П.А.,

с участием ФИО1,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец, после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК, обратился в суд с указанными требованиями, мотивируя их тем, что в соответствие с договором участия в долевом строительстве произвел в полном объеме оплату <адрес>П по адресу: <адрес> проспект <адрес> кооп.4, но ответчик нарушил условия договора о своевременной передаче участнику долевого строительства данного объекта недвижимости, допустив образование неустойки. Просит суд взыскать с ответчика ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо» неустойку за просрочку срока сдачи на 16.10.2019г. за 108 дней, в размере №

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования уточненного иска, просила данные требования удовлетворить в полном объеме, указал, что 19.10.2019г. квартира передана ему по акту.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил ходатайство о слушании дела в его отсутствии, возражение, в котором с исковыми требованиями не согласен, просил о применении положений ст. 333 ГК РФ.

С учетом мнения сторон, суд постановил возможным слушать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 «Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст. 6 «Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ч. 9 ст. 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 (далее Истец) и застройщиком — Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Выставочный Центр Стройэкспо» (далее ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо», Ответчик) заключен договор участия в долевом строительстве № РП2-М6/ДДУ-04-04-115/ВЦ-25-БСТ (далее Договор), который предусматривает передачу мне объекта (квартиры) в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Рязанский проспект, вл. 2 (п. 2.1 Договора).

Согласно Приложению 1 Договора, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №

№

№

№

№

№

Вместе с тем, в связи с задержкой передачи Квартиры по вине Ответчика, Истец вынужден оплачивать проценты по кредиту. Сумма оплаченных процентов по кредиту за июль-август 2019 года согласно справки АО «Газпромбанк» составила 71 146 рублей 42 копейки.

В связи с задержкой передачи Истцу Квартиры по вине Ответчика, отсутствует возможность продажи имеющегося единственного жилья в целях погашения ипотеки.

Истец по вине Ответчика понес убытки в виде уплаты процентов по ипотечному кредиту Согласно справки АО «Газпромбанк» оплаты процентов по кредиту в размере за июль и август составила 71 146 рублей 42 копеек.

Из положений статей 309 и 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Следует отметить, что в нарушении Договора, Ответчик не заключал с Истцом дополнительного соглашения об изменениях условий Договора.

Таким образом, просрочка исполнения по договору со стороны Ответчика составляет срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пределах заявленных истцом требований.

Исходя из приведенных норм права и вышеизложенных обстоятельств, Истец вправе потребовать с Ответчика уплаты законной неустойки за просрочку исполнения обязательств в размере По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка передачи объекта долевого строительства №

Суд соглашается с расчетом неустойки представленным истцом, т.к. он математически верен и произведен в соответствии с требованиями законодательства.

В данном случае нарушение Ответчиком срока передачи Объекта долевого строительства повлекло за собой причинение истцу существенных убытков. А именно, в соответствие с пунктом 3.3. Кредитного договора, на время всего срока нарушения обязательств Ответчика, Истец переплачивал кредит на 1% больше за каждый месяц (на время строительства устанавливается повышенная процентная ставка, которая автоматически снижается после сдачи дома госкомиссии и оформления жилья в собственность, динамика процентных ставок напрямую привязана к дате передачи жилья).

Поскольку срок передачи Объекта долевого строительства был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передан истцу ДД.ММ.ГГГГ, то расчёт переплаченной суммы составляет: 71146,42:10,2=6975,42 руб. Таким образом размер причиненных истцу убытков за 2 мес., данная сумма подлежит взысканию с ответчика, в качестве убытков по уплате процентов по кредитному договору, в остальной части суммы требования о взыскании убытков подлежат отклонению.

Доводы истца о том, он планировал после получения Квартиры, продать имеющееся единственное жилье в целях погашения ипотечного кредита и переезда в новую Квартиру, основаны на предположении и не могут быть основанием для взыскания убытков судом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ. если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации" и Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств. Уменьшение неустойки судом (ст. 333 ГК РФ).

При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Учитывая эти обстоятельства, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить сумму неустойки, определив ее в №

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В постановлении № от 28.06.2012г. Пленум ВС РФ указывает, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом «о защите прав потребителей», поскольку ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» отношения по компенсации морального вреда не регулируются. Согласно разъяснению Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № достаточным для решения судом вопроса компенсации морального вреда является факт нарушения прав потребителя. В соответствии со ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченной индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации примирителем вреда при наличии его вины. Учитывая вышеизложенное, компенсация морального вреда взыскивается в пользу Истца с ответчика в размере 10000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите право потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) №

№

№

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.07.2019░. ░░ 16.10.2019░. ░ ░░░░░░░ №

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░\░ ░░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░     ░░░░░ ░.░.    

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31.10.2019░.

░░░░░     ░░░░░ ░.░.