Решение по делу № 2-328/2017 (2-7521/2016;) ~ М-6602/2016 от 02.11.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

<адрес> 20 февраля 2017 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Мой дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

Установил:

Истец - Товарищество собственников недвижимости «Мой дом»
(далее – ТСН «Мой дом») обратился в суд с иском к ответчику ФИО1
о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая в обоснование иска о том, что ответчик является собственником нежилого помещения (квартиры) № (пом. III), расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 21.11.2013г., кадастровый №. Дом, в котором расположена указанное нежилое помещение, и придомовая территория, обслуживаются Товариществом собственников недвижимости «Мой дом» (далее ТСН «Мой дом»), которое создано в соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации в 2000 году в целях управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, в целях обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Истец осуществляет хозяйственную деятельность дома, обеспечивает его содержание, обслуживание придомовой территории дома, осуществляет поставку коммунальных услуг, которые потребляет ответчик. Между Ответчиком и ТСН «Мой дом» договор на обеспечение предоставления и оплату коммунальных услуг не заключался. Отсутствие письменного договора, заключенного между собственниками, не освобождает ответчика от обязанности оплачивать, утвержденные общим собранием расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома. ТСН выступает в интересах всех собственников помещений и действует в соответствии с Уставом, заключены договора с ресурсоснабжающими организациями: по аварийно-диспетчерскому и техническому обслуживанию общедомового оборудования жилого дома;
по оказанию услуг по вызову и размещению твердых бытовых отходов;
по оказанию услуг на предоставление информации, связанную с оплатой жилищно-коммунальных услуг; по осуществлению аварийно-технического обслуживания систем инженерного оборудования жилого многоквартирного дома; на отпуск и использование тепловой энергии в горячей воде; на водоотведение и водоснабжение. Отсутствие договора с Истцом не означает отсутствие правоотношений по оказанию жилищно-коммунальных услуг, поскольку собственник помещения пользуется услугами товарищества в силу расположения находящегося в его собственности помещения в многоквартирном доме. Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникла из фактически полученных услуг по ремонту и содержанию жилого помещения, коммунальные услуги. По состоянию на 2016 год у ответчика имеется задолженность за потребленные жилищно- коммунальные услуги. Ответчику ежемесячно направляются квитанции
по оплате за жилищно-коммунальные услуги, из которых видно,
что у ответчиков имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги перед ТСН. Ответчик нарушил указанную обязанность и имеет задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75913 (Семьдесят пять тысяч девятьсот тринадцать) рублей 73 копейки (Расчет прилагается). Ответчик производил оплату частями. Последняя оплата была в январе 2016 года в размере 3 000,00 рублей. ТСН «Мой дом» пыталось решить данный вопрос в досудебном порядке, просьбе его погасить и предупреждало, что в противном случае ТСН «Мой дом» обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. Согласно с вышесказанным ТСН «Мой дом» произвел расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 01.01.2015г. по 31.01.2016г., который составил в размере 6784 (Шесть тысяч семьсот восемьдесят четыре) рубля 79 копеек (Расчет прилагается).

На основании изложенного, истец ТСН «Мой дом» просил суд взыскать
в его пользу с ответчика ФИО1 задолженность в сумме
75913 (Семьдесят пять тысяч девятьсот тринадцать) рублей 73 копейки; взыскать уплаченную госпошлину в размере 2680 (Две тысячи шестьсот восемьдесят) рублей 96 копеек; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 784 (Шесть тысяч семьсот восемьдесят четыре) рубля 79 копеек; в соответствии со ст. 395 ГК РФ истец просит исчислять проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя
из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска
к Ответчику; всего 85379 (Восемьдесят пять тысяч триста семьдесят девять) рублей 48 копеек (л.д. 3-6).

В дальнейшем, истец - ТСН «Мой дом» уточнил заявленный иск, указав
в обоснование о том, что заявленные исковые требования подлежат уточнению. В исковом заявлении подлежат замене требования с взыскания суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6784,79 рублей на взыскание пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ включительно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6784,79 рублей
по расчету: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 390 дней. Для расчета применяется 360 дней в году и 30 дней в месяце. Ставка рефинансирования
ЦБ РФ на момент предъявления иска – 8,25%. Сумма долга – 75913,73 руб.. 75913,73 х 390 х (8,25 : 100) : 360 = 6784,79 руб. Иные требования остались без изменений (л.д. 46-47).

В судебное заседание представитель истца - ТСН «Мой дом»
по доверенности (л.д. 45; 48) – ФИО3 не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом (л.д. 49). Ранее представила письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие (л.д. 43-44).

Ответчик ФИО1 о времени и месте надлежащим образом извещена (л.д. 50), однако в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду
не сообщила, возражений по иску не представила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии
с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров
и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение
в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником
в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно
и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги
и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 этой же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение
(в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение,
в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение
и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ, установлено, что лица, несвоевременно
и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

ТСН «Мой дом» зарегистрировано в установленном законом порядке
(л.д. 15-19; 20; 21; 22; 31), и является управляющей организацией по адресу: <адрес> (л.д. 23-30).

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами.

ФИО1 является собственником встроенного помещения в жилом здании, общей площадью 110,4 кв.м., на первом этаже, по адресу: <адрес>, пом. III, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 50 – АЕ N 764647 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Из оборотно - сальдовой ведомости по лицевому счету и из лицевого счета усматривается, что период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
за помещением (квартирой) № (пом. III) в <адрес> по адресу: <адрес>, образовалась задолженность в размере 75913 рублей 73 копейки (л.д. 12; 13).

Иных доказательств не представлено.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, и в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

ФИО1 является собственником помещения по адресу: <адрес>, пом. III, и в нарушение обязанности, предусмотренной ст. 153 ЖК РФ, несвоевременно и неполно оплачивает предоставляемые жилищно-коммунальные и иные услуги, в результате чего образовалась задолженность на общую сумму 75 913 рублей 73 копейки.

На указанную задолженность истцом в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени в размере 6784 рубля 79 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности и пеней суд принимает, поскольку он соответствует требованиям закона, фактическим обстоятельствам дела, и является арифметически верным.

Ответчик не представила суду доказательств, опровергающих доводы истца, и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по оплате и о взыскании пеней являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 2 680 рублей 96 копеек (л.д. 8), которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию в его пользу с ответчика.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, иск ТСН «Мой дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и начисленных пеней обоснован, и подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников недвижимости «Мой дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Мой дом» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75913 рублей 73 копейки, пени в размере 6784 рубля 79 копеек, а также понесенные судебные расходы, состоящие из оплаченной государственной пошлины в размере в размере 2680 рублей 96 копеек, а всего взыскать 85 379 рублей 48 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление
об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                      Д.И. Лебедев

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №.

Копия верна

Судья:

Секретарь: