Решение по делу № 2-1016/2013 ~ М-696/2013 от 12.03.2013

Дело № 2-1016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровской области 01 апреля 2013 года

Беловский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре Хавановой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о присвоении 1/2 доле жилого дома статуса квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа, в котором просит присвоить статус жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м. одной второй доле <данные изъяты>) двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., с надворными постройками, расположенными на земельном участке <данные изъяты>.м. по этому же адресу.

В обоснование своего требования указал, что согласно договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., с надворными постройками: сарай из досок, п/банник, баня, две стайки кирпичные, летняя кухня из шлакоблоков, навес, ограждения из дерева, расположенными на земельном участке <данные изъяты>.(в настоящее время площадь уточнена: <данные изъяты> по этому же адресу.

В выданном ему техническом паспорте филиала № БТИ <адрес> данный объект значится как одноэтажный жилой дом, двухквартирный. Его 1/2 доля жилого дома обозначена как квартира в жилом <адрес>.

Согласно ответа Администрации Беловского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ года, в результате визуального обследования установлено, что указанное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является одноэтажным двухквартирным жилым домом. Первая квартира (одна вторая доля жилого дома) общей площадью <данные изъяты>м., состоит из двух жилых комнат и имеет один входной узел.

Принадлежащая ему 1/2 доля жилого дома фактически и является квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (после перепланировки) с надворными постройками, расположенными на земельном участке <данные изъяты>.м. по этому же адресу.

В связи с тем, что имеются разногласия между правоустанавливающим документом, который позволяет ему владеть указанной квартирой и технической документацией на дом относительно наименования объекта, и для того, чтобы привести в соответствие документы на дом, истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен (л.д.25) в деле принимает его участие представитель ФИО3 на основании нотариальной доверенности (л.д.5), которая в судебном заседании иск поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика - Администрация Беловского городского округа в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, представил в адрес суда письменное ходатайство, согласно которого не возражает относительно исковых требований, просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.26,27-28).

Представитель 3-его лица ГП КО «ЦТИ <адрес>» в суд не явился, о рассмотрении дела уведомлен (л.д.29), возражений по существу иска не представил.

Представитель 3-его лица филиал № БТИ <адрес> в суд не явился, о рассмотрении дела извещен, представил в адрес суда письменное ходатайство, согласно которого не возражает относительно исковых требований, просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.30,31).

Представитель 3-его лица - «Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»», Беловский отдел в суд не явился, о рассмотрении дела извещен, просит дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.32,33).

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся, в том числе: квартира, часть квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ст.18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Установлено, что согласно договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является владельцем 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей <данные изъяты>.м., с надворными постройками: сарай из досок, п/банник, баня, две стайки кирпичные, летняя кухня из шлакоблоков, навес, ограждения из дерева, расположенными на земельном участке <данные изъяты>

<данные изъяты> техническом паспорте филиала № БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.8-10) данный объект значится как одноэтажный жилой дом, двухквартирный. Его 1/2 доля жилого дома обозначена как квартира в жилом <адрес>.

Согласно ответа Администрации Беловского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), в результате визуального обследования установлено, что указанное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является одноэтажным двухквартирным жилым домом. Первая квартира состоит из двух жилых комнат и имеет один входной узел.

Из представленного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) установлено, что выполненные работы не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, поэтому комиссией принято решение о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии со следующими основными показателями: количество комнат <данные изъяты>., вспомогательная площадь 25,1 кв.м.

Из представленного свидетельства на право собственности на землю за № (л.д.15-17) установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Как следует из ответа филиала № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34) ФИО1 является собственником объекта недвижимого имущества (1/2 доля жилого дома) с условным номером 1 на поэтажном плане, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО4, зарегистрированный в реестре за № 1181.

По сообщению Росреестр <адрес> (л.д.35) права на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес>1, в соответствии с п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не зарегистрированы.

Таким образом, суд, изучив представленные в деле документы, полагает, что они относятся к существу рассматриваемого дела и достаточны для удовлетворения требования истца. Представитель ответчика, третьи лица не возражают против требования ФИО1 В настоящий момент времени истец не может в полной мере распорядиться по своему усмотрению указанным жилым помещением ввиду того, что юридически не закреплен правовой статус жилого помещения, поскольку имеются разногласия между правоустанавливающим документом, который позволяет ему владеть указанной квартирой и технической документацией на дом относительно наименования объекта, в связи с чем, истец не может в установленном законом порядке зарегистрировать своё право в качестве собственника указанного недвижимого имущества. Присвоение статуса жилой <адрес> общей площадью 55,9 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м. одной второй доле (1/2 доле) двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 103,8 кв.м., из них жилой 63,3 кв.м., с надворными постройками, расположенными на земельном участке 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, в судебном порядке и оформление в установленном законом порядке такого права будет способствовать в полной мере реализации правомочий истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащем ему на законных основаниях имуществу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Присвоить статус жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. одной второй доле <данные изъяты>) двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, расположенными на земельном участке 1500 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 02 апреля 2013 года.

Председательствующий: Т.С.Гуляева

Верно:

Судья: Т.С.Гуляева