Решение по делу № 2-640/2021 ~ М-643/2021 от 24.08.2021

Дело № 2-1-640/2021

                                64RS0008-01-2019-000950-58

Решение

Именем Российской Федерации

18 октября 2021 года                 рабочий поселок Базарный Карабулак

                             Саратовской области

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Карпачевой Т.В.,

при секретаре Логиновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Подгорновой О.А., Подгорнова С.В. и Подгорновой О.А., действующей в интересах несовершеннолетней Подгорновой А.С. к администрации Алексеевского муниципального образования Базарно-Карабулакского района Саратовской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

истцы обратились в Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области с указанным выше исковым заявлением, в обоснование которого указали, что 22 сентября 2006 года между истцами и Яуровым А.В., действующим как законный представитель Яуровой Т.И., заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно договору стоимость приобретаемого дома составила 569 480 рублей, стоимость земельного участка – 100 рублей. Расчет за указанные объекты недвижимости производился частями, из которых часть были уплачены до подписания настоящего договора, а оставшаяся сумма в размере 347 760 рублей уплачена безналичным расчетом из средств федерального и областного бюджета на основании мероприятий по обеспечению доступным жильем молодых семей и молодых специалистов на селе в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года» согласно Свидетельства № 24 от 01 августа 2006 года о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности, выданного на имя Подгорнова С.В. Министерством сельского хозяйства Саратовской области.

    Обязательства перед продавцом были выполнены: до подписания договора истцами выплачен Яурову А.В. первоначальный взнос, оставшаяся часть денежных средств была перечислена на счет продавца по сертификату. Впоследствии, истцам вместе с продавцом необходимо было обратиться в регистрационный орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки, однако продавец Яурова Т.И. и её представитель по доверенности Яуров А.В. умерли, в связи с чем снять обременение в виде ипотеки не представляется возможным, в вязи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении домовладения, общей площадью 61,9 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, общей площадью 2468 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание истцы, надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Алексеевского муниципального образования Базарно-Карабулакского района Саратовской области Кушнарев А.С., надлежаще извещенный о дне слушания дела в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание своего представителя не направил, о дате слушания дела уведомлен надлежащим образом, о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления не просил.

Представитель сектора опеки и попечительства администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещены, не просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие извещенных, но не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ (с изменениями) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Исходя из требований статьи 9 названного закона в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (пункт 1 статьи 130 и пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (пункт 1 статьи 551 и пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно пункта 1 статьи 37 вышеуказанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем (пункт 1 статьи 38 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

- в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

- в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу пункта 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Судом установлено, что 22 сентября 2006 года между Яуровым А.В., представителем по доверенности Яуровой Т.И., с одной стороны и Подгорнова С.В., Подгорновой О.А., действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка Подгорновой А.С. с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 8 данного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: из которых 221 480 рублей оплачивается покупателем из собственных средств до подписания настоящего договора, а оставшаяся сумма 347 760 рублей будут уплачены следующим образом: безналичным расчетом из средств федерального и областного бюджета на основании мероприятий по обеспечению доступным жильем молодых семей и молодых специалистов на селе в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года» согласно Свидетельства № 24 от 01 августа 2006 года о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности, выданного на имя Подгорнова С.В. Министерством сельского хозяйства Саратовской области (л.д. 13-15).

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости с зарегистрированным обременением – ипотека в силу закона (л.д. 16-26, 39-53).

По условиям договора, часть денежных средств, в размере 221 480 рублей была передана продавцу до подписания договора.

Вторая часть денежных средств - сумма 347 760 рублей уплачены безналичным расчетом из средств федерального и областного бюджета на основании мероприятий по обеспечению доступным жильем молодых семей и молодых специалистов на селе в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года», что подтверждается выпиской по счету № о зачислении на имя Яурова А.В. безналично 347 760 рублей 07 ноября 2006 года, денежные средства получены Яуровым А.В. налично до 09 апреля 2007 года (л.д. 122-123).

Таким образом, надлежащее исполнение истцами обязательств перед продавцом по оплате недвижимости, влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога, что является основанием к прекращению ипотеки и обременения.

В настоящее время истец не имеет возможности снять обременение, поскольку продавец по сделке ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией актовой записи о смерти (л.д. 68); ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 117).

Учитывая, что сделка совершена в надлежащей форме, а одна сторона Яурова Т.И. не может явиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по причине смерти, вследствие чего её присутствие и обращение по поводу снятия обременения невозможно, суд считает возможным снять обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, наложенного в силу договора купли-продажи от 22 сентября 2006 года между Яуровой Т.И., в лице представителя по доверенности Яурова А.В., с одной стороны и Подгорнова С.В., Подгорновой О.А., действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Подгорновой А.С. с другой стороны.

Руководствуясь статьями 167, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости: жилой дом общей площадью 61,9 квадратный метр, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, правообладатели: Подгорнов С.В., Подгорнова О.А., Подгорнова А.С. (общая долевая собственность, 1/3); наложенное в силу договора купли-продажи, составленный в ППФ, выдан 22 сентября 2006 года, ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлено в пользу Яуровой Т.И. , 25 января 1921 года рождения, дата государственной регистрации: 06.10.2006 00:00:00; номер государственной регистрации: 64-64-12/015/2006-6.

Прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости: земельный участок общей площадью 2468 квадратных метров, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, правообладатели: Подгорнов С.В., Подгорнова О.А., Подгорнова А.С. (общая долевая собственность, 1/3); наложенное в силу договора купли-продажи, составленный в ППФ, выдан 22 сентября 2006 года, ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлено в пользу Яуровой Т.И,, 25 января 1921 года рождения, дата государственной регистрации: 06.10.2006 00:00:00; номер государственной регистрации: 64-64-12/015/2006-7.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ограничении прав и обременении объектов недвижимости и исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области из реестра прав на недвижимость сведений об ограничении прав и обременении объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Судья                                          Т.В.Карпачева