Решение по делу № 2-1977/2018 ~ М-1697/2018 от 23.07.2018

КОПИЯ Дело № 2-1977/2018 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орлова Л.Н.

при секретареСиндевой И.П.,

с участием представителя истца Мошкина Артема Сергеевича

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Белово

18.09.2018

гражданское дело по заявлению Медведева Владимира Васильевича к Администрации Краснобродского городского округа о смене статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Медведев В.В. обратился в суд с иском к Администрации Краснобродского городского округа о смене статуса жилого помещения.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Краснобродский, <адрес>, д. 87.

Фактически указанный жилой дом является двухквартирным. Он занимает отдельное жилое помещение из двух комнат и кухни в данном доме, общей площадью 39,9 кв.м., которое по всем имеющимся характеристикам, предусмотренным ч.3 ст.16 ЖК РФ является квартирой.

То, что данное помещение является квартирой №, также подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заключением отдела архитектуры и градостроительства администрации Краснобродского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, сведениям о характеристиках объекта недвижимости на жилой дом.

В настоящее время он принял решение о продаже своей 1/2 части дома, для чего предварительно обратился в многофункциональный центр в пгт. Краснобродском, где ему пояснили, что по договору дарения дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 1/2 части жилого дома, однако по всем остальным документам и имеющимся характеристикам, жилое помещение фактически является квартирой.

Из-за несоответствия статуса жилого помещения он не имеет возможности реализовать права собственника: владеть, пользоваться и распоряжаться помещением по своему усмотрению.

Таким образом разрешить вопрос по изменению статуса объекта недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным, кроме того, решение суда ему необходимо для постановки на кадастровый учет, принадлежащей ему 1/2 части жилого дома в качестве квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, п. г. т. Краснобродский, <адрес>.

Просит присвоить 1/2 части жилого двухквартирного одноэтажного дома, общей площадью 39,9 кв. м., состоящей из 2 комнат, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Краснобродский, пос. Артышта, <адрес>, статус <адрес>.

В судебное заседание истецМедведев В.В. не явился, извещен судом надлежащим образом. Представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, на требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель истца по нотариальной доверенности Мошкин А.С. (л.д.6) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации Краснобродского городского округа, не явился. Извещены судом надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают протии удовлетворения исковых требований (л.д.15).

Представитель третьего лица– отдела архитектуры и градостроительства Краснобродского городского округа в судебное заседаниене явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третье лицо О в суд не явился, почтовое уведомление о вручении судебного извещения было возвращено в суд в связи с истечением срока его хранения, что свидетельствует о том, что О за его получением на почту не являлся.

В соответствии с п.1 ст. 165 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица и третьего лица.

Выслушав представителя истца,исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение вмногоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основаниидоговора дарения дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного К инспектором поо.д. Артыштинского поселкового совета народных депутатов <адрес>, реестровый №, зарегистрированного в БТИ <адрес> 25.12.1992Медведеву В.В. принадлежит 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, п. г. т. Краснобродский, <адрес>, д. 87 (л.д.7).

Собственником 1/2 части дома по вышеуказанному адресу, согласно справке ГП КО «Центр технической инвентаризации <адрес>» филиал № БТИ пгт. Краснобродский от ДД.ММ.ГГГГ является Медведев В.В. на основании вышеуказанного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ составляет 39,9 кв.м., в том числе жилая 30,1 кв.м., <адрес> года постройки. Сведения об арестах и обременениях отсутствуют (л.д.5), что также подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на данную квартиру, инвентарный№ (л.д.8-10),

Также, согласно техническому паспорту на вышеуказанное жилое помещение, из поэтажного плана, технического описания усматривается, что квартира имеет собственный вход, автономное печное отопление, водопровод от центральной сети, местную канализацию.

Из заключения Администрации Краснобродского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в результате визуального обследования установлено, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Краснобродский, <адрес>, представляет собой одноэтажный двухквартирный объект индивидуального жилищного строительства, имеющий два входных узла. Одно из жилых помещений (№) общей площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой 30,1 кв.м. занимает Медведев В.В. (л.д.4)

Согласно выписке из ЕГРН, выданной филиаломФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, п. г. т. Краснобродский, <адрес>, д. 87 находится частный жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты>, площадью 88,5 кв.м., 1959 года постройки. Правообладателем указан Осипищев А. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общая долевая собственность – 1/2 доля в праве (л.д.12-13).

Учитывая изложенное, суд полагает, что представленные доказательства относятся к существу рассматриваемого дела и достаточны для удовлетворения требования истца. Представитель ответчика не возражает против требования истца Медведева В.В., который не может в полной мере распоряжаться по своему усмотрению жилым помещением, принадлежащим ему на законных основаниях, ввиду того, что юридически не правильно закреплен правовой статус жилого помещения, поскольку имеются расхождения между правоустанавливающим документом и технической документацией на дом относительно наименования объекта.

Присвоение 1/2 доли жилого дома, статуса <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, п. г. т. Краснобродский, <адрес>, д. 87, в судебном порядке и оформление в установленном законом порядке такого права, будет способствовать в полной мере реализации правомочий истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащем ему на законных основаниях имуществу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Присвоить статус жилой <адрес>общей площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой 30.1 кв.м., 1/2 части жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Краснобродский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме.

Судья(подпись)Л.Н. Орлова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.