Решение по делу № 2-5421/2017 ~ М-4598/2017 от 14.08.2017

Дело №2-5421/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» октября 2017 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

с участием адвоката Самойловой Н.Н.,

при секретаре Митрохиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жирнович Евгения Васильевича к Абаеву Владимиру Васильевичу, Агабабян Армену Оганнесовичу, Ивановой Светлане Михайловне, Фельдман Борису Азарьевичу о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Жирнович Е.В. обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, указывая на то, что является собственником квартиры <адрес> а также является собственником земельного участка по вышеуказанному адресу. После приобретения части жилого дома, истец за свой счет возвел пристройку к своей части дома, фактически реконструировав ее. Реконструкция проводилась с соблюдением градостроительных, санитарных и иных норм и не нарушает прав и законных интересов граждан. В исковом заявлении истец просит признать право собственности на квартиру <адрес> согласно технического паспорта по состоянию на 03.08.2017г., сохранив ее в реконструированном виде.

В судебное заседание истец Жирнович Е.В. явился, исковые требования поддержал.

Ответчики Иванова С.М., Агабабян А.О. в судебное заседание не явились, о месте и дате судебного заседания извещены, представили письменные согласия с иском и рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчики Фельдман Б.А., Абаев В.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены, возражений по иску не представили.

Суд определил слушать дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Федеральным законом «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.2003 №112-ФЗ предусмотрено использование земельного участка для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно ч.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ).

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.     Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, с том числе и по спорам, связанным с самовольными постройками. В частности, если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Статьей 16 ЖК РФ определено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, из возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней, как это предусмотрено п.1 ст.131 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры №3 по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Островского, д.26, на основании договора купли-продажи, заключенного между Азаровым П.И. и Жирнович Е.В. от 14.06.2012г., а также является собственником земельного участка по вышеуказанному адресу. Это подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 22.06.2012г.

По данным технического паспорта жилого помещения по состоянию на 03.08.2017 инвентарный номер 001:001-4915/3 в указанной квартире была произведена реконструкция, разрешение на реконструкцию отсутствует.

Квартира №3 после произведенной реконструкции состоит из следующих помещений: <адрес>

Как следует из заключения эксперта <данные изъяты> ООО «Облстройпроект», пристроенное сооружение к части жилого дома Жирновича Е.В. располагается в пределах границ земельного участка <данные изъяты> и прав Абаева В.В. ничем не нарушает.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению эксперта-строителя Никитиной Н.А. о состоянии строительных конструкций жилого дома лит. А, пристройки лит. А5, расположенного по адресу: <адрес> несущие и конструкции здания: фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия и крыша находятся в работоспособном техническом состоянии; признаков деформаций и трещин, отклонений по вертикали несущий конструкций не выявлено. Материал кровли находится в работоспособном состоянии и способен обеспечить защиту здания от атмосферных осадков. Все конструктивные элементы здания соответствуют своему назначению, способны воспринимать действующие на них нагрузки и обладают достаточной несущей способностью по своему конструктивному решению и состоянию удовлетворяют требованиям СНиП и другим нормативным актам. Все инженерные системы находятся в исправном состоянии, соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности и обеспечивают возможность комфортного круглогодичного проживания. В результате обследования объемно-планировочного решения жилого дома однозначно установлено, что состав, количество и назначение планировочных единиц (комнат, помещений, пристроек, кладовых, коридоров и др.) их размеры и инсоляция жилых комнат, соответствуют требованиям для постоянного круглогодичного проживания. Часть жилого дома лит. А пристройка А5 (кв.№3), расположенная по адресу: <адрес> после реконструкции, соответствует санитарным, противопожарным, нормам СНиП, несущие и ограждающие конструкции угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 193-199, ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Иск Жирнович Евгения Васильевича удовлетворить.

Признать за Жирнович Евгением Васильевичем право собственности на квартиру №, кадастровый номер <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> согласно технического паспорта по состоянию на 03.08.2017г., сохранив ее в реконструированном состоянии.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на часть жилого дома, квартира (помещение) <адрес> за Жирновичем Е.В., постановки указанного помещения на государственный кадастровый учет и внесения записи в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области.

Федеральный судья Т.К.Двухжилова