Решение по делу № 2-4337/2017 ~ М-3247/2017 от 30.05.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "ЛИДЕР М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Лидер М» был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого является объект долевого строительства в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, мкр. 17 А, участок №. Согласно п. 5.2.4. договора ответчик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект в эксплуатацию не введен. В свою очередь истец свои обязательства по оплате объекта выполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, которая оставлена без ответа. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 658 509 руб. 04 коп., компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф, предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», расходы на представителя 25 000 руб., а также признать недействительными пункты договора 5.1.4. и 5.1.5., как противоречащие закону.

В судебном заседании представитель истца уточнил, что квартира истцу передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ООО «Лидер М» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил письменные возражения на иск, просит снизить неустойку и штраф на основании ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствие со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Лидер М» был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого является объект долевого строительства в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, мкр. 17 А, участок №.

Согласно п. 5.2.4. договора ответчик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь истец свои обязательства по оплате объекта в размере 2 073 500 руб. выполнил в полном объеме 04.04 2014 г., что подтверждается документально и не оспаривается ответчиком (л.д.21).

В нарушение ст. ст. 309. 310 ГК РФ ответчик допустил просрочку исполнения обязательств, не передав вышеуказанный объект недвижимости в срок, установленный договором.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно имеющемуся в материалах дела расчету размер начисленной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (515 дней) составляет 658 509, 04 руб. ( 2 073 500 руб.х9,25%:300х515х2=658509,04).

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ.

Суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 450 000 рублей с учетом периода просрочки, принимая во внимание доводы ответчика о несоразмерности заявленной неустойки последствиям неисполнения обязательства, а также то, что были внесены изменения в Проектную документацию, в соответствии с которыми срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома был перенесен, истцу направлялся проект дополнительного соглашения о переносе срока передачи объекта долевого участия.

Взыскание неустойки в большем размере может повлечь возможное банкротство ответчика,что в свою очередь повлечет нарушение прав иных лиц.

В связи с нарушением прав истца и условий договора, суд в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Руководствуясь ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" суд считает необходимым взыскать с ответчика 77 500 рублей в пользу истца в качестве штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, исходя из следующего расчета – (450 000 + 5000=455:2=227500 руб.

Оснований для снижения штрафа не имеется

Ответчиком подано заявление о применении срока исковой давности по требованию о признании частично недействительными двух пунктов договора.

В силу ч.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной ( п.3 ст.166) составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

Исполнение договора началось ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом об исполнении финансовых обязательств. В суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.То есть срок исковой давности по данному требованию пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В силу ст.100 ГПК РФ суд взыскивает расходы на представителя в размере 25000 руб., считая данный размер разумным и обоснованным.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в бюджет г.о. Балашиха подлежащую уплате госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям, по требованию имущественного характера – 6 653,80 руб., по требованию неимущественного характера – 6 000 руб., всего 12 653, 80 руб.

Руководствуясь ст.ст.193- 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 450 000 ░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5 000 ░░░., ░░░░░ 227500 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ 25 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 653, 80 ░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░