Решение по делу № 2-1719/2019 от 31.01.2019

Дело № 2-1719/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2019 года

    Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

    при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КВАРТАЛ» к Пилипцову Владимиру Александровичу о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества,

    У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «КВАРТАЛ» обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, указывая на то, что ООО «КВАРТАЛ» является управляющей организацией, которая занимается обслуживанием и эксплуатацией многоквартирных домов, в том числе и <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником нежилого помещения - общей площадью 199,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 образовалась задолженность по оплате расходов управляющей организации ООО «КВАРТАЛ» на содержание и текущий ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома, в размере 197 317 руб. 48 коп.

Истец ООО «КВАРТАЛ» просит суд взыскать с ответчика ФИО1, в их пользу, образовавшуюся задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере 197 317 руб. 48 коп. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 5 146 руб. 00 коп.

В судебное заседание представитель истца ООО «КВАРТАЛ» по доверенности ФИО4 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, его представители по доверенностям ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание явились, исковые требования не признали, представили письменные пояснения по делу (л.д. 169-175) и пояснили, что нежилое помещение ФИО1 является строено-пристроенным к многоквартирному дому, расположено на 1-м этаже, представляет собой самостоятельный объект, который построен по отдельному от жилого дома проекту. Помещение ФИО1 имеет обособленный вход-выход во внутренние помещения, не имеет какой-либо конструктивной связи с жилыми помещениями многоквартирного дома, не связано между собой ни функционально, ни технологически, имеет собственные несущие стены, на которые опираются плиты перекрытия, собственную крышу, отдельные от дома системы отопления, водопровода, канализации, электроснабжения, вентиляции. С момента раздела нежилого помещения, на основании решения Балашихинского горсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 заключил и заключает самостоятельные договоры с ресурсоснабжающими организациями, в том числе на водоснабжение, энергоснабжение, на вывоз мусора и утилизацию ТКО, дератизацию и дезинсекцию его помещений, на технологическое обслуживание установок автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре, сам отапливает помещение электрическим котлом. ФИО1 собственник встроено-пристроенного к дому нежилого помещения, являющегося автономными от жилого дома, в силу закона не может обладать правом общей долевой собственности на лестничные клетки и мусоропроводы, расположенные в жилых подъездах многоквартирного дома, так как предназначены исключительно для обслуживания жилой части дома. Соответственно, правовых оснований для возложения на ФИО1 обязанности по содержанию общего имущества, относящегося к жилой части многоквартирного дома, неиспользуемой им, не имеется.

С учетом мнения представителя истца, представителей ответчика, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика ФИО3

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 2 ст. 39 и п. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вместе с тем из пп. 2 п. 1 ст. 4 ЖК РФ следует, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда, содержания жилых помещений, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества предусмотрено ст. 36 Жилищного кодекса РФ, определяющей право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, к которому относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491. Пунктом 8 указанного Постановления, предусмотрено, что разъяснения о применении Правил дает Министерство регионального развития РФ.

В письме Министерства регионального развития РФ от 6 марта 2009 года N 6177-АД/14 разъяснено, что в соответствии со ст. ст. 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154, ст. 155 - 158 ЖК РФ).

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности:

- обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

- уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

- сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Согласно п. 28 указанных Правил, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1. является собственником нежилого помещения - общей площадью 199,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Балашихинского горсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 27).

ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта (л.д. 28).

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно протокола № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, управляющей организацией по вышеуказанному дому выбрано ООО «КВАРТАЛ» (л.д. 5-6).

Уставом ООО «Квартал» подтверждается, что предметом деятельности ООО «КВАРТАЛ» является эксплуатация, текущий, капитальный ремонт внутренних и наружных инженерных систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения и энергоснабжения; управление жилым и нежилым фондом, переданным в установленном порядке; организация обеспечения текущего содержания, санитарной очистки и ремонта жилищного фонда, нежилых строений, их инженерного оборудовании (п. 5.1) (л.д. 8-13).

ООО «Квартал» зарегистрирован в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

В соответствии со ст. 153 ч. 1 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

пп. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Содержание общего имущества обеспечивается: а) собственниками помещений - за счет собственных средств; б) собственниками жилых помещений - гражданами, имеющими право на субсидии на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, - за счет собственных средств с использованием предоставленных им субсидий; в) собственниками жилых помещений - физическими лицами, получившими (получающими) в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления компенсацию расходов (части расходов) на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или на денежные выплаты, предоставляемые в качестве мер социальной поддержки граждан по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, предоставляемых из соответствующих бюджетов, - за счет собственных средств с использованием компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или соответствующих денежных выплат; г) собственниками жилых помещений - гражданами, получившими (получающими) льготы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, до внесения изменений в федеральные законы и иные нормативные правовые акты в части замены порядка предоставления гражданам льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг на порядок предоставления в соответствии со статьей 160 Жилищного кодекса Российской Федерации компенсаций - за счет собственных средств с учетом скидок, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, принятыми до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, и субвенций, предоставляемых из соответствующих бюджетов на осуществление целевых расходов, связанных с предоставлением указанных скидок.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья; управление управляющей организацией.

Согласно счетов на оплату, счетов-фактуры, актов сверки по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, пом. 110, представленных ООО «КВАРТАЛ» следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по нежилому помещению образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, в размере 197 317 руб. 48 коп. (л.д. 29-84).

Согласно расчету размера оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, пом. 110, представленному ООО «КВАРТАЛ» следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по нежилому помещению образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, в размере 197 317 руб. 48 коп. (л.д. 120). В обоснование чего представлены следующие документы: постановление Администрации г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА «Об установлении платы за жилое помещение на территории г.о. Балашиха» (л.д. 121-123); постановление Администрации г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА «Об установлении платы за жилое помещение на территории г.о. Балашиха» (л.д. 124-126); постановление Администрации г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА «Об установлении платы за жилое помещение на территории г.о. Балашиха» (л.д. 127-129).

Согласно письма ООО «КВАРТАЛ» следует, что статья «содержание и ремонт помещения» включает в себя следующие виды работ (укрупнено): вывоз ТБО; техническое обслуживание и санитарное содержание, в том числе (укрупнено): санитарное содержание домохозяйства в том числе: расходы на санитарное содержание мест общего пользования; расходы на содержание придомовой территории и благоустройство; расходы на содержание мусоропровода; услуги дератизации; услуги сторонних организаций (ВДГО, обслуживание вент. Каналов, противопожарные мероприятия, содержание лифтов); текущий ремонт и техническое обслуживание инженерного оборудования и конструктивных элементов здания. Обслуживание и ремонт жилого фонда происходит в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утв. постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и минимального перечня работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 158).

Стороной ответчика представлены суду следующие документы: рабочий проект помещения №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 135-152); договор подряда на кровельные работы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 177-182); договор № подряда на кровельные работы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 183-187); договор об оказании услуг по вывозу мусора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 208-211).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования ООО "КВАРТАЛ" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в размере 197 317 руб. 48 коп. и данная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу ООО "КВАРТАЛ", поскольку ответчик ФИО1 не выполнил обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о нарушении им ст. ст. 210, 249 ГК РФ, 153-155 ЖК РФ. Во исполнение своих функций истец ООО "КВАРТАЛ" за плату оказывал услуги и выполнял работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, а также осуществлял иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Ответчик ФИО1, как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, в силу закона обязан нести бремя расходов по содержанию общего имущества, обязан своевременно производить оплату содержания и ремонта общего имущества, однако, ответчиком обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества не исполнялась, что повлекло возникновение задолженности. Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено. По смыслу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме. Ссылки представителей ответчика на то, что нежилое помещение ФИО1 построено для самостоятельного использования и является самостоятельным объектов гражданских прав, ФИО1 собственник встроено-пристроенного к дому нежилого помещения, являющегося автономными от жилого дома, суд считает несостоятельными, поскольку ответчиком ФИО1 не представлено каких-либо письменных доказательств, подтверждающих то, что нежилое помещение, принадлежащее ФИО1 не имеет с жилым домом единых конструктивных элементов, является самостоятельным объектом недвижимости. Должник не представил доказательства, что имеет отдельные вводы холодного, горячего водоснабжения и центрального отопления, а также то, что коммунальные ресурсы предоставляются не от внутридомовых инженерных сетей, что он не пользуется общей территорией домовладения и иными нежилыми помещениями, являющихся общим имуществом собственников помещений в указанном многоквартирном доме. При этом, заключение с ресурсоснабжающими организациями самостоятельных договоров по обслуживанию нежилого помещения не освобождает собственника от несения расходов на содержание и ремонт общего имущества, как и наличие претензий со стороны ответчика к качеству оказываемых услуг само по себе не освобождает его от оплаты указанных услуг. Доводы представителей ответчиков о том, что ответчику ФИО1 фактически не предоставлялись услуги по содержанию лестничных клеток, содержанию и ремонту общедомовых сетей электроснабжения, а также о том, что он самостоятельно заключил договор на вывоз и захоронение твердых бытовых отходов, также являются не обоснованными, поскольку в состав общего имущества многоквартирного дома включаются в частности межквартирные лестничные площадки, лестницы, а также внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях, содержание которых осуществлялось истцом. Обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, а также системы электроснабжения, возлагается на всех без исключения собственников помещений в доме.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КВАРТАЛ» понес судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 5146 руб. 00 коп. (л.д. 86). С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать в пользу истца ООО «КВАРТАЛ», с ответчика ФИО1, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 5 146 руб. 00 коп.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск ООО «КВАРТАЛ» удовлетворить.

    Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ООО «КВАРТАЛ», задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 197 317 руб. 48 коп.; судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 5 146 руб. 00 коп., а всего 202 463 (двести две тысячи четыреста шестьдесят три) руб. 48 (сорок восемь) коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Судья:             О.А. Быстрякова