Решение по делу № 2-3127/2018 ~ М-1729/2018 от 29.03.2018

Дело № 2-3127/2018 г.

Решение суда

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Гумашвили М.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиридоновой Натальи Вячеславны к Администрации г.о. Балашиха о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Спиридонова Н.В. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, указывая на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв. м. по адресу: <адрес>. В 2016 г. на земельном участке ею был реконструирован жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ на данный дом составлено техническое заключение, согласно которому жилое строение площадью 142,5 кв.м. является одноквартирным жилым домом, пригодным для эксплуатации в качестве жилого дома для постоянного проживания, соответствует требованиям СП 55.13330.2011 Свод правил Дома жилые одноквартирные, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц его существованием не нарушаются. В феврале 2018 г. истец обратилась за выдачей разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. о. Балашиха отказала ей в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Полтавец В.А. требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, просил в удовлетворении иска отказать в связи с отсутствием доказательств легализации постройки в установленном законом порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что на земельном участке, принадлежащем Спиридоновой Н.В. на праве собственности, расположенном по адресу: <адрес>, истицей самовольно реконструирован жилой дом общей площадью 23,7 кв.м.

В результате реконструкции общая площадь дома составила 142,5 кв.м.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В подтверждение доводов искового заявления истцом представлены следующие доказательства:

- выписка из ЕГРН на земельный участок, из которой следует, что Спиридонова Н.В. является собственником земельного участка кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв. м по адресу: <адрес>;

- свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: <адрес>;

- свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью 23,7 кв. м по адресу: <адрес>;

- схема расположения здания на земельном участке;

- технический план здания, из которого следует, что дом возведен в 2016 г., общей площадью 142,5 кв. м;

- техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ №;

- отказ Администрации г.о. <адрес> на заявление о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешения на строительство жилого дома.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ № ООО НПО «Стандарт» в результате проведенного технического обследования строительных конструкций жилого строения, общей площадью 142,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, установлены следующие технические параметры объекта:

- функциональное назначение – жилое, жилой дом: объект индивидуального жилого строительства (ИЖС);

- недопустимых и предельных состояний конструкций по I и II группам не обнаружено;

- конструктивные узлы и их сопряжения, на момент обследования, не подвержены сверхнормативным осадкам, кренам и деформациям;

- факторы, характеризирующие состояние конструкций и физико-техническое состояние материалов показывают отсутствие, на момент обследования, недопустимых повреждений и перемещений;

- конструктивная схема сохраняет равновесное состояние, сопряжения элементов выполнены с соблюдением строительных норм и правил. Жилое строение площадью 142,5 кв. м, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен жилой дом №, по адресу: <адрес>, является одноквартирным жилым домом, пригодным для постоянного проживания, соответствует требованиям СП 55.13330.2011 Свод правил Дома жилые одноквартирные. Актуализираванная редакция СНиП 31-02-2001 п. 4, 5, 6. Не несет угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц не нарушаются.

У суда нет оснований не доверять заключению квалифицированного специалиста, обладающего специальными познаниями.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что являющийся самовольной постройкой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, может быть сохранен в реконструированном виде, поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцу принадлежит право собственности на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, он имеет право осуществлять строительство на нем данного объекта согласно виду разрешенного использования данного земельного участка: ЛПХ.

Данная самовольная постройка возведена без отступления от строительных, санитарно-технических и противопожарных норм. Постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, обязательными требованиями к параметрам постройки. Права смежных землепользователей данной самовольной постройкой не нарушены. Представленное суду техническое заключение указывает на отсутствие опасности разрушения и, следовательно, угрозы для жизни и здоровья граждан.

Соответствие самовольной постройки обязательным нормам подтверждено представленным суду техническим заключением. Доказательств обратного, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и считает возможным признать за Спиридоновой Н.В. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Спиридоновой Натальей Вячеславовной право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 142,5 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности Спиридоновой Н.В. на реконструированный жилой дом, общей площадью 142,5 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> органе государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Т.В. Буянтуева

Решение принято в окончательной форме 31.05.2018 г.

Судья Буянтуева Т.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>