Решение по делу № 2-3640/2015 ~ М-3315/2015 от 21.08.2015

6

копия

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи: Спицыной О.Н.

При секретаре: Гвоздевой А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

29 сентября 2015 года

гражданское дело по иску ФИО2 городского округа к ФИО3 о взыскании задолженности арендной платы за землю и пени,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности арендной платы за землю и пени.

Просит взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 городского округа сумму арендной платы за землю по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ..

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 городского округа сумму пени договору № от ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ..

Заявленные исковые требования мотивировали тем, что между ФИО4 <адрес> в лице руководителя МУ « Комитета по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес> ФИО1 и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., площадью - 501 кв.м. в <адрес>, под магазин.

Данный земельный участок был предоставлен согласно распоряжению № -р от ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 65 Земельного кодекса РФ устанавливает, что использование земли в РФ является платным.

Согласно ст. 614 ГК РФ, а так же ст. 42 ЗК РФ « Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

Формами платы за землю является земельный налог, арендная плата заземлю.

В соответствии со ст. ст. 610, 621 ГК РФ, п. 3 ст. 22 ЗК РФ по истечении срока договора аренды земельного участка его Арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка. Если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком по истечению срока действия договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Согласно условий договора п. 2,3 арендные платежи должны вноситься равными долями, не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 2.4 в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования, от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Арендная плата является обязательным платежом за право пользованием участка, согласно установленному в договоре тарифу и в соответствии с оговоренным порядком, что является существенными условиями договора аренды земельного
участка.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения от
обязательства не допускается.

Договорные отношения между сторонами имеют длительный характер.

В адрес ответчика направлены претензии № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ., возражений на претензии не поступило.

На ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды продлен уведомлениями к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. с расчетом годовой арендной платы.

Задолженность составила за ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - в сумме - <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> руб. - ежемесячно ( 8 мес)

Задолженность составила за ДД.ММ.ГГГГ.- <данные изъяты> руб., ежемесячно по – <данные изъяты> руб.

Задолженность составила ДД.ММ.ГГГГ„ в сумме – <данные изъяты> руб. (период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ), ежемесячно <данные изъяты>.

Произведена оплата платежным поручением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., которая зачислена в счет оплаты пени.

Пеня по договору аренды составила за период с.ДД.ММ.ГГГГпо ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> коп.

Итого: - <данные изъяты> коп. - основной долг, пеня - <данные изъяты> коп.

ФИО2 городского округа, извещенная надлежащим образом, в суд не явились. В лице представителя ФИО6, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. (сроком по ДД.ММ.ГГГГ.) просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ по известному суду адресу, в суд не явился. Повестки возвращаются в суд с отметками об истечении срока хранения.

Как следует из абз. 1 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Положения статьи 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривают, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных извещений по этому адресу.

Справка УФМС России подтверждает регистрацию ответчика по адресу указанному в исковом заявлении. Отметок о снятии с регистрационного учета не имеется (л.д.17).

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года N 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП "Почта России" от 31.08.2005 года N 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", в силу п. п. 3.4 и 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании статьи 167 ГПК РФ.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд считает, что нежелание ответчика получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу положений п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права в своей воле и в своем интересе.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материала дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним акты земельного законодательства основываются в частности на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.

В силу п.1ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ (ст.42 ЗК РФ) арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). В Российской Федерации предусмотрен принцип платности использования земельных участков.

На основании ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как установлено в судебном заседании и следует из выписки распоряжения ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №№ Обществу с ограниченной ответственностью «Спринт» был предоставлен в аренду на землях населенных пунктов земельный участок площадью 500 кв.м. под магазин в <адрес>, район АЗС (л.д.12).

Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3 является собственником здания магазина, общей площадью 63,8 кв.м., по адресу: <адрес>, район АЗС. Основанием возникновения права является договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 руководителю КЗРиМ ФИО4 <адрес> подано заявление о заключении договора аренды на земельный участок, расположенный в <адрес>, р-он АЗС (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ФИО2 городского округа в лице в лице руководителя муниципального учреждения «Комитета по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны и арендатором ФИО3, был заключен договор аренды земельного участка № (л.д.7-8).

В соответствии с п. 1.1. договора Арендодатель предоставил в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 501 кв.м., под магазин, расположенный в <адрес>.

Согласно п. 2.1. договора, арендная плата является обязательным платежом. Размер арендной платы в соответствии с отчетом №№ «Оценка рыночной стоимости величины головой арендной платы за использование земельного участка под здание магазина, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район АЗС» по настоящему договору составляет <данные изъяты>.. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб; ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб.. Арендные платежи должны вноситься равными долями ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца (п.2.3. договора).

Согласно п.2.5 договора аренды земельного участка, размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях: изменение кадастровой стоимости земельного участка; принятие законов или иных нормативных актов, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы, в том числе устанавливающих или изменяющих коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы; определение рыночной стоимости размера арендной платы в соответствии с отчетом об оценке; изменение категории земель и вида разрешенного использования земельного участка; увеличение арендной платы в соответствии с пунктом 2.9 Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>, утвержденного постановлением Коллегии ФИО4 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с п.7.3 настоящего договора стороны установили, что условия настоящего договора распространяются на их отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. и действуют по ДД.ММ.ГГГГ..

Земельный участок передан по акту приема-передачи, являющимся приложением к рассматриваемому договору аренды (л.д.8 обсторона).

На ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды продлен уведомлениями к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. с расчетом годовой арендной платы.

Согласно протоколу определения величины арендной платы к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, сумма арендной платы ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты> рублей; сумма ежемесячной арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты> рубля (л.д.9).

Согласно протоколу определения величины арендной платы к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, сумма арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты> рублей; сумма ежемесячной арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты> рублей (л.д.10).

Согласно протоколу определения величины арендной платы к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, сумма арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты> рублей; сумма ежемесячной арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты> рублей (л.д.11).

Определяя размер задолженности подлежащей взысканию, суд приходит к следующему.

Судом произведен перерасчет суммы задолженности по арендным платежам, начисленным истцом, исходя из договорных отношений установленных договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и ежегодными протоколами определения величины арендной платы.

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. определен сторонами в размере <данные изъяты> рублей; ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (8мес.) – <данные изъяты> рублей, итого <данные изъяты> рублей.

Сумма арендной платы ДД.ММ.ГГГГ год составляет ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Сумма арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты> рублей.

Таким образом, размер задолженности арендной платы, за период заявленный истцом с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На дату вынесения судебного решения истец требования не уточнял. Оснований выходить за рамки заявленных требований у суда не имеется.

В этой связи с ответчика подлежит взысканию задолженность арендной платы, за период заявленный истцом с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей.

Таким образом, с неисполнением ФИО3 обязанности по своевременному внесению арендной платы, образовалась задолженность, которая составляет <данные изъяты> рублей. Ответчиком данное обстоятельство не оспаривалось путем явки в суд с целью защиты своих прав и интересов либо принесением возражений на исковое заявление или расчет.

В соответствии с п.2.4 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии с п.2.10. договора не использование земельного участка арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с тем, что ответчик нарушил условия договора аренды земельного участка по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком, ему была начислена пеня, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> дня) составляет <данные изъяты> рублей (л.д.3). Однако, ФИО2 указывает, что ФИО3 платежным поручением произвел оплату в размере <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ, которая была зачислена в счет оплаты пени и просит взыскать пени по договору аренды 6820/12 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль. Оснований выходить за рамки заявленных требований у суда не имеется.

Расчет суммы задолженности, образовавшейся по причине неисполнения обязательств, был представлен ответчику. Ответчиком, не участвующим в деле, не оспаривался путем принесения в суд возражения относительно искового заявления или расчета, либо личным участием в судебном заседании в целях защиты своих прав и интересов.

ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. истцом ответчику были направлены претензии № и № соответственно об оплате задолженности (л.д.4-5, об.сторона). Однако требование ответчиком не исполнено, задолженность не погашена. Доказательства обратного в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Таким образом, в силу ст. ст. 56 и 57 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства и расчеты, подтверждающие их требования и возражения.

Суд, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, разрешает спор исходя из заявленных требований и возражений сторон.

Таким образом, в соответствии с законом и заключенным договором аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований. Сумма, подлежащая взысканию составит: <данные изъяты> руб.(основной долг) + <данные изъяты> руб. (пени) = <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч.1ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты, которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Судом требования истца были удовлетворены в полном объеме, в связи с этим, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере пропорционально удовлетворенной части исковых требований в порядке ч.1 ст. 103 ГПК РФ. Согласно ст.333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, сумма государственной пошлины на сумму подлежащую взысканию в размере <данные изъяты> рублей составит <данные изъяты> рубль.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО2 городского округа удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 городского округа сумму арендной платы за землю по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек и пени в размере <данные изъяты> копейка, а всего <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> копейка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) О.Н. Спицына