Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-237/2018 ~ М-179/2018 от 17.04.2018

Дело № 2-237/2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2018 года                            г.Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Полузеровой С.В.,

при секретаре Весниной С.В.,

с участием истца Давыдова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Давыдова А.В. к Конаковой И.Г. о прекращении обременения в виде залога недвижимого имущества,

установил:

Давыдов А.В. обратился в суд с иском о прекращении обременения в виде залога в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: ..., по следующим основаниям: в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 10.06.2004 денежные средства в сумме 300000 руб. им были переданы продавцу в полном объеме, продавец Конакова И.Г., действующая от своего имени и от имени П., материальных претензий к нему не имела, расчет по договору произведен полностью. Однако при исполнении обязательства в части расчетов по договору они не обратились с совместным заявлением о снятии обременения в виде залога. В настоящее время местонахождение продавца ему неизвестно. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ограничение) в виде залога. Просит вынести решение о погашении регистрационной записи о залоге для дальнейшего обращения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Карелия с заявлением.

В судебном заседании истец Давыдов А.В. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик Конакова И.Г. в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом о дате, времен и месте судебного разбирательства, возражений не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился, об отложении не просили, возражений не представили.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из договора купли-продажи от 10.06.2004 Давыдов А.В. приобрел в рассрочку у Конаковой И.Г., действующей от своего имени и от имени П., квартиру, расположенную по адресу: ..., инв.№ 2054, общей площадью 47,5 кв.м. Стоимость объекта недвижимости составила 300000 рублей. На момент продажи недвижимого имущества продавец от покупателя денежные средства не получил. Установлен срок для передачи денежных средств до 18.06.2004 единым платежом. Предусмотрено, что только после полного расчета покупателем перед продавцом его материальные обязательства по настоящему договору будут считаться выполненными. Договор купли-продажи подписан сторонами и удостоверен нотариусом З. Согласно заявлению Конаковой И.Г., действующей от своего имени и от имени П., от 30.06.2004 материальных претензий к Давыдову А.В. она не имеет, расчет, согласно договору купли-продажи от 10.06.2004, произведен полностью. Заявление удостоверено нотариусом г.Петрозаводска В.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.04.2018, технического паспорта, регистрационного удостоверения № 083856 правообладателем недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., общей площадью 43,8 кв.м., с кадастровым номером № является Давыдов А.В., имеется запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона, внесенная на основании договора купли-продажи от 10.06.2004, ограничение установлено в пользу Конаковой И.Г. и П. Сведения о снятии ограничения отсутствуют.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.п.1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пп.1 п.1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Как следует из п.1 ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон «Об ипотеке») ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с положениями пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 ст. 407 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно положениям ст. 25 Закона «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Порядок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним урегулирован ФЗ №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон «О государственной регистрации недвижимости»).

Из п.11 ст. 53 Закона «О государственной регистрации недвижимости» следует, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом «Об ипотеке», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения (пп.7 п.4 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу п.2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.5 п.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 10.06.2004 Давыдов А.В. приобрел у Конаковой И.Г., действующей от своего имени и от имени П., квартиру, расположенную по адресу: ... стоимостью 300000 рублей. Оплата стоимости квартиры произведена полностью, что подтверждается нотариально удостоверенным заявлением продавцов, материальных претензий к Давыдову А.В. они не имеют.

Таким образом, истец выполнил взятые на себя по договору обязательства. Сделка совершена в надлежащей письменной форме. Заключая договор купли-продажи Конакова И.Г., действующая от своего имени и от имени П., распорядилась общей долевой собственностью и передала покупателю Давыдову А.В. все права, принадлежащие им как собственникам. Обязанность по оплате стоимости приобретаемого объекта недвижимости покупателем исполнена.

В судебном заседании также установлено, что спор о праве на квартиру отсутствует, какие-либо третьи лица также не претендуют на этот объект недвижимости. Нашла свое подтверждение воля покупателя и продавцов на заключение сделки, действия покупателя и продавцов по передаче квартиры и оплате ее стоимости подтверждают факт и условия сделки. Суд считает, что истец приобрел право собственности на квартиру, а условия договора купли-продажи выполнены Давыдовым А.В. Также установлено, что стороны в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РК с заявлением о прекращении ограничения (обременения) ипотеки в силу закона от имени залогодержателей не обращались, в связи с чем, на основании ст.551 ГК РФ, суд принимает решение о прекращении ипотеки недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ....

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Давыдова А.В. удовлетворить.

Прекратить ипотеку недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ... кадастровый номер объекта – №, принадлежащего на праве собственности Давыдову А.В..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                    С.В. Полузерова

Решение в окончательной форме вынесено 01 июня 2018 года.