Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-334/2015 ~ М-291/2015 от 18.06.2015

Дело № 2-334/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 августа 2015 г.                                    г.Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Сидорова А.А.,

при секретаре Рядовой С.Х.,

с участием истицы Машура С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Машура С.В. к АМО «Сосновецкое сельское поселение» и Локкиной Н.В. о признании недействительным договора безвозмездной передачи квартиры в собственность,

у с т а н о в и л:

Машура С.В. обратилась в суд с иском к АМО «Сосновецкое сельское поселение» по тем основаниям, что она со своей семьй зарегистрирована и проживает в <данные изъяты> квартире общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенной по адресу: <адрес>. Указанной квартирой они пользуются на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №. С целью приватизации указанного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ они обратились в ГУП РК «Недвижимость» с соответствующим заявлением. В ходе оформления документов выяснилось, что при изготовлении техпаспорта на дом была перепутана нумерация квартир. По этой причине в собственность Локкиной Н.В., являющейся их соседкой, ДД.ММ.ГГГГ была передана квартира, в которой проживает их семья. Сама Локкина Н.В. фактически проживает в квартире площадью <данные изъяты> кв.метров. Указанное обстоятельство препятствует ей реализовать свои права на приватизацию жилья. В связи с этим, истица просила суд:

1) признать недействительным договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность, заключенный между АМО «Сосновецкое сельское поселение» и Локкиной Н.В.;

2) признать недействительным свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Локкиной Н.В. на жилое помещение.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика по заявленному иску была привлечена Локкина Н.В.

В судебном заседании истица Машура С.В. заявленные требования поддержала и пояснила, что ее семья проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ Квартира расположена в <данные изъяты> жилом доме. Ответчица Локкина Н.В. является соседкой и с ДД.ММ.ГГГГ проживает в их доме в квартире №. Локкина Н.В. первая приватизировала свою квартиру. Но по техническим документам оказалось, что за Локкиной Н.В. зарегистрировано право собственности на их квартиру. Согласно техпаспорта расположение квартир в нем указано в зеркальном отображении, а именно техническое описание квартиры № соответствует описанию на плане квартире № и наоборот. По этой причине ГУП РК РГЦ «Недвижимость» не может оформить с ее семьей договор о приватизации второй квартиры.

В судебное заседание представители ответчика АМО «Сосновецкое сельское поселение» и ответчица Локкина Н.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Представители третьего лица Управления федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Республики Карелия в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. Представили отзыв, в котором указали, что в ЕГРП имеется запись о праве собственности Локкиной Н.В. на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данная запись внесена на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между представителями АМО «Сосновецкое сельское поселение» и Локкиной Н.В. На основании Кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУП РКЦ «Недвижимость», были внесены данные об объекте недвижимого имущества – квартира, назначение «жилое», общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>, адрес: <адрес>. Они возражают против требования о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, поскольку оно не является правоустанавливающим документом.

Представители третьего лица ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. В своем отзыве на иск они указали, что согласно архивных данных техпаспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был выполнен РБТИ в ДД.ММ.ГГГГ Текущая инвентаризация дома в дальнейшем не производилась. Сведения о последующих изменениях в нумерации по жилому дому собственником жилищного фонда в техпаспорт не вносились.

Согласно данным архивного экземпляра техпаспорта жилой дом <адрес> состоит из <данные изъяты> квартир с площадями: по квартире № – <данные изъяты> кв.м., по квартире № – <данные изъяты> кв.м. ГУП РК РГЦ «Недвижимость» осуществляет учет объектов недвижимого имущества на территории РК, а также принимает заявления на оформление приватизации и документы, оформляет договоры и передает указанные договоры на утверждение и подписание собственнику жилищного фонда.

В ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Локкиной Н.В. ГУП РК РГЦ «Недвижимость» оформляло документы на приватизацию квартиры № дома <адрес>. На основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АМО «Сосновецкое сельское поселение» и Локкиной Н.В., в собственность последней была передана квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.метров.

В ДД.ММ.ГГГГ при оформлении документов на приватизацию по заявлению Машура С.В., зарегистрированной в квартире № дома <адрес>, при обследовании квартиры на предмет наличия перепланировки было выявлено несоответствие регистрации заявителя с данными техпаспорта. По этой причине в адрес АМО «Сосновецкое сельское поселение» было направлено соответствующее письмо.

Согласно имеющимся данным в государственном кадастре недвижимого имущества по дому № по <адрес> имеются следующие сведения о площади квартир: квартира № – <данные изъяты> кв.метров; квартира № – <данные изъяты> кв.метров. Они считают, что в данном случае на основании заявления собственников или иных заинтересованных лиц возможно произвести корректировку сведений о площади и расположении квартир, внесенных в государственный кадастр недвижимого имущества.

Заслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленный иск не подлежит удовлетворению.

Согласно технического паспорта на дом <адрес>, составленного по результатам инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, является <данные изъяты>, <данные изъяты>. Площади квартир: квартира № – <данные изъяты> кв.метров; квартира № – <данные изъяты> кв.метров.

В ДД.ММ.ГГГГ АМО «Сосновецкое сельское поселение» предоставила в пользование Локкиной Н.В. по договору социального найма жилого помещения (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ) квартиру № в доме <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Локкина Н.В. обратилась в ГУП РК РГЦ «Недвижимость» с заявлением о безвозмездной передаче в собственность указанного выше жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ АМО «Сосновецкое сельское поселение» и Локкина Н.В. заключили договор безвозмездной передачи в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности Локкиной Н.В. на жилое помещение было зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (запись №).

Согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и сведений о регистрации, истица Машура С.В. по договору социального найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время пользуется муниципальным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.метров.

На основании заявления Машура С.В. от ДД.ММ.ГГГГ о приватизации указанного выше жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ представители ГУП РК РГЦ «Недвижимость» провели обследование жилого помещения и выявили, что Машура С.В. занимает квартиру №, которая по техническому паспорту соответствует расположению квартиры №, которая на праве собственности принадлежит Локкиной Н.В.

В силу ч.ч.1 и 2 ст.1 Гражданского Кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе - из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 Закона граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их….в собственность.

Согласно ст.ст.6 и 7 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления….

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений…..с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В силу ч.1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В судебном заседании установлено, что ответчица Локкина Н.В. на законном основании в ДД.ММ.ГГГГ была вселена в квартиру <адрес> и пользовалась этим жилым помещением по договору социального найма жилого помещения. В ДД.ММ.ГГГГ ответчица реализовала свое право на безвозмездную передачу в свою собственность (приватизацию) занимаемого ею жилого помещения. Договор между АМО «Сосновецкое сельское поселение» и Локкиной Н.В. о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации заключен в установленной форме и в установленном порядке. Право собственности Локкиной Н.В. на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРП.

В сведениях об описании объекта недвижимого имущества, внесенными в ЕГРП, общая площадь квартиры Локкиной Н.В. указана как <данные изъяты> кв.метров, что не соответствует общей площади фактически занимаемого ею жилого помещения (<данные изъяты> кв.метров), а номер квартиры - «<данные изъяты>» не соответствует номеру жилого помещения по данным технического учета (технического паспорта), где оно указано под номером «<данные изъяты>». Достоверные причины такого различия в судебном заседании не выявлены, но из его характера следует, что оно возникло в результате неправильной (обратной) нумерации квартир в доме, т.е. в результате действий либо собственника жилья (органа местного самоуправления), либо органа, осуществившего технический учет объекта недвижимого имущества. Указанное обстоятельство свидетельствует о технической ошибке, допущенной при регистрации права собственности Локкиной Н.В. на жилое помещение, в связи с ошибочным описанием объекта в кадастровом учете недвижимости.

Такая техническая ошибка, допущенная органами кадастрового учета и органами регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежит исправлению в порядке, установленном ст.28 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и ст.21 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Выявленная техническая ошибка не является установленным Законом основанием для признания недействительным договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации, заключенного между АМО «Сосновецкое сельское поселение» и ответчицей Локкиной Н.В., и основанием для прекращения ее права собственности на объект недвижимого имущества. На основании изложенного, исковые требования Машура С.В. являются не обоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска Машура С.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Беломорский районный суд в Верховный суд Республики Карелия.

Председательствующий:                 Сидоров А.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.08.2015 г.