Решение по делу № 2-2317/2017 ~ М-1225/2017 от 17.03.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> 06 июня 2017 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ» о защите прав потребителей, признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику
АО «ЗемПроектСтрой» о признании права собственности на жилое помещение, защите прав потребителей, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним
и АО «ЗемПроектСтрой» был заключен договор № БС-17-1-3-7 участия
в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого являлось строительство жилого 20-ти квартирно секционного дома корпус 17 (по проекту планировки) с этажностью 3 этажа и мансардном этажом, на земельном участке с кадастровым номером 50:15:05:04:01:0009, расположенном по адресу: <адрес>, 28-й км автомагистрали
М7 «Волга». Объектом долевого строительства, согласно п. 1.1 Договора, является двухкомнатная квартира, площадью 56,2 кв.м., под № на площадке, на 3 этаже в корпусе 17. Обязательства по оплате суммы договора, в размере 3 356 039 руб. 20 коп. выполнены им в полном объеме и сроки, установленные Договором. В п. 2.3 и п. 2.4 Договора № БС-17-1-3-7 от ДД.ММ.ГГГГ сторонами были согласованы сроки сдачи многоквартирного дома
в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства (квартиры) застройщиком участнику долевого строительства. В частности: срок сдачи дома в эксплуатацию-до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства-в течение 6 месяцев
с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом, Договором предусматривалось, что указанный срок может быть изменен по соглашению сторон. Никаких дополнительных соглашений об изменении сроков он не подписывал. Однако, в указанный срок обязательство застройщиком не выполнено, объект долевого строительства
не был передан. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приехал в офис
АО «ЗемПроектСтрой», расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес> для подписания передаточного акта на квартиру.
Ему выдали три экземпляра неподписанного передаточного акта. Согласно данного акта квартире был присвоен №. Из акта присвоения адреса объекту недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № RU50315000-APR0000778, выданному Администрацией г.о. Балашиха, жилому дому (корпус №), в котором расположена приобретенная мной квартира присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>. ФИО1 подписал указанный документ. Однако при подписании мной Передаточного акта ключи от квартиры и техническая документация мне выданы не были. Вместе с тем в п. 5 Акта указано, что в момент подписания акта ФИО1 получил вышеперечисленное. В связи с этим он сделал пометку на акте о том, что п. 5 настоящего акта застройщиком исполнен не был. Ему сообщили,
что за передаточным актом, подписанным со стороны застройщика ФИО1 сможет подъехать через три недели. Далее выяснилось, что ФИО1 прежде чем получить передаточный акт, необходимо подписать договор
о передаче прав по управлению домом с УК ООО «УК «Домсервис-Балашиха». Полагая, что АО «ЗемПроектСтрой» незаконно отказало в выдаче ключей
и передаточного акта на квартиру, нарушив тем самым его права и лишив возможности пользоваться приобретенной квартирой, ФИО1
был вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 просит суд признать действия
АО «ЗемПроектСтрой» по уклонению от передачи ключей от квартиры
№, расположенной по адресу: <адрес> – незаконными; обязать АО «ЗемПроектСтрой» в течение 10 дней
с даты вступления в законную силу решения суда, передать ФИО1
по передаточному акту двухкомнатную <адрес>, расположенную
по адресу: <адрес>. и являющимся объектом долевого строительства по договору № БС-42-1-1-2 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенном между АО «ЗемПроектСтрой» и ФИО1; признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес>, площадью 56,2 кв.м.
по адресу: <адрес>; взыскать
с АО «ЗемПроектСтрой» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 780 руб. 20 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. 00 коп., штраф в размере 50 % от суммы удовлетворенных требований.

Впоследствии истец ФИО1, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования (л.д.83-84), в окончательной редакции просил признать передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ – недействительным; обязать
АО «ЗемПроектСтрой» передать ФИО1 по акту ключи от квартиры
№ по адресу: <адрес>
и техническую документацию на нее в течении двух недель с даты вступления
в законную силу решения суда; признать действия АО «ЗемПроектСтрой»
по уклонению от передачи ФИО1 ключей от <адрес> по адресу: <адрес> – незаконными; признать
за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес>
по адресу: <адрес>; взыскать
с АО «ЗемПроектСтрой» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 780 руб. 20 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. 00 коп., штраф в размере 50 % от суммы удовлетворенных требований.

В судебное заседание представитель истца ФИО4 явилась, исковые требования поддержала, представила ходатайство о взыскании расходов на отправку телеграмм в размере 613 руб. 39 коп., расходы на оплату государственной пошлины за предоставление выписки ЕГРН в размере 430 руб. 00 коп. (л.д. 90-92).

Представитель ответчика АО «ЗемПроектСтрой» ФИО5
в судебное заседание явилась, исковые требования не поддержала. В материалах дела имеются письменные возражения на исковое заявление (л.д. 46-48).

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей»
и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям вытекающим из договора заключенного между гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ
«О защите прав потребителей».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1
и АО «ЗемПроектСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с п. 1.2 Договора, объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, проектной площадью 56,2 кв. м. Согласно п. 4,3 Договора, «доля участия» участника долевого строительства составляет 3 356 039 руб. 20 коп. Свои обязательства
по внесению денежных средств ФИО1 выполнил в полном объеме. Согласно п. 2.4 Договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако передача объекта долевого участия на момент подачи искового заявления не состоялась, акт приема-передачи не подписан.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая
на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима
или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные
с недействительностью сделки (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Направление застройщиком участникам долевого строительства уведомлений о переносе сроков передачи объектов не обязывает участников долевого строительства подписать соответствующее дополнительное соглашение, т.к. согласно п. 2. ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица)
и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав
и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное
с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения
в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только:
1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение
на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев
на получение от эмитента жилых помещений в соответствии
с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии
с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (часть 2.1 введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 119-ФЗ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1
АО «ЗемПроектСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.16-20).

В соответствии с п. 1.2 Договора, объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, проектной площадью 56,2 кв. м. (л.д. 16).

Согласно п. 4,3 Договора, «доля участия» участника долевого строительства составляет 3 356 039 руб. 20 коп. (л.д. 18).

Согласно платежных документов свои обязательства по внесению денежных средств ФИО1 выполнил в полном объеме (л.д. 21-24)

Согласно п. 2.4 Договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако передача объекта долевого участия на момент подачи искового заявления не состоялась, акт приема-передачи не подписан.

ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия об исполнении обязательств по договору № БС-17-1-3-7 от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче передаточного акта
и ключей от объекта долевого строительства (двухкомнатной квартиры)
(л.д. 25-26). ДД.ММ.ГГГГ письмо было получено АО «ЗемПроектСтрой».

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования,
за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
(Обзор законодательства и судебной практики ВСРФ за 1-й квартал 2005г., утверждённый Постановлением Президиума ВС РФ от 4,11 и ДД.ММ.ГГГГг.)

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, при определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ
от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам
о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, в размере 30 000 руб. 00 коп., по мнению суда, подлежат частичному удовлетворению, в размере 2 000 руб. 00 коп., на основании ст. 15 Закона РФ
от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей». Размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика, оценен судом с учетом того, что истцом в обоснование требования о компенсации морального вреда не представлено относимых доказательств причинения
ей нравственных и физических страданий, из которых бы усматривалась причинно-следственная связь с действиями ответчика, однако, строительство дома приняло затяжной характер, истец вынуждена была обращаться в суд
за защитой своих законных прав и интересов, при этом судом учитываются конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации
«О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение
в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф
в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам
о защите прав потребителей" следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность
за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую,
в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

С учетом изложенного, с ответчика АО «ЗемПроектСтрой», в пользу истца ФИО1, подлежит взысканию штраф, в размере 1 000 руб. 00 коп.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Двухсторонний отказ от исполнения обязательства и двухстороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Направление застройщиком участникам долевого строительства уведомлений о переносе сроков передачи объектов не обязывает участников долевого строительства подписать соответствующее дополнительное соглашение, т.к. согласно п. 2. ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица)
и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав
и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU№ жилой дом, <адрес> был введен в эксплуатацию (л.д. 53-58).

На основании Акта присвоения адреса объекту недвижимого имущества
от ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д. 59-61).

ДД.ММ.ГГГГ АО «ЗемПроектСтрой» был составлен односторонний
акт приема-передачи квартиры (л.д. 49-50).

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав недвижимости сведения по жилому помещению №, расположенному по адресу: <адрес>,
<адрес> отсутствуют (л.д. 80-81).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права.

Учитывая, что обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры истцом выполнен в полном объеме, квартира ему до настоящего времени не передана, дому присвоен почтовый адрес, в связи с чем суд считает иск о признании за ним право собственности на спорную квартиру подлежащим удовлетворению. Ссылки представителя ответчика, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление, на составление истцом одностороннего акта о передаче квартиры, суд считает несостоятельными, так как в силу действующего законодательства только при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ
о передаче объекта долевого строительства. Доказательств, подтверждающих уклонение участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства или отказа участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено. Таким образом, основания для составления одностороннего акта у застройщика отсутствовали.

Из вышесказанного следует, что п. 5 передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного АО «ЗемПроектСтрой» и ФИО1, который содержит указание о том, что ключи и вся техническая документация
от квартиры переданы участнику долевого строительства в момент подписания настоящего передаточного акта суд считает недействительным.

Кроме того, действия АО «ЗемПроектСтрой», выразившиеся в уклонении от передачи ФИО1 ключей от входной двери квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
суд признает не соответствующими требованиям закона.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О следует, что по общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (п. 4 ст. 421 ГК РФ). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливается размер и порядок оплаты услуг представителя. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции РФ.

Из договора об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ,
и расписки следует, что истцом ФИО1 произведена оплата услуг представителя, в размере 15 000 руб. 00 коп. (л.д. 35-37).

Суд считает, что данные требования истца к ответчику подлежат удовлетворению и с ответчика АО «ЗемПроектСтрой», в пользу ФИО1, подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг, в размере
15000 руб. 00 коп., при этом суд исходит из конкретных обстоятельств
при рассмотрении дела, учитывает объем предоставленной истцу юридической помощи.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО1 понесены следующие судебные расходы: расходы по оплате госпошлины при подаче искового заявления в размере
11780 руб. 20 коп. (л.д. 3), расходы на услуги почтовой связи в размере 613 руб. 39 коп. (91-92), расходы по оплате госпошлины за выписку из ЕГРН в размере 430 руб. 00 коп.(л.д. 80а).

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать в пользу ФИО1, с ответчика АО «ЗемПроектСтрой», судебные расходы
по оплате госпошлины, в размере 11 780 руб. 20 коп., расходы на услуги почтовой связи в размере 613 руб. 39 коп., расходы по оплате госпошлины
за выписку из ЕГРН в размере 430 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Акционерному обществу «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ» о защите прав потребителей, признании права собственности на квартиру – удовлетворить частично.

Признать недействительным п. 5 передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного Акционерным обществом «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ»
и ФИО1, который содержит указание о том, что ключи и вся техническая документация от квартиры переданы участнику долевого строительства в момент подписания настоящего передаточного акта.

Признать не соответствующими требованиям закона действия Акционерного общества «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ», выразившиеся в уклонении
от передачи ФИО1 ключей от входной двери квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Обязать Акционерное общество «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ» в течение четырнадцати дней с даты вступления решения суда в законную силу передать ФИО1 ключи от входной двери в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость
и сделок с ней.

Взыскать с Акционерного общества «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 1000 рублей, расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 11780 рублей 20 копеек, на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, на услуги почтовой связи в размере
613 рублей 39 копеек, и на оплату государственной пошлины за выписку
из ЕРГН в размере 430 рублей, а всего взыскать 30823 рубля 59 копеек.

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований:
о признании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ недействительным
в оставшейся части, об обязании передачи технической документации
на квартиру, о взыскании в оставшейся части компенсации морального вреда
и штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес>
в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев