Решение по делу № 2-6205/2018 ~ М-5049/2018 от 18.09.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2018 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Балашиха, ФИО3, ФИО7, ФИО8 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на постройки, выделе доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы являются совладельцами жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, <адрес>, с учетом уточнения исковых требований просят суд сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, признать за ними право собственности после строительства на пристройки помещение № лит. А помещение 3, лит. А7 помещение 4,5,6 и литер а4; признать за ними право долевой собственности на автономное жилое помещение – часть жилого дома, литеры а1, А, А7, А, А5, а1, а4 общей площадью 85,2 кв.м., жилой площадью 60,6 кв.м., подсобной 24,6 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, представитель истцов ФИО10 просил иск удовлетворить.

Ответчик Администрация городского округа Балашиха о слушании дела извещена, представитель в судебное заседание не явился. Представлены письменные возражения на иск (л.д. 24-28).

Ответчик ФИО3 о слушании дела извещена, направил в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против иска не возражают.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

В соответствии с п.1 ст. 246 и п.1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, на основании решение суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Между тем изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства является реконструкцией объекта капитального строительства (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ).

Из содержания "Ведомственных строительных норм (ВСН) 61-89 (р). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования", утвержденных Приказом Госкомархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ N 250 <9> (далее - ВСН 61-89 (р)), следует, что реконструкция жилого дома, в частности, может в себя включать и изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

В соответствии с приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ», самовольной постройкой является здание, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу подп. 4 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии со ст. ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этими гражданские права и обязанности, в том числе возникают: договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, как это предусмотрено п.1. ст. 131 ГК РФ.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.ст. 218, 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, <адрес>, являются: ФИО3 – 31/100 долей, ФИО1 – 16/100 долей, ФИО7 – 23/100, ФИО2 – 14/100 долей, ФИО8 16/100 (л.д.7-8).

Решением Балашихинского городского суда по делу 2-5031/2018 от ДД.ММ.ГГГГ, не вступившему в законную силу на день вынесения решения, был удовлетворен иск ФИО8

Решением суда жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, <адрес>, в том числе помещение № расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 92,2 кв.м., в том числе общей жилой площадью 90,2 кв.м., из нее жилой площадью 58,7 кв.м., подсобной площадью 31,5 кв.м., помещениями вспомогательного использования площадью 2 кв.м., сохранен в реконструированном состоянии. За ФИО8 признано право собственности после строительства на пристройки Лит. «А6», «а3» расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, <адрес>, помещение №, общей жилой площадью 65,2 кв.м., из нее жилой площадью 43,3 кв.м.

Определен порядок пользования жилым домом.

По делу проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Облстройпроект» ФИО11 №-СТ/З-11/18 при натурном обследовании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, <адрес>, установлено, что по фактическому пользованию:

- часть жилого дома (помещение №), обозначенное в приложении № синим цветом, занимает ФИО8;

- часть жилого дома (помещение №), обозначенное в приложении № красным цветом, занимает ФИО12;

- часть помещения №, обозначенная в приложении № желтым цветом, занимает ФИО2;

- часть помещения №,обозначенная в приложении № оранжевым цветом, занимает ФИО1;

- часть помещения №, обозначенная в приложении № зеленым цветом, находится в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2;

- часть жилого дома (помещение №), обозначенное в приложении № сиреневым цветом, занимает ФИО7

Экспертом проведено обследование помещения № после строительства отапливаемой пристройки лит. А7 и холодной пристройки лит. а4, т. е. на соответствие их прочностных и эксплуатационных характеристик, требованиям норм и правил, действующих на территории РФ.

Часть жилого дома (помещение №), расположенная по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, <адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии, т.е. некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается, из чего следует, что угрозу жизни и здоровью граждан здание не создает, соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам и может эксплуатироваться в дальнейшем.

Определить соответствие размещения пристроек лит. А7 и лит. а4 не представляется возможным, до исправления реестровых ошибок земельных участков (см. заключение эксперта-землеустроителя), т.к. определить расстояния до границ соседних землепользователей (третьих лиц) не представляется возможным

При натурных исследованиях было определено, что жилой дом по факту уже разделен между собственниками, и имеет автономные системы жизнеобеспечения.

Экспертом разработан один вариант, по просьбе истцов, выдела доли жилого дома, с учетом фактического пользования, правоустанавливающих документов, с учетом пристройки лит. А7 и лит. а4.

В общую долевую собственность ФИО4 и ФИО2, предлагается к выделу часть жилого <адрес> (автономный жилой блок), обозначенный на плане в графической части заключения (приложение №) оранжевым цветом, площадью всех частей здания 85,2 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 85,2 кв.м., из нее жилой площадью 60,6 кв.м., подсобной площадью 26,4 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и их взаимную связь, суд приходит к выводу, что иск ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, выделе доли жилого дома, подлежит удовлетворению, так как.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Балашиха, ФИО3, ФИО7, ФИО8 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на постройки, выделе доли жилого дома удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, <адрес>, в том числе помещение №, площадью всех частей здания 85,2 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 85,2 кв.м., из нее жилой площадью 60,6 кв.м, подсобной площадью 26,4 кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО5, ФИО2 право собственности на пристройки в помещении № лит. А помещение 3, лит. А7 помещение 4,5,6 и лит. а4;

Выделить в общую долевую собственность ФИО6 и ФИО2 часть жилого <адрес> (автономный жилой блок), обозначенный на плане в графической части заключения ООО «ОблСтройПроект» №-СТ/З-11/18 (приложение №) оранжевым цветом, площадью всех частей здания 85,2 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 85,2 кв.м., из нее жилой площадью 60,6 кв.м, подсобной площадью 26,4 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы), в состав которого входят помещения: 1 этаж, лит. а1 тамбур № – 2,0 кв.м.; лит.А кухня № – 11,6 кв.м.; лит. А жилая №,5 кв.м.; лит. А7 коридор № – 1,7 кв.м.; лит. А7 санузел №,1 кв.м.; лит.А7 жилая №,8 кв.м.; лит.А жилая №,7 кв.м.; лит. А5 жилая № – 11,6 кв.м.; лит. а1 душевая №,1 кв.м.; лит. а4 помещение № – 3,1 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья           Е.В. Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья           Е.В. Захарова