Решение по делу № 2-1648/2012 ~ М-1270/2012 от 03.05.2012

Дело № 2-1648

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровской области         ДД.ММ.ГГГГ

Беловский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к товариществу собственников жилья <данные изъяты> об оспаривании создания и регистрации товарищества собственников жилья <данные изъяты>

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к товариществу собственников жилья <данные изъяты> в котором просят признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании ТСЖ от его даты незаконным и не порождающим правовых последствий с момента принятия и отменить данное решение.

Требования обосновывают тем, что ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> было проведено общее собрание (заочное) собственников помещений в многоквартирном доме. На данном собрании было принято решение о создании в многоквартирном доме товарищества собственников жилья – далее ТСЖ. Считают данное решение общего собрания необоснованным, незаконным, принятым с нарушением норм, предусмотренных ст.ст.45-48 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО4 заявленные требования в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ уточнила, просила признать протокол собрания членов правления жилых помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации в налоговом органе ТСЖ <данные изъяты>

Определением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) по делу в качестве соответчиков привлечены ФИО36, ФИО37, ФИО5, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - <данные изъяты>.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4, действующая в своих интересах, и в интересах истца ФИО3 на основании нотариальной доверенности (<данные изъяты>) уточненные требования поддержала в полном объёме, просила признать протокол собрания членов правления жилых помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, протокол проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, расположенным по адресу: <адрес> (заочная форма) от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации юридического лица Товарищества собственников жилья <данные изъяты> недействительными.

    Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие по письменному заявлению (<данные изъяты> 1).

    Истцы ФИО6, ФИО2 в судебное заседание не явились, представили письменные заявления, согласно которых просят о рассмотрении дела в их отсутствие (<данные изъяты>).

    Ответчик – представитель товарищества собственников жилья <данные изъяты> ФИО9, действующий на основании Устава, утвержденного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, дал пояснения, в обоснование своих возражений на иск представил Устав ТСЖ (<данные изъяты>), свидетельства о государственной регистрации ТСЖ в налоговом органе, о постановке на учёт в налоговом органе (<данные изъяты>), протокол собрания членов правления от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), протокол проведения общего собрания собственников (заочная форма) от ДД.ММ.ГГГГ(<данные изъяты>), письмо-просьбу от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), бюллетени голосования (<данные изъяты>).

    Соответчик ФИО37 в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие (<данные изъяты>), обоснованных возражений по существу спора не представил.

    Соответчики ФИО36, ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования не признали, дали пояснения.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие (<данные изъяты> 2).     

Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, и дав им правовую оценку, суд пришёл к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартир №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными в дело документами (<данные изъяты>).

Из представленного Устава ТСЖ (<данные изъяты>) видно, что имеется запись: «Утвержден протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ», на каждом листе Устава имеется синяя круглая печать ТСЖ, имеется запись: «Копия верна, председатель ТСЖ <данные изъяты> ФИО9», стоит его подпись.

Из представленного свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) установлено, что ТСЖ <данные изъяты> в настоящее время зарегистрировано в качестве юридического лица, ТСЖ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ поставлено на учёт в налоговом органе, что также подтверждается представленным свидетельством (<данные изъяты>).

Из представленного протокола собрания членов правления жилых помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) видно, что повесткой дня определено: выбор председателя правления ТСЖ – ФИО9, оформление документов и регистрации Устава ТСЖ, открытие расчетного счёта ТСЖ, выбор обслуживающей организации. Представителями членов правления указаны: ФИО36, ФИО37, ФИО9, ФИО5, в протоколе имеются их подписи.

Из протокола проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, расположенным по адресу: <адрес> (заочная форма) от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) установлено, что инициатором проведения общего собрания указан ФИО9, указано, что уведомления о заочном голосовании вручены собственникам ДД.ММ.ГГГГ, всего выдано уведомлений о заочном голосовании <данные изъяты>% от общей площади <адрес>, заочное голосование окончено ДД.ММ.ГГГГ, всего на собрании по данному дому представлено <данные изъяты>9% голосов от общего числа голосов собственников помещений домов <данные изъяты>, количество собранных решений собственников <данные изъяты> штук., указана повестка дня, избрана счётная комиссия в составе трёх человек с правом наделения их на подписание протокола – ФИО36, ФИО37, ФИО9, изменен способ управления многоквартирным домом с непосредственного управления на ТСЖ, создано ТСЖ, утверждено его название <данные изъяты> принят Устав ТСЖ, в правление ТСЖ избраны: ФИО36, ФИО37, ФИО9, избран ревизор ФИО5, лицом, ответственным за хранение технической документации на дом, а также документации, связанной с проведением собраний собственников жилых помещений и содержащей принимаемые решения, избран председатель правления ТСЖ, определено досрочно расторгнуть «Договор управления» многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> директор ФИО10 В протоколе стоят подписи членов счётной комиссии - ФИО36, ФИО37, ФИО9

Согласно письма-просьбы от ДД.ММ.ГГГГ за подписью инициатора собрания ФИО9, адресованного директору <данные изъяты> ФИО11 (<данные изъяты>) установлено, что просит принять участие в заочном голосовании за муниципальные жилые помещения, находящиеся в <адрес> на основании решения большинства собственников <адрес> об изменении способа управления жилого дома.

Из представленной ответчиком копии бюллетеня голосования без даты (<данные изъяты>) установлено, что в нём отсутствуют какие-либо собственноручные записи, подпись.

Из представленных ответчиком копий бюллетеней голосования собственников помещений в многоквартирном <адрес>, расположенным по адресу: <адрес> (<данные изъяты>) установлено, что представленные бюллетени имеют различные даты, имеются записи, в графе «Подпись собственника» стоят подписи и записаны фамилии.

Согласно представленных свидетельств о госрегистрации права (<данные изъяты>) установлено, что ФИО12 и ФИО1 являются сособственниками на праве общей долевой собственности <адрес>.

Из свидетельства о расторжении брака (<данные изъяты>) установлено, что брак между ФИО5 и ФИО1 прекращен ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование заявленных требований истцами в том числе представлены следующие документы: протокол собрания собственников жилья по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ(<данные изъяты>), протокол от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), реестр собственников (<данные изъяты>), оповещение от ДД.ММ.ГГГГ и подписи к нему (<данные изъяты>), протокол регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), реестр заявлений о выходе из ТСЖ (<данные изъяты>), заявления собственников <адрес> о выходе из членов ТСЖ (<данные изъяты> 1).

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок созыва, проведения и принятия решений общим собранием собственников регламентирован ст. 44-48 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу части 4 указанной статьи собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Статьей 47 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (часть 1 статьи 47 ЖК РФ).

В соответствии со ст.135 ЖК РФ

1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

В силу статьи 136 ЖК РФ

1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

    Свидетели ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ показали, что подписывали не читая должным образом документы, в том числе и чистые, принесенные им ФИО9, думая, что вступают в другую управляющую организацию, о создании ТСЖ им ничего известно не было, никаких собраний по вопросу создания ТСЖ не проводилось, извещений о проведении собрания не получали, с документами о созданном ТСЖ не знакомили, в настоящее время желают выйти из ТСЖ, о чём подписали соответствующие заявления, до настоящего момента времени управление домом № по <адрес> осуществляется управляющей компанией <данные изъяты>

    В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО21 показала, что выступала против создания ТСЖ, однако, каким – то образом оно впоследствии было создано, ей известно, что никаких собраний по вопросу создания ТСЖ не проводилось, оповещений о проведении собрания она не получала, о протоколе собрания жильцов от ДД.ММ.ГГГГ ей ничего не известно.

    Свидетель ФИО22 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ показал, что на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ не присутствовал, в ТСЖ не вступал, о создании ТСЖ ему ничего известно не было, ни в каких документах не расписывался, в том числе и в оповещении о голосовании.

    Свидетели ФИО23, ФИО1, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 допрошенные в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ показали, что до настоящего момента времени управление домом № по <адрес> осуществляется управляющей компанией <данные изъяты> о создании ТСЖ <данные изъяты> им ничего известно не было, ни в каких собраниях по вопросу создания ТСЖ они участия не принимали, членов правления данного ТСЖ не выбирали, извещений о проведении собрания не получали, с документами, в частности, с Уставом о созданном ТСЖ их не знакомили, в настоящее время желают выйти из ТСЖ, о чём подписали соответствующие заявления.

    Соответчик ФИО5 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ показал, что является членом правления по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, ему неизвестно, кто изготавливал данный протокол, в данном протоколе стоит его подпись. О том, как принимался Устав ТСЖ Гранит 13, он ничего не знает, с ним его не ознакамливали. Также пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ на собрании присутствовали большинство жителей дома, более 10 человек, оповещение о собрании было размещено путем вывешивания объявлений на подъездах.

    В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ в опровержении сказанного указанными выше свидетелями, ответчиком, соответчиками в судебное заседание не представлено, письменные документы, свидетели тому, какие-либо иные доказательства, отсутствуют. Кроме того, доказательств сказанного в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ соответчиком ФИО5, что ДД.ММ.ГГГГ на собрании присутствовали большинство жителей дома, более <данные изъяты> человек, оповещение о собрании по вопросу создания ТСЖ <данные изъяты> было размещено путем вывешивания объявлений на подъездах дома также в соответствии со ст.56 ГПК РФ, никем, в том числе самим соответчиком ФИО5, другими соответчиками, ответчиком не представлено, письменные документы, свидетели тому отсутствуют.     

В судебном заседании письменных доказательств, свидетелей того, что уведомления о заочном голосовании вручены собственникам ДД.ММ.ГГГГ, всего выдано уведомлений о заочном голосовании <данные изъяты>% от общей площади <адрес> заочное голосование окончено ДД.ММ.ГГГГ, на что указано в протоколе проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, расположенным по адресу: <адрес> (заочная форма) от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), ответчиком, соответчиками в материалы дела не представлено.

Суд считает установленным, что ТСЖ <данные изъяты> создано и зарегистрировано в нарушение ч.3 ст.161, ст.44-48, ч.1 ст.162, ст.135, ст.136 ЖК РФ, а именно: о создании ТСЖ <данные изъяты> лицам, допрошенным в судебных заседаниях в качестве свидетелей, достоверно ничего известно не было, в собрании по вопросу создания ТСЖ они участия не принимали, членов правления ТСЖ не выбирали, оповещений о проведении собрания по вопросу создания ТСЖ не получали, с Уставом о созданном ТСЖ их никто не ознакамливал. Доказательств обратного ответчиком, соответчиками не представлено.

Указанные нарушения закона являются существенными и влекут правовые основания для признания действий ответчика, соответчиков по созданию и регистрации ТСЖ незаконными, нарушающими права и законные интересы собственников жилого <адрес>, в частности, на выбор способа управления и выбор управляющей компании.

Доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ того, что договор с ныне действующей управляющей компанией <данные изъяты> на управление жилыми помещениями собственников жилого <адрес> расторгнут в установленном законом порядке, в судебное заседание ответчиком, соответчиками также не представлено.     

На основании изложенного выше, суд считает необходимым признать протокол собрания членов правления жилых помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, протокол проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, расположенным по адресу: <адрес> (заочная форма) от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными, признать свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации юридического лица Товарищества собственников жилья <данные изъяты> выданного <данные изъяты> на основании Устава товарищества собственников жилья <данные изъяты> утвержденного протоколом проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, расположенным по адресу: <адрес> (заочная форма) от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░ ░░░░░) ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░ ░░░░░) ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░

░░░░░:

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░