Решение по делу № 2-5939/2019 от 24.09.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 декабря 2019 года         <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Акционерному обществу «ЗемПроектСтрой» о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к АО «ЗемПроектСтрой» о признании права общей долевой собственности, указав, что является собственником <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>. В жилом доме имеется 11 подвальных помещений, в которых расположены коммуникации всего дома. Согласно ст.36 ЖК РФ спорные нежилые помещения являются общим имуществом собственников многоквартирного дома. Заказав выписку из ЕГРН, он узнал, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на помещение с кадастровым номером 50:15:0050401:2452 было зарегистрирован на АО «ЗемПроектСтрой». Регистрация права собственности ответчика на спорные подвальные помещения нарушает его права как долевого сособственника.

Истец просит суд признать за ним право общей долевой собственности на 11 нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами:50:15:0050401:2460 площадью 7,2 кв.м.; 50:15:0050401:2451 площадью 5,9 кв.м.; 50:15:0050401:2462 площадью 6 кв.м; 50:15:0050401:2452 площадью 6,7 кв.м. ; 50:15:0050401:2465 площадью 8 кв.м.; 50:15:0050401: 2463 площадью 7,9 кв.м.; 50:15:0050401:2445 площадью 10,2 кв.м.; 50:15:0050401:2466 площадью 6,9 кв.м. ; 50:15:0050401: 2457 площадью 6,1 кв.м. ; 50:15:0050401:2448 площадью 8,3 кв.м.; 50:15:0050401:2444 площадью 8,4 кв.м.

Истец в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился. Направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и письменные возражения на иск.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о слушании дела извещалось, в судебное заседание не явилось.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению

Истцом представлены выписки из ЕГРН на 11 нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами:50:15:0050401:2460 площадью 7,2 кв.м.; 50:15:0050401:2451 площадью 5,9 кв.м.; 50:15:0050401:2462 площадью 6 кв.м; 50:15:0050401:2452 площадью 6,7 кв.м. ; 50:15:0050401:2465 площадью 8 кв.м.; 50:15:0050401: 2463 площадью 7,9 кв.м.; 50:15:0050401:2445 площадью 10,2 кв.м.; 50:15:0050401:2466 площадью 6,9 кв.м. ; 50:15:0050401: 2457 площадью 6,1 кв.м. ; 50:15:0050401:2448 площадью 8,3 кв.м.; 50:15:0050401:2444 площадью 8,4 кв.м.(л.д.43-62).

Согласно представленным выпискам из ЕГРН только на одно нежилое помещение с кадастровым номером 50:15:0050401:2452 площадью 6,7 кв.м. зарегистрировано право собственности АО «ЗемПроектСтрой» (л.д.54-55).

Истец является собственником <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>.

В силу ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Безусловным основанием для отнесения нежилого помещения к общедолевой собственности является обладание статусом "технического помещения", поскольку только такое нежилое помещение согласно ст. 36 Жилищного кодекса и ст. 290 Гражданского кодекса, а также п. 1.2. "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", может признаваться общедолевым имуществом.

Сам по себе факт нахождения в спорных помещениях оборудования, обслуживающего более одного помещения в данном доме, не является достаточным основанием для признания помещений общим имуществом собственников многоквартирного дома.

При этом спорные нежилые помещения изначально были предназначены для самостоятельного использования, были сформированы органами технической инвентаризации как самостоятельные объекты недвижимости и являются самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Разрешение на строительство дома было выдано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

Функциональное назначение спорных помещений: кладовые, было указано в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 121,125,127).

При этом, доказательств того, в указанные помещения необходим постоянный круглосуточный доступ для жизнеобеспечения многоэтажного дома, поскольку в данном помещении находится оборудование, которое необходимо для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме истцом также не представлено. Не усматриваются данные обстоятельства и из заключения судебной экспертизы, проведенной ООО «Центр независимой экспертизы и права». В спорных помещениях имеются трубопроводы отопительной системы и электрическая проводка и в них требуется сезонный доступ при пуско-наладочных работах. Только в помещениях с кадастровыми номерами 50:15:0050401:2448 площадью 8,3 кв.м. и 50:15:0050401:2444 площадью 8,4 кв.м. находятся трубопроводы отопительной системы, электрическая проводка, водоснабжение, канализация и в них требуется постоянный доступ для контроля и обслуживания (л.д.217-218). Суду не представлено доказательств, что на два указанных нежилых помещения зарегистрировано право собственности ответчика.

Согласно заключению экспертизы во все спорные нежилые помещения имеется свободный доступ (л.д.227).

Не доверять экспертному заключению у суда оснований не имеется.

Согласно ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решения об уполномочивании лиц на представление интересов всех собственников в суде.

Право собственности собственника квартиры на общее имущество в многоквартирном доме может быть только долевым, то есть с определением конкретной доли каждого из собственников, и разделу не подлежит. Поэтому истец не вправе заявлять требование о признании права общей долевой собственности в своих интересах.

Расходы по судебной экспертизе, проведенной ООО «Центр независимой экспертизы и права» были возложены на стороны в равных долях. Общая стоимость судебного исследования составила 96 000 руб. Истец оплатил 48 000 руб. Ответчик оплату экспертизы не произвел.

На основании ст.98 ГПК РФ, в связи с отказом в иске, суд взыскивает с истца в пользу экспертного учреждения расходы по экспертизе в размере 48 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░ ░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ 48 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                         ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░

░░░░░                         ░.░.░░░░░░░░