Решение по делу № 2-1981/2016 от 21.01.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Регион-Строй» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, и судебных расходов,

Установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указывая в его обоснование
о том, что ответчик является потребителем жилищно-коммунальных услуг
по адресу: <адрес>, мкр. Авиаторов, <адрес>,
<адрес>, на основании Договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Министерством обороны Российской Федерации.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 65 656 рублей 98 копеек.

На основании изложенного истец просил суд взыскать в его пользу
с ответчика 73064 рубля 67 копеек, из которых: 65656 рублей 98 копеек – задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг с мая 2013 года по июнь 2014 года включительно; 5 085 рублей 42 копейки – пени, предусмотренные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; 2322 рубля 27 копеек – госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления (л.д. 3).

Представитель истца – ООО «Регион-Строй» в судебное заседание
не явился, извещен (л.д. 79). В исковом заявлении просил рассмотреть дело
в его отсутствие (л.д. 3).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал. Пояснил, что квартира была предоставлена ему по договору социального найма ДД.ММ.ГГГГ. Ранее он обращался в ООО «Регион-Строй», где ему был сделан перерасчет, согласно которого сумма задолженности составила 29879 рублей 66 копеек. Задолженность он оплатил. Также пояснил, что не согласен с взысканием с него государственной пошлины, оплаченной истцом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя истца.

Выслушав мнение ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит
к следующему.

Как установлено ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее – ГК РФ), Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают
и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора
и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона
и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст.2 ГК РФ, гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения
и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав
на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные
с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные
на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников. Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также
из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии
с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров
и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом,
как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом
или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное
не предусмотрено законом или договором.

Солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности
при неделимости предмета обязательства, что установлено п. 1 ст. 322 ГК РФ.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания
и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение
и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Статья 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры, комнату. При этом, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме
и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст.17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены
для проживания граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение
в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником
в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы
и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений
в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого,
в том числе, относится выбор способа управления многоквартирным домом,
как это установлено ст. 44 ЖК РФ.

Решение общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке,
по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, в силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно
и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги
и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч.4 этой же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение
(в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение,
в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение
и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ, установлено, что лица, несвоевременно
и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты,
от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная
со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений
в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Согласно ч. 3 этой же статьи, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

В материалы дела представлен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО3 и Министерством обороны РФ (л.д. 8-9).

Согласно выписке из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Авиаторов, <адрес>, зарегистрирован по месту жительства ФИО1 (л.д. 12). Представлен платежный документ с указанием задолженности по оплате указанного жилого помещения в размере 65656 рублей 98 копеек (л.д. 10-11).

Расчет пеней представлен в материалы дела (л.д. 7). Согласно названного расчета размер пеней составляет 5085 рублей 42 копейки.

ООО «Регион-Строй» зарегистрировано в установленном законом порядке, управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Авиаторов, <адрес>,
что подтверждено представленными в дело: договором №
(10-0801-08/11) от ДД.ММ.ГГГГ, договором № от ДД.ММ.ГГГГ, договором энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, Уставом ООО «Регион-Строй», свидетельством о постановке на учет в налоговом органе, свидетельством о государственной регистрации юридического лица, протоколом № внеочередного общего собрания участников ООО «Регион-Строй»
(л.д. 14-36).

В 2014 году ФИО1 проходил военную службу в войсковой части 06426, дислоцированной в <адрес> края, что подтверждено представленными ответчиком письменными материалами (л.д. 51; 52).

Из письменного сообщения ФГКУ «Восточное региональное управление жилищного обеспечения» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор социального найма жилого помещения заключен с гражданином ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обращался в ООО «Регион-Строй»
с заявлением о перерасчете, что подтверждено отметкой с входящим номером
на заявлении (л.д. 54).

Из выписки из лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженности по жилому помещению ответчика нет. В жилом помещении
с 2015 года также зарегистрированы по месту жительства ФИО4
и ФИО5 (л.д. 56).

Как усматривается из письменного сообщения ООО «Регион-Строй», представленного на запрос суда, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг
по жилищно-коммунальным услугам за жилое помещение, расположенное
по адресу: <адрес>, мкр. Авиаторов, <адрес>,
<адрес>, составляла 60142 рубля 54 копейки. В сентябре 2014 года (до 25 числа) были поданы показания приборов учета, после чего был произведен перерасчет. Сумма задолженности составила 29879 рублей 66 копеек. ДД.ММ.ГГГГ задолженность была полностью погашена. За ФИО1 числится задолженность по оплате гос. пошлины и пени в размере 7407 рублей 69 копеек (л.д. 68). Представлен также отчет по сальдо за период с августа 2014 года
по ноябрь 2015 года (л.д. 69-72).

Согласно ответа ООО «Регион-Строй» на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 поступило обращение о проведении перерасчета оплаты за жилье с ДД.ММ.ГГГГ
с приложением письма от Министерства обороны от ДД.ММ.ГГГГ.
По данному заявлению был открыт лицевой счет с ДД.ММ.ГГГГ
и произведен перерасчет. За жилое помещение отсутствует задолженность
по оплате за жилищно-коммунальные услуги. За ФИО1 числится задолженность по оплате гос. пошлины и пени в размере 7407 рублей 69 копеек (л.д. 76; 78).

Иных доказательств по делу не представлено.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные по делу доказательства, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

ФИО1 являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Авиаторов, <адрес>,
<адрес>, по договору социального найма в период с ДД.ММ.ГГГГ
по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных истцом письменных материалов,
в указанный период времени имелась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги фактически в размере 29879 рублей
66 копеек. Указанная задолженность была погашена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, заявленное истцом требование о взыскании с ответчика
в его пользу задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 65656 рублей 98 копеек не подлежит удовлетворению.

При указанных обстоятельствах суд считает размер пеней – 50985 рублей 42 копейки необоснованным. Указанные пени взысканию с ответчика
не подлежат, так как фактически ответчик не имел той задолженности, которая была указана истцом в размере 65656 рублей 98 копеек.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 2 322 (две тысячи триста двадцать два) рубля 27 копеек (л.д. 4).

Вместе с этим, суд учитывает, что ко дню подачи иска в суд задолженность ответчика составляла 29879 рублей 66 копеек, и была погашена ответчиком после принятия искового заявления к производству судом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца оплаченную государственную пошлину в размере 1 096 рублей 39 копеек, которая соответствует размеру фактически имевшейся у ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Регион-Строй»
к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате
за жилое помещение и коммунальные услуги, и судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу Общества
с ограниченной ответственностью «Регион-Строй» понесенные судебные расходы, состоящие из оплаченной государственной пошлины в размере 1 096 рублей 39 копеек.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований: о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 65656 рублей 98 копеек, пени в размере 5085 рублей 42 копейки,
и государственной пошлины в оставшейся части – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                      Д.И. Лебедев