Решение по делу № 2-2058/2019 ~ М-977/2019 от 14.02.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 к Администрации городского округа Балашиха, ТУ Росимущество по <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

     Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО1 обратились в суд, с уточненным иском (л.д. ), к Администрации городского округа Балашиха, ТУ Росимущество по <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 656 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии с установленными границами землепользования, учтенных в ЕГРН по <адрес>.

    В обосновании иска указывают, являются на праве общей долевой собственности владельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (ФИО2 – <данные изъяты>, ФИО3 – <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты>, ФИО1 – <данные изъяты> Земельный участок площадью <данные изъяты>.м., на котором расположено домовладение, поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка установлены.

Представители истцов ФИО7, ФИО3, А.Ю. в судебное заседание явились, на удовлетворении уточненного иска настаивали.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание явился, против иска возражал. Письменные возражения приобщены к материалам дела.

    Представитель ТУ Росимущество по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

    Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствие с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

П. 1 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

П. 9.1 ст. 3 Закона предусмотрено, что Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастре, ст. 64 ЗК РФ).

В судебном заседании установлено, что истцы являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (ФИО2 – <данные изъяты> долей, ФИО3 – <данные изъяты> долей, ФИО6 – <данные изъяты> ФИО1 – <данные изъяты>

Данный дом располагался на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Согласно архивной выписки из похозяйственной книги на домовладение, представленной в материалы дела, спорный земельный участок находится в личном пользовании хозяйства с года возведения жилого дома.

Право на жилой дом возникло у ФИО2 в порядке наследования после смерти ФИО8, которой принадлежала доля в праве на жилой дом по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 и А.Ю. являются наследниками имущества ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Право общей долевой собственности на жилой дом возникло у ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ которой принадлежала доля в праве на жилой дом, на основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ

В части доводов представителя Администрации г.о. <адрес> об отказе в заявленных требованиях, в связи с тем, что право собственности возникло у истцов после введения в действие ЖК РФ, а также отсутствия права на заявленный размер земельного участка, суд считает несостоятельными, так как в силу ст. 64 ЗК РФ, споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке. Более того, ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено бесспорных доказательств, что спорный земельный участок истцов является изъятым, либо ограниченным в обороте.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск удовлетворить.

    Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии с установленными границами землепользования, учтенных в ЕГРН по <адрес>.

    Признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в соответствии с установленными границами землепользования, учтенных в ЕГРН по <адрес>.

    Признать за ФИО4 право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии с установленными границами землепользования, учтенных в ЕГРН по <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии с установленными границами землепользования, учтенных в ЕГРН по <адрес>.

    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истцов на указанный земельный участок.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца через Балашихинский горсуд.

Федеральный судья:                 Гришакова Н.Б.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья: Н.Б. Гришакова