Решение по делу № 2-2577/2016 ~ М-2274/2016 от 19.05.2016

Дело № 2-2577/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Л. Н.

при секретаре Синдеевой И. П.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белово Кемеровской области

29 июня 2016 года

гражданское дело по иску Администрации Беловского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация Беловского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Свои требования мотивируют тем, что арендодатель Администрация Беловского городского округа и арендатор ФИО2 заключили договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, заявления вх. № от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды земельного участка внесены изменения:

«Администрация <адрес> в лице руководителя МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» ФИО3, с одной стороны, и ФИО2 именуемый в дальнейшем Арендатор с другой стороны заключили настоящий договор»

Согласно п. 1.1. договора аренды Арендодатель предоставляет в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов, площадью 6 273 кв. м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> <адрес> под производственную базу.

Согласно п. 2.1 договора аренды, Арендная плата является обязательным платежом.

В соответствии с п. 2.3. договора аренды, Арендные платежи должны вноситься равными долями ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 2.6. договора аренды, Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, ответчику направлялся протокол определения величины арендной платы к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени. Однако, до истечения срока, указанного в претензии, требование об уплате взыскиваемой суммы в добровольном порядке ответчик не исполнил. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга ФИО2 составила 148 270,88 руб.

В соответствии с п. 2.4. договора аренды, В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, от суммы долга за каждый день просрочки.

За время действия договора за ФИО2 образовалась задолженность по пене в размере 5 208,94 руб.

Просят взыскать с ФИО2 ФИО2, в пользу Администрации Беловского городского округа сумму задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 148 270,88 рублей; взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Беловского городского округа сумму задолженности пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 208,94 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется в материалах дела почтовое уведомление, причину неявки суду не сообщил. Сведениями о том, что неявка его имела место по уважительной причине, суд не располагает.

Оценивая все изложенное в совокупности, суд, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст.167 ч.3,5 ГПК РФ в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В порядке ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 6273 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду ООО «Стальсиб».

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ООО «Стальсиб» в лице директора ФИО2 заключен Договор аренды земельного участка №. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, участок предоставлен под производственную базу.

ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 по Договору купли продажи производственной базы (1 очередь), приобрел в собственность производственную базу (1 очередь) Административно- бытовой корпус, по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика ФИО2 на объекты недвижимости, зарегистрированы в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 по Договору купли продажи объекта незавершенного строительства, приобрел в собственность объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика ФИО2 на объект недвижимости, зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о государственной регистрации права №

Распоряжением администрации города Белово от ДД.ММ.ГГГГ №-р внесены изменения в распоряжение администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, которыми, земельный участок площадью 6273 кв.м, кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, под производственную базу, предоставлен в аренду ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком подписано Соглашение о внесении изменений и дополнений к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в договоре аренды был заменен арендатор: вместо ООО «Стальсиб» арендатором стал ФИО2. Кроме того пункт 1.1. договора аренды был изложен в новой редакции: «Арендодатель предоставляет в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов, площадью 6273 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, дальнейшем именуемый, Участок».

В соответствии с п.4.2 Договора аренды арендатор обязан своевременно, в соответствии с Договором, вносить арендную плату и один раз в год, но не позднее 30 марта предоставлять Акт сверки.

Согласно п.2.3 Договора аренды, арендные платежи должны вноситься равными долями ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, ответчику направлялся протокол определения величины арендной платы к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (п.2.6 Договора аренды).

Уведомлением Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сообщается, что согласно протоколу определения величины арендной платы к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год составит 18533,86 руб. в месяц, за год 222406,36 рублей. Данное уведомление направлено арендатору ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется почтовая квитанция.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлена претензия, согласно которой, ему необходимо в течение 10 дней с момента получения данной претензии оплатить задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 389423,00 рублей и проценты за каждый день просрочки платежа по ставке ЦБ РФ в сумме 46881,18 рублей.

В соответствии с расчетом истца общая задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 31.12.2015г. составила 148270,88 руб.

С данным расчетом суд согласен, поскольку он произведен в соответствии с условия договора аренды земельного участка.

Также на основании 2.4 Договора аренды, согласно которому в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, от суммы долга за каждый день просрочки, истцом начислена пеня за неуплату арендной платы ФИО2 в размере 5208,94 рублей.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении ( п.1 ст. 333 ГК РФ).

При этом в настоящее время вопрос о возможности уменьшения судом размера неустойки, подлежащей взысканию с должника - физического лица, не ставится в зависимость о заявления соответствующего ходатайства стороной ответчика.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Решая вопрос о возможности уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд, проанализировав условия договора, а также приняв во внимание непредставление ответчиком доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, осведомленность ответчика об ответственности за нарушение исполнения обязательств, период начисления неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не находит оснований для снижения размера неустойки.

По мнению суда, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, поскольку иное бы привело к нарушению баланса интересов сторон.

Таким образом, поскольку арендная плата за землю ответчиком не производилась, то ее в соответствии с условиями договора необходимо взыскать в пользу истца с ФИО2 в размере 148270,88 рублей и пеню в сумме 5208,94 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 необходимо взыскать госпошлину в доход местного бюджета в сумме 4269 рублей 60 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Беловского городского округа удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Беловского городского округа сумму арендной платы в размере 148270 руб.88 коп., пеню в размере 5208 руб.94 коп.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в сумме 4269 рублей 60 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение будетсоставлено 05.07. 2016 года.

Судья: Л. Н. Орлова