Решение по делу № 2-5501/2018 ~ М-4264/2018 от 08.08.2018

Дело № 2-5501/2018 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новацкого Александра Юрьевича к Алексеевой Марии Евгеньевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Он и ФИО1 приобрели права собственности по ? доле в праве общей собственности на данную квартиру. Ответчик зарегистрировалась в данной квартире ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передала ему в собственность, принадлежащую ей ? доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи им была проведена государственная регистрация прав на недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ он является единственным правообладателем квартиры. В настоящее время ответчик в квартире не проживает и сняться с регистрационного учета отказывается. Членом его семьи ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ответчика, существенных образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец ФИО2 просит суд признать ответчика ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять её с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушание дела извещалась.

С учетом мнения истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с позицией, изложенной в п. 45 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем пресечения действий, нарушающих право.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, именуемой «продавец» и ФИО2, именуемым «покупатель» был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям продавец обязуется передать в собственность покупателя ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а покупатель принять и уплатить за неё цену, установленную в п. 2.1 настоящего договора. Стороны оценивают долю квартиры в 606 000руб. 00 коп.(п. 2.1 Договора). Право собственности продавца на долю квартиры прекращается, а право собственности покупателя возникает с момента внесения записи в Единый государственный реестр собственности (п. 3.1 Договора) (л.д. 8-12, 30-38).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 5-6).

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО1, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 7, 29).

По условиям заключенного договора за ответчиками не сохраняется право пользования спорной квартирой.

Из текста договора следует, что стороны получили по экземпляру договора, договор ими подписан.

Данных о том, что договор был оспорен или признан недействительным в установленном законом порядке суду на день рассмотрения настоящего дела не представлено.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства на которые ссылается.

Оснований для предоставления отсрочки в снятии с регистрационного учета ответчику ФИО1 не имеется.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает исковые требования истца ФИО2 к ответчику ФИО1 о признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению, так как право пользования спорным жилым помещением ответчиком ФИО1 прекращается в силу заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Вещей ответчика в квартире не имеется, ответчик не проживает на одной с истцом жилой площади, не оказывают истцу помощь, у неё отсутствует общий бюджет с собственником, общих предметов быта с собственником она не имеет, совместного хозяйства не ведет, семейные отношения не поддерживает, не оплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги. Регистрация ответчика на спорной жилплощади нарушает гарантированное законом права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. На момент рассмотрения дела в суде ответчиком и собственником жилья- истцом, письменного соглашения о порядке пользования квартирой не заключалось. Учитывая, что ФИО1 собственником спорного жилого помещения не является, в связи с заключенным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, для неё прекратилось право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту постоянного жительства в данном жилом помещении. Сама по себе регистрация по тому или иному адресу носит административный характер, не порождающий права пользования жилым помещением и не является основанием для возникновения, изменения либо прекращения жилищных прав и обязанностей.

Согласно пункта «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия отделом по вопросам миграции МУ МВД России «Балашихинское» ФИО1 с регистрационного учета, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:             О.А.Быстрякова