Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-365/2013 ~ М-357/2013 от 03.06.2013

Дело № 2-365/2013 г.

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 8 июля 2013 г.                                                г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия

в составе: председательствующего судьи Сидорова А.А.

при секретаре Павлюк Н.Н.

с участием истицы Трофимовой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трофимовой В.М. к АМО "БГП" (далее - АМО "БГП") об обязании предоставить жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Трофимова В.М. обратилась в суд с иском к АМО "БГП" по тем основаниям, что ранее она работала на БЛДК и участвовала в финансировании строительства <данные изъяты>-квартирного дома, которое осуществлялось силами БЛДК для своих работников. По окончании строительства она должна была получить в свою собственность <данные изъяты> квартиру. Она свои обязанности по финансированию строительства квартиры выполнила, но дом не был достроен по причине банкротства предприятия. На момент, когда БЛДК прекратило строительство дома, он был готов на <данные изъяты>%. В <данные изъяты> г. незавершенный строительством дом был передан ответчику, который достроил дом для расселения жителей ветхого жилья. Она проживает в <данные изъяты> квартире в деревянном доме <данные изъяты> г. постройки, который ни разу не ремонтировался. Она является <данные изъяты>, <данные изъяты> и не имеет средств на покупку жилья. Истица, с учетом процента готовности незавершенного строительством дома, просила суд обязать ответчика выделить ей <данные изъяты> квартиру.

В судебном заседании истица Трофимова В.М. исковые требования поддержала.

Представители ответчика АМО "БГП" в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, представили отзыв, в котором сообщили, что возражают против иска, указав, что незавершенный строительством дом по <адрес> был передан в муниципальную собственность поселения на основании Постановления Правительства РК в <данные изъяты> г. Данный дом был передан им без обременений. Дом был достроен и заселен. Истица Трофимова В.М. не обращалась в администрацию поселения с заявлениями о получении квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., либо с заявлениями о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Дом, в котором проживает истица, непригодным для проживания не признавался. Оснований для предоставления истице жилья не имеется.

Заслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Истица является <данные изъяты>. Она является собственником квартиры площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенной по адресу: <адрес> и проживает в указанном жилом помещении.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., дополнительных соглашений к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г. и ДД.ММ.ГГГГ г., справки конкурсного управляющего ОАО БЛДК без даты, в <данные изъяты> г. истица Трофимова В.М. заключила с БЛДК и профсоюзным комитетом БЛДК договор об участии в финансировании <данные изъяты>-квартирного дома пропорционально выделенной площади с последующим заключением договора по купле-продаже <данные изъяты> квартиры площадью <данные изъяты> кв.метра и стоимостью <данные изъяты> руб. В ходе строительства дома в связи с инфляцией стоимость квартиры была увеличена до <данные изъяты> руб. За период с <данные изъяты> г. по <данные изъяты> г. Трофимова В.М. внесла по Договору <данные изъяты> (после деноминации - <данные изъяты>) руб.

Решением Арбитражного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ г. ОАО "БЛДК" было признано банкротом. ДД.ММ.ГГГГ г. ОАО "БЛДК" было ликвидировано.

ДД.ММ.ГГГГ г. незавершенный строительством многоквартирный дом по <адрес> был передан от ОАО "БЛДК" в муниципальную собственность Беломорского района по акту № <данные изъяты> (Распоряжение главы самоуправления № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г.).

На основании Постановления Правительства РК «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Беломорского муниципального района» № 42-П от 27.02.2010 г. указанный выше незавершенный строительством дом (степень готовности <данные изъяты>%) был передан в собственность АМО "БГП" без ограничения (обременения) прав.

Часть незавершенного строительством дома была снесена, остальная часть достроена и реконструирована (дополнительно устроены наружное утепление и скатная крыша). ДД.ММ.ГГГГ г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (<данные изъяты>-квартирный дом). ДД.ММ.ГГГГ г. за ответчиком было зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.307, ч.3 ст.308 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Статьей 419 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

В силу ч.4 ст.104 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 6 от 08.11.1998 г. (действовавшей в период банкротства должника) жилищный фонд социального использования, детские дошкольные учреждения и объекты коммунальной инфраструктуры, жизненно необходимые для региона, подлежат передаче соответствующему муниципальному образованию в лице уполномоченных органов местного самоуправления в порядке, предусмотренном пунктами 1 - 3 настоящей статьи. Обязанность по содержанию и обеспечению функционирования указанных объектов в соответствии с их целевым назначением возлагается на уполномоченные органы местного самоуправления по истечении одного месяца с момента получения уведомления от конкурсного управляющего.

В силу ч.ч.1, 2 и 5 ст.114 указанного выше Закона конкурсный управляющий производит расчеты с кредиторами в соответствии с реестром требований кредиторов.

Требования каждой очереди удовлетворяются после полного удовлетворения требований предыдущей очереди.

Требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными. Погашенными считаются также требования кредиторов, не признанные конкурсным управляющим, если кредитор не обращался в арбитражный суд, либо такие требования признаны арбитражным судом необоснованными.

В судебном заседании установлено, что истица Трофимова В.М. состояла в трудовых отношениях с БЛДК (ОАО "БЛДК"). ДД.ММ.ГГГГ г. с истицей, как с работницей предприятия, был заключен договор об участии в финансировании строительства многоквартирного дома, в соответствии с которым истица должна была в течение <данные изъяты> лет выплачивать работодателю из своей заработной платы средства на приобретение квартиры в многоквартирном доме, который строило предприятие, а после уплаты установленной договором суммы в полном объеме, стороны должны были заключить договор купли-продажи, по которому передать в собственность истицы <данные изъяты> квартиру площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании указанного договора в период с <данные изъяты> г. по <данные изъяты> г. истица выплачивала БЛДК взносы на строительство дома на общую сумму <данные изъяты> неденоминированных рублей, при установленной сторонами стоимости квартиры в <данные изъяты> неденоминированных рублей (доп.соглашение от ДД.ММ.ГГГГ г.).

БЛДК свои обязательства по договору не исполнил, а именно, он не завершил строительство многоквартирного дома и не передал в собственность истицы квартиру в нем, по причине своей финансовой несостоятельности. В отношении БЛДК осуществлялось конкурсное производство, в ходе проведения которого, незавершенный строительством дом был передан в муниципальную собственность Беломорского района со степенью готовности <данные изъяты>%. При этом, к новому собственнику незавершенного строительством дома не перешли обязательства БЛДК по завершению строительства дома и передаче квартир в собственность лиц, осуществлявших финансирование строительства дома. Денежные требования последних, в соответствии с законодательством о несостоятельности (банкротстве), должны были погашаться в порядке установленной очереди в ходе конкурсного производства за счет конкурсной массы. После ликвидации БЛДК его обязательства перед истицей считаются погашенными.

Поскольку передача незавершенного строительством дома от БЛДК к АМО "БМР" производилась на основании норм ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», то у нового собственника не возникли обязательства, связанные с неосновательным обогащением.

АМО "БГП" является правопреемником АМО "БГП" в отношении незавершенного строительством дома, поскольку получило его в свою собственность в ходе процедуры разграничения прав собственности на муниципальное недвижимое имущество между различными уровнями муниципальных образований. Поэтому, к ответчику не перешли какие-либо обязанности БЛДК по сделкам, связанным с финансированием строительства этого дома.

Таким образом, требования истицы к АМО "БГП" о предоставлении жилого помещения, по тем основаниям, что она вносила БЛДК денежные средства на строительство многоквартирного дома, являются не обоснованными.

В судебном заседании не установлено иных оснований для возложения на ответчика обязанности по предоставлению истице жилого помещения на праве собственности, по договору социального найма или по иному праву. Истица не состоит на учетах граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения, имеет в своей собственности жилье, которое в установленном порядке не признавалось аварийным и непригодным для постоянного проживания. На основании изложенного, суд отказывает истице в удовлетворении заявленного иска.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска Трофимовой В.М. отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия через Беломорский районный суд в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий                                    Сидоров А.А.