Решение по делу № 2-1120/2015 ~ M-999/2015 от 12.05.2015

Дело № 2 – 1120/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2015 года г. Белорецк

Белорецкий городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галимовой И.А.,

при секретаре Гариповой Р.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Мой Банк» в лице конкурсного управляющего к Абайдуллиной Альбине Альбертовне, Гарифуллину Алексею Рафаиловичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Приказом Центрального Банка Российской Федерации № ОД -105 от 31.01.2014 года отозвана лицензия на осуществление банковских операций у кредитной организации «Мой банк» (ООО). В соответствии с Решением Арбитражного суда г. Москвы от 04.04.2014 года по делу № А 40-16914/14-95-20 «Б» «Мой банк» (ООО) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Конкурсный управляющий «Мой банк» (ООО) обратился в суд с иском к Абайдуллиной А.А., Гарифуллину А.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору и обратить взыскание на заложенное имущество.

В обоснование искового заявления указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Абайдуллиной А.А., Гарифуллиным А.Р. и ООО «Башэкономбанк» был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона)№ в соответствии с п.п. 1.1.-1.3 которого, Кредитор предоставляет заемщику кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком пользования на <данные изъяты> месяцев. В соответствии с п.п. 1.3. Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно приобретения в собственность Абайдуллиной А.А. квартиры, находящийся по адресу: <адрес>. Согласно условиям Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Ответчика по Кредитному договору является ипотека (залог) в силу закона Квартиры, расположенной по адресу:<адрес>.. На основании п.п. 3.1. Кредитного договора за пользование кредитом Ответчик обязался уплачивать истцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> % годовых, ежемесячно в размере <данные изъяты> рублей, не позднее первого числа каждого месяца. Кредитор надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства, согласно п.п.1.1. Кредитного договора, перечислил сумму кредита на текущий счет Заемщика № в Филиале ОАО «Башэкономбанк» в <адрес>.

В силу п.п. 1.7. Кредитного договора права кредитора по данному договору подлежат удостоверению Закладной.

На основании п.п. 4.4.6. Кредитного договора кредитор вправе передать свои права по закладной другому лицу в соответствии с требованиями законодательства и передать саму закладную.

ДД.ММ.ГГГГ между «Башэкономбанк» (сменивший к тому времени наименование на ОАО «Мой банк. Ипотека») и ООО «Мой Банк» был заключен договор купли-продажи (цессии) закладных №. Согласно данному договору права требования по кредитному договору были переуступлены истцу на общую сумму <данные изъяты> рублей.

При исполнении кредитного договора ответчики допускали просрочку в исполнении обязательств по возврату кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору составила <данные изъяты> рублей в том числе: <данные изъяты> руб. - сумма задолженности по текущему основному долгу; <данные изъяты> руб. - сумма задолженности по просроченному основному долгу; <данные изъяты> руб. – сумма задолженности по текущим процентам, <данные изъяты> руб. – сумма задолженности по просроченным процентам, <данные изъяты> руб. сумма пени на просроченные проценты, <данные изъяты> руб. - сумма пени на просроченный основной долг.

В соответствии с п.п. «б» 4.4.1. Кредитного договора, Истец имеет право требования полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, в том числе в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 календарных дней. Истец направил Ответчику требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и пени. Однако, Ответчиком на момент подачи иска обязательства по кредитному договору не исполнены, ответчик не вернул полученный кредит, и поэтому в силу п.п. 4.4.3. Кредитного договора банк имеет право на обращение взыскания на заложенное имущество. Просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору <данные изъяты> рублей в том числе: <данные изъяты> руб. - сумма задолженности по текущему основному долгу; <данные изъяты> руб. - сумма задолженности по просроченному основному долгу; <данные изъяты> руб. – сумма задолженности по текущим процентам, <данные изъяты> руб. – сумма задолженности по просроченным процентам, <данные изъяты> руб. сумма пени на просроченные проценты, <данные изъяты> руб. - сумма пени на просроченный основной долг; обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: РБ, <адрес>, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из п.п. 1.3 кредитного договора, в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, определив способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов

Представитель истца конкурсный управляющий ООО «Мой Банк» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом и в срок, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя банка. Заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Абайдуллина А.А., Гарифуллин А.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались неоднократно, путем заблаговременного направления судебного извещения, с обратным уведомлением, телеграммой, в том числе путем публикации сведений на информационном сайте Белорецкого городского суда РБ в сети Интернет.

Таким образом, судом выполнена обязанность по извещению ответчиков о времени и месте судебного заседания.

Ходатайств от ответчиков об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие, в суд не поступило, доказательств уважительности причин неявки не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает Абайдуллину А.А., Гарифуллина А.Р. участвующими в деле, в порядке ст. 117 ГПК РФ извещенными о времени и месте судебного заседания, и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца изложенным в ходатайстве, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силуст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии сост.819 ГК РФпо кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Абайдуллиной А.А., Гарифуллиным А.Р. и ООО «Башэкономбанк» был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №, в соответствии с п.п. 1.1.-1.3 которого, Кредитор предоставляет заемщику кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком пользования на <данные изъяты> месяцев. В соответствии с п.п. 1.3. Кредитного договора, кредит предоставлен для целевого использования, а именно приобретения в собственность Абайдуллиной А.А. квартиры, находящийся по адресу: <адрес>. На основании п.п. 3.1. Кредитного договора за пользование кредитом Ответчик обязался уплачивать истцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> % годовых, ежемесячно в размере <данные изъяты> рублей, не позднее первого числа каждого месяца.

В соответствии с п.4.1 договора заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.

Согласно п.п. 1.3 кредитного договора стоимость квартиры определена <данные изъяты> рублей. Судом установлено, что Банк выполнил свое обязательство по предоставлению кредита.

Вместе с тем, ответчики свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов не выполнили, что подтверждается расчетом задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору составила <данные изъяты> рублей в том числе: <данные изъяты> руб. - сумма задолженности по текущему основному долгу; <данные изъяты> руб. - сумма задолженности по просроченному основному долгу; <данные изъяты> руб. – сумма задолженности по текущим процентам, <данные изъяты> руб. – сумма задолженности по просроченным процентам, <данные изъяты> руб. сумма пени на просроченные проценты, <данные изъяты> руб. - сумма пени на просроченный основной долг.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.2ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с изложенным, задолженность по кредитному договору подлежит взысканию с Абайдуллиной А.А., Гарифуллина А.Р. в пользу ООО «Мой Банк» в соответствии со ст.ст. 810, 819 ГК РФ.

В настоящее время владельцем закладной являетсяООО «Мой Банк», согласно договору купли-продажи (цессии) закладных № в соответствии с которым права требования по кредитному договору были переуступлены истцу.

Расчет суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, представленный истцом судом проверен, является обоснованным, отвечает требованиям закона и условиям договора. Расчет составлен с учетом оставшейся суммы основного долга, срока действия договора, размера процентной ставки, периода просрочки платежа. Ответчики в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ расчет задолженности не оспаривали. Поэтому суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истцов об обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб. начальной продажной стоимости, суд приходит к следующему.

На основании ч.1ст. 334 ГК РФв силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случае и в порядке, которые установлены законом, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст.ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 43 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон N 102-ФЗ) имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1 Федерального закона N 102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Иных оснований для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество законом не предусмотрено, не предусмотрены какие-либо дополнительные основания и вст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что периоды просрочки обязательств ответчика перед истцами по договору займа составляет более 30 дней.

Из материалов дела следует, что согласно договора об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Согласно п.1.3 данного договора Истец и Ответчик оценили квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес> принадлежащую Абайдуллиной А.А. на праве собственности в <данные изъяты> рублей. Доказательств, свидетельствующих об иной стоимости заложенного имущества, ответчиками представлено не было.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым требования истца об обращении взыскания на квартиру расположенную по адресу: Республики Башкортостан <адрес>, определении способа реализации квартиры, установлении начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей удовлетворить.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, которые подлежат возмещению ответчиками.

По смыслу главы 7 ГПК РФ, регулирующей, в том числе, вопросы взыскания расходов по уплате государственной пошлины, а также иных издержек, расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчиков в пропорциональных долях, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с Абайдуллиной А.А. и Гарифуллина А.Р. расходы по оплате государственной пошлины по <данные изъяты> рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 1738135,87 ░░░. (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, 87 ░░░.).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░