Решение по делу № 2-571/2021 (2-3212/2020;) ~ М-3167/2020 от 24.12.2020

Дело № 2-571/2021 (2-3212/2020)

УИД 42RS0002-01-2020-005542-35

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Белово Кемеровской области 5 апреля 2021 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Спицыной О.Н.,

при секретаре Кузнецовой У.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова В.И. к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Захаров В.И. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса жилого помещения.

Просит присвоить жилому помещению, принадлежащему ему на праве собственности, расположенному по адресу: <адрес> состоящему из трех комнат, общей площадью 51,4 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., статус квартиры.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ему нотариусом <адрес> выдано свидетельство о праве на наследства по закону. Согласно данного свидетельства, ему по
наследству от матери, умершей ДД.ММ.ГГГГ, перешло наследственное имущество, которое состоит из 1/2 двухквартирного жилого дома из бревен,
находящегося по адресу: <адрес>, полезной площадью 51,4 кв.м., в том числе жилой площадью 35,4 кв.м., (общая площадь <адрес>,1 кв.м., жилая - 71,4 кв.м.), с надворными сооружениями: летняя кухня, углярка, два сарая, деревянное ограждение, расположенными на земельном участке 637 кв.м., с кадастровым №, выделенном в постоянное пользование, принадлежащих
моей матери на основании договора дарения, удостоверенного Беловской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ реестр №, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, подтвержденного справкой ДГУП «БТИ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ему на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № предоставлен бесплатно в собственность земельный участок площадью 634 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> произведена государственная регистрация права на земельный участок и 1/2 доли в праве общей долевой собственности двухквартирного жилого дома находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Указанный дом является многоквартирным жилым домом с двумя отдельными входами и земельными участками, что подтверждается техническим паспортом на здание многоквартирного жилого дома составленным ГПКО «ЦТИ КО» филиал БТИ № <адрес>. Дом предназначен для постоянного, отдельного проживания друг от друга граждан. В действительности он занимает в данном доме отдельную квартиру состоящей из трех комнат, общей площадью 51,4 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м.

Его соседям, занимающим вторую часть дома, присвоен адрес: <адрес>.

Изменение статуса жилого помещения ему необходимо для осуществления прав, в частности передачи своего имущества по наследству по завещанию сыну - Захарову П.В..

Изменить статус жилого помещения на квартиру возможно только на основании решения в суда, вступившего в законную силу.

Информация о движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Беловского городского суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/ в соответствии со статьей 113 ГПК РФ.

Истец Захаров В.И. извещенный надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, в суд не явился. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивает (л.д.21).

Ответчик Администрация Беловского городского округа, извещенные надлежащим образом, в суд не явились. В лице представителя Беловой Е.В., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (сроком по ДД.ММ.ГГГГ л.д.36) представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие в пределах заявленных требований и по представленным доказательствам (л.д.35).

Третье лицо на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по кемеровской области, извещенные надлежащим образом, не обеспечило явку представителя в судебное заседание. В лице заместителя начальника Беловского отдела Управления ФИО8, действующей по доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ (сроком до ДД.ММ.ГГГГ л.д.34) ходатайствовали на рассмотрении дела без их участия. Представили письменные объяснения (л.д.31-33) согласно которым, в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером №, ранее учтенный ДД.ММ.ГГГГ, вида объекта – здание, наименование – двухквартирный жилой дом, назначение: жилое, площадью 104,1 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: <адрес>, на данный объект недвижимости, зарегистрировано право общей долевой собственности в 1/2 доли за Захаровым В.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом г.ФИО9Антиповой по наследственному делу №, зарегистрированное в реестре нотариуса за №.

Кроме того, в ЕГРН имеются сведения об объектах недвижимости:

Квартира № с кадастровым номером №, запись о праве, отсутствует;

Квартира № с кадастровым номером №, имеется запись о государственной регистрации права общей долевой собственности.

Указанные квартиры, расположены в вышеуказанном объекте недвижимости (который является родительским объектом недвижимости).

В соответствии со ст.8 Закона о регистрации недвижимости, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Вид объекта недвижимости является основной характеристикой объекта недвижимости.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Захаров П.В., извещался судом в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования истца, поддерживает (л.д.52).

Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-38) к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Масленникова О.А., являющаяся собственником квартиры в спорном двухквартирном доме, которая будучи извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. О причине неявки не уведомила. Заявления о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица, не поступало.

Суд, изучив ходатайства, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.5 Федерального закона, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Исходя из п.4 ст.8 указанного закона в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение; вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, включая назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение (п.5 пп.10 ст.8).

Исходя из положений ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет перечень видов жилых помещений и устанавливает признаки каждого из них.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе РФ не приведено.

Однако из системного толкования статей 15, 16, 18 ЖК РФ, статей 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности сторон возникают, в том числе из договоров, иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из письменных материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Захаров В.И. является наследником имущества умершей ФИО4, которое состоит из 1/2 доли двухквартирного жилого дома из бревен, находящегося по адресу: <адрес>, полезной площадью 51,4 кв.м., в том числе жилой площадью 35,4 кв.м, (общая площадь <адрес>,1 кв.м., жилая - 71,4 кв.м.), с надворными сооружениями: летняя кухня, углярка, два сарая, ограждение - деревянные, расположенными на земельном участке шестьсот тридцать семь кв.м., с кадастровым №, выделенном в постоянное пользование, принадлежащих умершей на основании договора дарения, удостоверенного Беловской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ реестр №Д№, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, подтвержденного справкой ДГУП «БТИ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом г.ФИО9 Антиповой по наследственному делу №, зарегистрированное в реестре нотариуса за №, за Захаровым В.И. зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве двухквартирном жилом доме адресу: <адрес> (л.д.9).

Свидетельство о праве собственности, бессрочного (постоянного) пользования на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51) показывает предоставление в пользование ФИО4 земельного участка <адрес>, площадью 637 кв.м. для ведения приусадебного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ согласно выписки из распоряжения Администрации <адрес> №-р Захарову В.И. был предоставлен земельный участок из состава земель поселений в жилой зоне под индивидуальную жилую застройку, площадью 634 кв.м., расположенный: <адрес> (л.д.8). ДД.ММ.ГГГГ за Захаровым Владимиром Ивановичем зарегистрировано право собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10).

Захаров В.И. ДД.ММ.ГГГГ составил завещание на принадлежащее ему имущество: жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, в пользу Захарова П.В. (л.д.11).

Технический паспорт, выданный ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиал № БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составлен на здание – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1104,1 кв.м., жилой площадью 71,4 кв.м.. Жилой дом состоит из двух жилых помещений: помещение № общей площадью 51,4 кв.м., состоящее из трех комнат; помещение № общей площадью 52,7 кв.м., состоящее из трех комнат. В примечании указано –площадь уточнена (л.д.12-17).

Технический паспорт, выданный ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиал № БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составлен помещение – жилая квартира, по адресу: <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м..

У суда нет оснований не доверять технической документации, составленной специалистами, имеющими специальную квалификацию.

Таким образом, в представленных документах на спорный объект недвижимости его статус указан как «жилой дом», «1/2 доли двухквартирного жилого дома», «двухквартирный жилой дом».

Из сообщения Администрации Беловского городского округа Управления архитектура и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ №А/1956-8 (л.д.22) следует, что в результате визуального обследования, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом, <адрес> состоит из трех жилых комнат и имеет один отдельный входной узел.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от №КУВИ-002/2021-16687941 (л.д.53-58) показывает, что Масленникова Ольга Анатольевна является правообладателем (1/3 доля в праве) жилого помещения – квартира (в частном жилом доме) по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

На основании излоденного, спорный объект, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом, <адрес> состоит из трех жилых комнат и имеет один отдельный входной узел. В этой связи наименование объекта капитального строительства необходимо привести в соответствии с документами на объект недвижимого имущества. При этом, выходит за рамки заявленных требований у суда не имеется. Истец в ходе рассмотрения дела, исковые требования не уточнял.

По правилам ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Наличие в жилом помещении определенных признаков квартиры в многоквартирном доме, указанных в статье 16 ЖК РФ, что подтверждается технической документацией, позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований.

Присвоение статуса квартир в многоквартирном жилом доме в судебном порядке и оформление в установленном законом порядке такого права будет способствовать в полной мере реализации по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим на законных основаниях имуществом.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Иные требования истцом не заявлялись и не были предметом рассмотрения настоящего дела. Следует отметить, что право собственности истца на объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке. Вид объекта недвижимости является основной характеристикой объекта недвижимости, позволяющей определить данный объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Оценив каждое из представленных доказательства в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств по заявленным требованиям в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об изменении статуса объекта.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Захарова В.И. к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса жилого помещения, удовлетворить.

Присвоить 1/2 доле двухквартирного жилого дома по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности Захарову В.И. – статус <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м, жилой площадью 35,4 кв.м..

Решение суда является основанием для внесения изменений государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 12 апреля 2021 года.

Судья (подпись) О.Н. Спицына