Решение по делу № 2-2349/2017 ~ М-1269/2017 от 20.03.2017

Дело № 2-2349/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

    при секретаре судебного заседания Гусляевой О.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Домоуправление» к Давыдова Ангелина Васильевна, Петров Георгий Константинович, Петров Константин Вильямович, Петрова Елена Сергеевна, действующих также в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

    ООО «Домоуправление» обратился в суд с настоящим иском к ответчикам Давыдова Ангелина Васильевна, Петров Георгий Константинович, Петров Константин Вильямович, Петрова Елена Сергеевна, действующих также в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая на то, что ООО «Домоуправление» является управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес> <адрес> <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом осуществлял ООО «Домоуправление № 1». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Домоуправление» и ООО «Домоуправление № 1» заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым первоначальный кредитор ООО «Домоуправление № 1» передает новому кредитору ООО «Домоуправление», принадлежащее первоначальному кредитору право требовать от должника исполнение обязательств по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Петров Константин Вильямович, Петрова Елена Сергеевна, Петров Георгий Константинович, Давыдова Ангелина Васильевна зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> <адрес>. Собственниками данного жилого помещения являются Петров Константин Вильямович, Петрова Елена Сергеевна, Петров Георгий Константинович, ФИО1 в ? доле. Отдельный договор управления между истцом и собственником не заключен. Между тем, отсутствие договора, заключенного между сторонами не освобождает собственника от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома. Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключенного в письменной форме договора, но из иных оснований, указанных в законе, в частности из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчики обязаны независимо от наличия или отсутствия договора управления. Расходы по оплате коммунальных услуг и услуг управления организации, которыми ответчики пользуются, нести они обязаны, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц. На основании договора управления многоквартирным домом, утв. Администрацией г.о. Балашиха, в случае не предоставления собственником управляющей компании подписанного экземпляра договора, либо письменного аргументированного отказа от подписания в течение 10 дней с момента получения, договор считается заключенным, если собственник начал пользоваться водой, электрическом или иными услугами, предоставляемыми на основании настоящего договора. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за ответчиками образовалась задолженность за представленные коммунальные услуги, в размере 210796 руб. 68 коп. Общая сумма пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 72147 руб. 19 коп. Ответчикам неоднократно направлялись письма с требованием погасить образовавшуюся задолженность по квартплате и коммунальным платежам. До настоящего момента вышеуказанная задолженность по кварплате и коммунальным платежам не погашена, что причиняет ущерб законным правам и интересам управляющей компании.

    Истец ООО «Домоуправление» просит суд взыскать, солидарно, в их пользу, с ответчиков Петров Константин Вильямович, Петрова Елена Сергеевна, Петров Георгий Константинович, ФИО7, сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 210796 руб. 68 коп.; пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 72147 руб. 19 коп.; судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 6029 руб. 00 коп.

Впоследствии истец ООО «Домоуправление», в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования (л.д. 102 т.1), в окончательной редакции просил суд взыскать, солидарно, в их пользу, с ответчиков Петров Константин Вильямович, Петрова Елена Сергеевна, Петров Георгий Константинович, ФИО7, сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 222 378 руб. 35 коп.; пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 37 334 руб. 33 коп.; судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 5 797 руб. 00 коп.

В судебное заседание представители истцов ООО «Домоуправление» по доверенностям ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик Петров Константин Вильямович в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил письменные возражения на исковое заявление (л.д.185-193 т. 1). Кроме того, пояснил, что Петров Георгий Константинович в жилом помещении не проживает, так как зачислен в распоряжение начальника ФГБОУ ВПО Академии гражданской защиты МЧС России. Петров Георгий Константинович в ООО «Домоуправление» с заявлением о проведении перерасчета за коммунальные услуги не обращался. Документов, подтверждающих то, что Петров Георгий Константинович несет расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по иному месту жительства у него не имеется.

Ответчики Петрова Елена Сергеевна, Петров Георгий Константинович, Давыдова Ангелина Васильевна в судебное заседание не явились, о слушание дела извещались, их представитель по доверенностям Петров Константин Вильямович в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил письменные возражения (л.д. 185-193 т. 1).

Представитель 3-его лица ТСЖ «Гагаринский дом» ФИО10 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала и пояснила, что ТСЖ «Гагаринский дом» занимается управлением дома, по адресу: <адрес>. У ТСЖ «Гагаринский дом» имеется договор на подставку теплоснабжения, иных договоров с поставщиками услуг у ТСЖ «Гагаринский дом» на поставку услуг не имеется. За водоснабжение каждый собственник платит напрямую МУП «Балашихинский водоканал». Остальные услуги по дому ТСЖ «Гагаринский дом» оказывает собственными силами.

    Выслушав представителей истца, ответчика Петров Константин Вильямович, он же представитель ответчиков Петрова Елена Сергеевна, Петров Георгий Константинович и ФИО11, представителя 3-его лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 21 ГК РФ, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Согласно ст. ст. 63, 64 СК РФ, родители имеют право и обязаны воспитывать своих детей. Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что ответчики Петров Константин Вильямович, Петрова Елена Сергеевна, Петров Георгий Константинович и несовершеннолетний ребенок ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 40-43 т. 1).

В жилом помещении, по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Петров Константин Вильямович, Петрова Елена Сергеевна, Петров Георгий Константинович, Давыдова Ангелина Васильевна и несовершеннолетний ребенок ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 45-46 т. 1).

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

    В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании представленных платежных документов.

    В силу ст. 155 ч. 1 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно расчета задолженности по квартплате на <адрес> <адрес>, представленного ООО «Домоуправление» следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за данной квартирой числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 222 378 руб. 35 коп. (л.д.38-39, 74-93 т. 1). В адрес ФИО49 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлялись уведомления с предложением погасить имеющуюся задолженность (л.д. 47-50 т. 1).

Как пояснили в ходе судебного разбирательства представители истца до настоящего времени ответчиками не погашена задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, перед ООО «Домоуправление».

В силу ст. ст. 156, 157, 158 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Ч.2 ст. 44 ЖК РФ содержит перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, который не является исчерпывающим.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с п. п. 91-94 постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя. В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги. В заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя. При подаче заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребитель вправе указать в заявлении о перерасчете, что документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, не могут быть предоставлены вместе с заявлением о перерасчете по описанным в нем причинам и будут предоставлены после возвращения потребителя. В этом случае потребитель в течение 30 дней после возвращения обязан представить исполнителю документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия. В качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете могут прилагаться: а) копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку или справка о служебной командировке с приложением копий проездных билетов; б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении; в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в таких документах в соответствии с правилами их оформления), или их заверенные копии. В случае оформления проездных документов в электронном виде исполнителю предъявляется их распечатка на бумажном носителе, а также выданный перевозчиком документ, подтверждающий факт использования проездного документа (посадочный талон в самолет, иные документы); г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии; д) документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия; е) справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал, подтверждающая начало и окончание периода, в течение которого жилое помещение находилось под непрерывной охраной и пользование которым не осуществлялось; ж) справка, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения учебного заведения, детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием; з) справка консульского учреждения или дипломатического представительства Российской Федерации в стране пребывания, подтверждающая временное пребывание гражданина за пределами Российской Федерации, или заверенная копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, содержащего отметки о пересечении государственной границы Российской Федерации при осуществлении выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию; и) справка дачного, садового, огороднического товарищества, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения дачного, садового, огороднического товарищества; к) иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении. Документы, указанные в пункте 93 настоящих Правил, за исключением проездных билетов, должны быть подписаны уполномоченным лицом выдавшей их организации (индивидуальным предпринимателем), заверены печатью такой организации, иметь регистрационный номер и дату выдачи. Документы должны быть составлены на русском языке. Если документы составлены на иностранном языке, они должны быть легализованы в установленном порядке и переведены на русский язык. Предоставляемые потребителем копии документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя, должны быть заверены лицами, выдавшими такие документы, или лицом, уполномоченным в соответствии с законодательством Российской Федерации на совершение действий по заверению копий таких документов. Потребитель вправе предоставить исполнителю одновременно оригинал и копию документа, подтверждающего продолжительность периода временного отсутствия потребителя. В этом случае в момент принятия документа от потребителя исполнитель обязан произвести сверку идентичности копии и оригинала предоставленного документа, сделать на копии документа отметку о соответствии подлинности копии документа оригиналу и вернуть оригинал такого документа потребителю. Аналогичные положения были изложены в постановление Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

    ООО «Домоуправление» является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-29 т. 1), имеет устав, утв. Протоколом № 4 общего собрания участников ООО «Домоуправление» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-27 т. 1) и лицензию (л.д. 30 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией по дому № <адрес> <адрес> была выбрана ООО «Домоуправление», что подтверждается протоколом Общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 10-11 т. 1).В соответствии со ст. 382 ГК РФ, право (требования), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласия должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору. Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе на неуплаченные проценты. 01.05.2015 года между ООО «Домоуправление № 1» и ООО «Домоуправление» был заключен договор №01Ц уступки права требования, по условиям которого ООО «Домоуправление № 1» в предусмотренный настоящими договором момент передает ООО «Домоуправление» принадлежащее ООО «Домоуправление № 1» право требовать от должника исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникших из Договора управления многоквартирного жилого дома, заключенного между ООО «Домоуправление № 1» и должником. Реестр договоров должника указан в Приложении № 1 к настоящему Договору. Объем и содержание обязательства должника составляет 804954 руб. 91 коп. (л.д. 32-34 т. 1). Между ООО «Домоуправление № 1» и ООО «Домоуправление» был подписан акт приема-передачи задолженности за жилищно-коммунальные услуги жильцов <адрес> мкр. Гагарина на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого на ДД.ММ.ГГГГ за квартирой № <адрес> <адрес> числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 67374 руб. 27 коп. (л.д. 35-36 т. 1). В обосновании заявленных истцом ООО «Домоуправление» исковых требований представлены договора с поставщиками услуг по дому № <адрес>, акты сверок и платежные поручения, подтверждающие оплату этих услуг (л.д. 52-79, 105, 107-135, 144-169 т. 1, 24-36, 38-52 т. 2). В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проходило общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме, по адресу: <адрес> <адрес>, по результатам которого было создано ТСЖ «Гагаринский дом» (л.д. 208-217 т. 1). ТСЖ «Гагаринский дом» является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д. 194 т. 1), имеет устав, утв. Общим собранием собственников помещений в <адрес> <адрес> (протокол собрания № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 195-207 т. 1). ДД.ММ.ГГГГ между АО «Главное управление жилищно-коммунального хозяйства» и ТСЖ «Гагаринский дом» был заключен договор теплоснабжения № (л.д. 62-93 т. 2). Кроме того, ТСЖ «Гагаринский дом» представлено платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 21560 руб. 00 коп. (л.д. 94 т. 2); авансовые отчеты от ДД.ММ.ГГГГ и приходные ордера (л.д. 54-59 т. 2), а также акты о приемки выполненных работ (л.д. 60-61, 95 т. 2). Согласно сообщения начальника отдела энергосбыта АО «Главное управление жилищно-коммунального хозяйства» ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между АО «Главное управление жилищно-коммунального хозяйства» с ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор теплоснабжения №, однако принимая во внимание решение Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и Десятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТСЖ «Гагаринский дом» было направлено ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение о расторжении вышеуказанного договора с ДД.ММ.ГГГГ. Платежные документы по Договору теплоснабжения № в адрес ТСЖ «Гагаринский дом» АО «ГУ ЖКХ» с ДД.ММ.ГГГГ не направляло по причине приостановления его действия до определения надлежащей управляющей организации, осуществляющей управление жилым домом № мкр. Гагарина, о чем председатель правления ТСЖ «Гагаринский дом» ФИО10 была лично оповещена на совместном совещании ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 133 т. 2).Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО17, Петров Константин Вильямович, Петрова Елена Сергеевна, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО1, Петров Георгий Константинович, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО40, ФИО41, ФИО42 к ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, отказано (л.д. 136-138 т. 1). Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, признано незаконным и отменено предписание Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 26.10.2015 года №, выданное ООО «Домоуправление» (л.д. 139-142 т. 1). Таким образом, суд полагает, что в спорный период времени только ООО «Домоуправление» имел договора с поставщиками услуг и производил оплату за предоставленные поставщиками услуги. В силу ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией и жители дома производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, ежемесячно, только одной управляющей организации. В силу закона не может быть двойного взыскания с потребителей коммунальных услуг. Ответчиками Петров Константин Вильямович, Петрова Елена Сергеевна, Петров Георгий Константинович и Давыдова Ангелина Васильевна представлены платежные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период (л.д. 96-132 т. 2). При этом, суд принимает как относимые, допустимые, достоверные и достаточные доказательства, подтверждающие несение ответчиками оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в спорный период, в пользу ТСЖ «Гагаринский дом», платежные документы, на сумму 81794 руб. 23 коп. (л.д. 102-119, 121-128 т. 2). Платежные документы на л.д. 96-101, суд не может принять во внимания, поскольку по данным документам платежи были произведены ответчиками в пользу ООО «Домоуправление № 1», при этом установить период за который производилось ответчиками погашение задолженности перед ООО «Домоуправление № 1» не представляется возможным, а также судом не принимается во внимание платежный документ на л.д.129-132 т. 2, поскольку из платежного документа следует, что ответчиками была внесена сумма, в размере 10566 руб. 80 коп., за период с января по май 2017 года, при этом с достоверностью установить какая сумма вносилась ответчиками именно в спорный период, также не представляется возможным.Оценивая в совокупности представленные доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования ООО «Домоуправление» к Давыдова Ангелина Васильевна, Петров Георгий Константинович, Петров Константин Вильямович, Петрова Елена Сергеевна, действующих также в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежат частичному удовлетворению, поскольку из содержания приведенных норм Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. При этом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги только одной управляющей организации, с которой заключены соответствующие договоры на основании решения собрания собственников. Учитывая представленные доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в спорный период только ООО «Домоуправление» являлся управляющей организацией по дому № <адрес> <адрес>, так как имел договора с поставщиками услуг и нес по ним оплату. Однако, суд приходит к выводу, что в спорный период времени ответчиками произведена оплату в пользу ТСЖ «Гагаринский дом» на общую сумму 81 794 руб. 23 коп., при этом, возложение на лицо обязанности по двойной оплате за один и тот же период жилья и коммунальным услуг действующим законодательством РФ не допускается. Наличие гражданско-правового спора между хозяйствующими субъектами по вопросу наличия либо отсутствия права на управление многоквартирным домом основанием для взыскания с лица в пользу каждого из обозначенных хозяйствующих субъектов платы за жилье и коммунальные услуги не является и законным признано быть не может. Спор же между истцом ООО «Домоуправление» и ТСЖ «Гагаринский дом» о праве на управление многоквартирным домом не может повлечь для ответчика, как потребителя коммунальных услуг, их повторной оплаты и не должен привести к увеличению его расходов по оплате коммунальных услуг за один и тот же период времени. Возмещение же затрат организации, фактически предоставлявшей коммунальные услуги и понесший в связи с этим расходы, подлежит разрешению между юридическими лицами и не может быль реализовано путем двойного взыскания коммунальных платежей каждой организацией с ответчика. ООО «Домоуправление» не лишен возможности требования с ТСЖ «Гагаринский дом» возмещения в установленном действующим законодательством порядке убытков в виде неполученной оплаты за оказанные жилищно-коммунальные услуги. Таким образом, поскольку ответчики в спорный период оплатили коммунальные услуги в ТСЖ «Гагаринский дом», на сумму 81 794 руб. 23 коп., то эти платежи не могут быть повторно взысканы в пользу истца. Однако, задолженность ответчиков в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 222 378 руб. 35 коп., данный расчет ответчиками не оспорен, иного расчета ответчиками суду не представлено, в связи с чем суд принимает расчет задолженности ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку он арифметически верен, произведен в соответствии с действующими тарифами. Таким образом, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 140 584 руб. 12 коп. (222 378 руб. 35 коп.-начислено за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-81 794 руб. 23 коп.-оплачено за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками). С учетом того, что Петров Константин Вильямович, Петров Георгий Константинович, Петрова Елена Сергеевна и несовершеннолетнему ребенку ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, доля в праве каждого ?, членом их семьи является Давыдова Ангелина Васильевна, а в соответствии с действующим законодательством собственники обладают равными правами и несут одинаковые обязанности, дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, а также оплата за жилое помещение и коммунальные услуги за несовершеннолетнего ребенка должна быть отнесена на его родителей, как законных представителей, то с ответчика Петров Константин Вильямович, с учетом ? доли оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, за несовершеннолетнего ребенка, солидарно, с Давыдова Ангелина Васильевна, в пользу ООО «Домоуправление», подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 52719 руб. 05 коп.; с ответчика Петрова Елена Сергеевна, с учетом ? доли оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, за несовершеннолетнего ребенка, солидарно, с Давыдова Ангелина Васильевна, в пользу ООО «Домоуправление», подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 52719 руб. 05 коп.; с ответчика Петров Георгий Константинович, солидарно, с Давыдова Ангелина Васильевна, в пользу ООО «Домоуправление», подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 35146 руб. 02 коп. Доводы представителя ответчика Петров Константин Вильямович о не проживании Петров Георгий Константинович в жилом помещении, по адресу: <адрес>, <адрес>, не могут служить основанием для освобождения ответчика Петров Георгий Константинович от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку ответчиком Петров Георгий Константинович не представлены доказательства своевременного обращения в управляющую компанию с заявлением о производстве перерасчетов, в связи с не проживанием в жилом помещением.В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.Истцом представлен расчет пени за несвоевременное внесение платы, за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 37 334 руб. 33 коп (л.д. 104 т. 1). Что касается требований о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 37334 руб. 33 коп., суд полагает, что данные исковые требования являются обоснованными, однако, с учетом того, что суд пришел к выводу о том, что задолженность ответчиков за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 140 584 руб. 12 коп., то размер пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с положениями ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, составляет 15412 руб. 18 коп. В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81, и в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 24.06.2009 года N 11-П, в силу статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 15 января 2015 года N 7-О, часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчиков, характера и последствий нарушения прав истца, суд находит возможным, в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ, уменьшить размер пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги до 3000 руб. 00 коп., поскольку заявленные ко взысканию истцом пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги явно несоразмерны последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности, справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон, в связи с чем, с ответчика Петров Константин Вильямович, солидарно, с Давыдова Ангелина Васильевна, в пользу ООО «Домоуправление», подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 1000 руб. 00 коп.; с ответчика Петрова Елена Сергеевна, солидарно, с Давыдова Ангелина Васильевна, в пользу ООО «Домоуправление», подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 1000 руб. 00 коп.; с ответчика Петров Георгий Константинович, солидарно, с Давыдова Ангелина Васильевна, в пользу ООО «Домоуправление», подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 1000 руб. 00 коп.;

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домоуправление» понес судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 6029 руб. 00 коп. (л.д. 9 т. 1). С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать в пользу ООО «Домоуправление №», с ответчиков Давыдова Ангелина Васильевна, Петров Константин Вильямович, Петрова Елена Сергеевна, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 3308 руб. 76 коп., в равных долях, а с ответчика Петров Георгий Константинович, в пользу ООО «Домоуправление», судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 1284 руб. 38 коп., то есть пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Домоуправление» удовлетворить частично.

    Взыскать, солидарно, с Давыдова Ангелина Васильевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Петров Константин Вильямович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ООО «Домоуправление», задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 52719 руб. 05 коп.; пени за несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, с применением ст. 333 ГК РФ, в размере 1000 руб. 00 коп., а всего 53719 (пятьдесят три тысячи девятнадцать) руб. 05 (пять) коп.

    Взыскать, солидарно, с Давыдова Ангелина Васильевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Петрова Елена Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Армянской ССР, в пользу ООО «Домоуправление», задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 52719 руб. 05 коп.; пени за несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, с применением ст. 333 ГК РФ, в размере 1000 руб. 00 коп., а всего 53719 (пятьдесят три тысячи девятнадцать) руб. 05 (пять) коп.

Взыскать, солидарно, с Давыдова Ангелина Васильевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Петров Георгий Константинович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ООО «Домоуправление», задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 35146 руб. 02 коп.; пени за несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, с применением ст. 333 ГК РФ, в размере 1000 руб. 00 коп. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 1284 руб. 38 коп., а всего 37430 (тридцать семь тысяч четыреста тридцать) руб. 40 (сорок) коп.

Взыскать с Давыдова Ангелина Васильевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Петров Константин Вильямович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Петрова Елена Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Армянской ССР, в пользу ООО «Домоуправление», судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 3308 (три тысячи триста восемь) руб. 76 (семьдесят шесть) коп., в равных долях.

В остальной части иска ООО «Домоуправление» к Давыдова Ангелина Васильевна, Петров Георгий Константинович, Петров Константин Вильямович, Петрова Елена Сергеевна, действующих также в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги; судебных расходов по оплате госпошлины, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

    Федеральный судья                    О.А.Быстрякова