Решение по делу № 2-1811/2017 ~ М-730/2017 от 14.02.2017

Дело № 2-1811/2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2017 года

    Балашихинский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

    при секретаре судебного заседания Харибиной И.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошенко Екатерины Евгеньевны к ООО «Мортон-РСО» о признании пункта договора купли-продажи недействительным, расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдения требований потребителя в добровольном порядке,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Тимошенко Екатерины Евгеньевны обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Мортон-РСО» о признании пункта договора купли-продажи недействительным, расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдения требований потребителя в добровольном порядке, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон-РСО» и ею был заключен договор купли-продажи № в соответствии с которым она приобрела, в том числе помещение №, общей площадью 12 кв.м., на цокольном этаже, по адресу: <адрес>. Предусмотренная п. 1.5 Договора, стоимость помещения, в размере 480000 руб. 00 коп. оплачена ею в полном объеме и предусмотренные договором сроки, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. Её право собственности на помещение было зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 7 Договора предусмотрено, что данное помещение не продано, не заложен и под арестом (запрещением) не состоит, свободно от обязательств и требований третьих лиц. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ею было получено уведомление ООО «Регион-Строй» о предоставлении беспрепятственного доступа в нежилое помещение № (пом. 471) для обслуживания общедомового имущества. Кроме того, из экспликации к поэтажному плану усматривается, что помещение № имеет назначение «Санузел» и не предназначено для функционального назначения, на которое она рассчитывала при его приобретении. Таким образом, следует прийти к выводу о том, что истцу было продано общее имущество собственников многоквартирного дома, которое запрещено отчуждать в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, а на само помещение наложено обременение в виде предоставления беспрепятственного доступа работникам коммунальных служб для обслуживания общедомового имущества. В силу того, что управляющей организации ООО «Регион-Строй» необходим постоянный и беспрепятственный доступ в помещение, она лишена возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом-помещением на правах собственника и использовать помещение по его целевому назначению. Пунктом 15 Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что стороны пришли к соглашению, что любой спор, разногласие, требование или претензия возникающие из или касающиеся настоящего Договора, либо его нарушения, прекращения или недействительности, незаключенности подлежат передаче на рассмотрение и окончательное разрешение в постоянно действующий третейский суд при ООО «Адрем Трйдинг». Данный пункт договора, по её мнению, является недействительным. Включение в договор третейского соглашения не может считаться свидетельством того, что оно являлось результатом свободного волеизъявления сторон при согласовании существенных условий договора и добровольного отказа гражданина-потребителя от представленных ему законом льгот, связанных с осуществлением судебной защиты его прав, а не было навязано ему застройщиком.

    Истец Тимошенко Екатерины Евгеньевны просит суд расторгнуть договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между нею и ООО «Мортон-РСО» в части купли-продажи помещения №, общей площадью 12 кв.м., на цокольном этаже, по адресу: <адрес> (п. 1.5 Договора); взыскать с ответчика ООО «Мортон-РСО», в её пользу, уплаченные по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства, в размере 480000 руб. 00 коп.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»; расходы по оплате услуг представителя, в размере 40000 руб. 00 коп.; компенсацию морального вреда, в размере 50000 руб. 00 коп.; признать п. 15 Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею и ООО «Мортон-РСО» недействительным.

Впоследствии истец Тимошенко Екатерины Евгеньевны, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, уточнила исковые требования (л.д.74-76), в окончательной редакции просила суд расторгнуть договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между нею и ООО «Мортон-РСО» в части купли-продажи помещения №, общей площадью 12 кв.м., на цокольном этаже, по адресу: <адрес> (п. 1.5 Договора); взыскать с ответчика ООО «Мортон-РСО», в её пользу, уплаченные по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства, в размере 480000 руб. 00 коп.; неустойку, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 244800 руб. 00 коп.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»; расходы по оплате услуг представителя, в размере 40000 руб. 00 коп.; компенсацию морального вреда, в размере 50000 руб. 00 коп.; признать п. 15 Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею и ООО «Мортон-РСО» недействительным.

    Истец Тимошенко Екатерины Евгеньевны и её представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Мортон-РСО» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила письменные возражения на исковое заявление (л.д. 77-82).

Представитель 3-его лица ООО «Регион-Строй» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала и пояснила, что ООО «Регион-Строй» является управляющей компанией по <адрес> <адрес>. Действительно ООО «Регион-Строй» направлял в адрес Тимошенко Екатерины Евгеньевны письмо с просьбой предоставить беспрепятственный доступ в помещения для обслуживания общедомового оборудования, но это не свидетельствует о том, что сотрудники ООО «Регион-Строй» постоянно находятся в помещение истца. Общедомовое имущество, а именно трубы проходят по всему подвальному помещению и ООО «Регион-Строй» при необходимости должно иметь к ним доступ. Данное уведомление ФИО6 было направлено в рамках постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права соей волей и в совеем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. ст. 420, 424, 425, 432, 434 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу ч. 1, ч. 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Мортон-РСО» и Тимошенко Екатерины Евгеньевны заключен договор купли-продажи №. П 15 Договора, предусмотрено, что «стороны пришли к соглашению, что любой спор, разногласия, требование или претензия, возникающие из или касающиеся настоящего Договора, либо его нарушения, прекращения или недействительности, незаключенности подлежат передаче на рассмотрение и окончательное разрешение в постоянно действующий третейский суд при ООО «Адрем Трейдинг». Решение третейского суда является окончательным. Все исковые материалы будут направляться сторонами почтой по адресу, указанном на сайте www.adrem-trading.com.» (л.д. 11-13).

Согласно части 7 статьи 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.

В силу ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены в суд по месту нахождения организации, месту жительства или пребывания истца, месту заключения или исполнения договора. При этом выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, принадлежит истцу.

Таким образом, законодателем в целях защиты прав потребителей, в частности граждан-покупателей как экономически слабой стороны в договоре, введены дополнительные механизмы правовой защиты, в том числе в вопросе определения подсудности гражданских дел с их участием, а поэтому включение ответчиком в договор, в том числе в договор купли-продажи, положения о подсудности спора конкретному суду (в частности третейскому суду ООО «Адрем Трейдинг») ущемляет установленные законом права потребителя.

В силу ст. 5 ч. 3 ФЗ от 24.07.2002 года № 102-ФЗ «О третейских судах в РФ», третейское соглашение о разрешении спора по договору, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом (договор присоединения), действительно, если такое соглашение заключено после возникновения оснований для предъявления иска и если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании изложенного, суд полагает, что пункт договора ущемляет права истца как потребителя, поэтому условия, изложенные в пункте 15 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными, поскольку противоречат требованиям гражданского законодательства, в силу их ничтожности, в связи с чем суд считает требования истца о признании пункта договора недействительным, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Положения п. 2 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» представляет потребителю возможность самостоятельно определить суд, в котором будет рассматриваться его требование к контрагенту, в первую очередь, исходя из критерия удобства участия самого потребителя в судебном разбирательстве. Ссылки представителя ответчика на то, что Закон РФ «О защите прав потребителей» не подлежит применению, так как истцом Тимошенко Екатерины Евгеньевны не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что помещение приобретено для личных, бытовых нужд, суд считает несостоятельными, поскольку ответчиком не представлено достоверных и допустимых доказательств, что приобретенное истцом помещение будет использоваться Тимошенко Екатерины Евгеньевны не для личных, семейных, домашних и иных нужд, а в целях извлечения прибыли. Истец Тимошенко Екатерины Евгеньевны в судебном заседании настаивала на том, что спорное помещение приобретено для личных целей и она не осуществляет в нем предпринимательскую деятельность. С момент приобретения с 2014 года до настоящего времени помещение не используется истцом Тимошенко Екатерины Евгеньевны для извлечения прибыли, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного заседания.

В силу ст. 450 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи), изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 451 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи), существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В соответствии со ст. 431 ч. 1 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. ст. 549, 550, 551, 554, 555, 556, 558 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

В силу ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, в случае существенного нарушения требований к качеству товара покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Согласно статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 34 п.п. «у» Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время

Согласно 85 Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, проверка, указанная в пункте 82 настоящих Правил, если для ее проведения требуется доступ в жилое или нежилое помещение потребителя, осуществляется исполнителем в следующем порядке: а) исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета; б) потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения указанного извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, об удобных для потребителя дате (датах) и времени в течение последующих 10 календарных дней, когда потребитель может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение для проведения проверки. Если потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое помещение по причине временного отсутствия, то он обязан сообщить исполнителю об иных возможных дате (датах) и времени допуска для проведения проверки; в) при невыполнении потребителем обязанности, указанной в подпункте "б" настоящего пункта, исполнитель повторно направляет потребителю письменное извещение в порядке, указанном в подпункте "а" настоящего пункта, а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию, указанную в подпункте "б" настоящего пункта; г) исполнитель в согласованные с потребителем в соответствии с подпунктом "б" или "в" настоящего пункта дату и время обязан провести проверку и составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами; д) если потребитель не ответил на повторное уведомление исполнителя либо 2 и более раза не допустил исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение в согласованные потребителем дату и время и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета. Акт об отказе в допуске исполнителя к приборам учета, расположенным в жилом или в нежилом помещении потребителя, подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами. В акте указываются дата и время прибытия исполнителя для проведения проверки, причины отказа потребителя в допуске исполнителя к приборам учета (если потребитель заявил исполнителю о таких причинах), иные сведения, свидетельствующие о действиях (бездействии) потребителя, препятствующих исполнителю в проведении проверки. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта потребителю; е) исполнитель обязан в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности допустить исполнителя в помещение для проверки провести проверку, составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами.

В силу ст. 20 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 года "О защите прав потребителей", если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней. В случае, если во время устранения недостатков товара станет очевидным, что они не будут устранены в определенный соглашением сторон срок, стороны могут заключить соглашение о новом сроке устранения недостатков, товара. При этом отсутствие необходимых для устранения недостатков товара запасных частей (деталей, материалов), оборудования или подобные причины не являются основанием для заключения соглашения о таком новом сроке и не освобождают от ответственности за нарушение срока, определенного соглашением сторон первоначально.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 года "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных ст.ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму оплаты товара. Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 года "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Мортон-РСО», именуемый «продавец» и Тимошенко Екатерины Евгеньевны, именуемая «покупатель» заключен договор купли-продажи №, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и обязуется оплатить недвижимое имущество, а именно нежилые помещении, в том числе и помещение №, общей площадью 12 кв.м., этаж цокольный, адрес объекта: <адрес>. Договорная стоимость помещения составляет 480000 руб. 00 коп. (п. 1.5 Договора). Покупатель произвел осмотр нежилых помещений перед подписанием договора купли-продажи, не обнаружил каких-либо дефектов и недостатков нежилых помещений и не имеет к продавцу претензий по качеству нежилых помещений (п. 6 Договора). Продавец гарантирует, что вышеуказанные нежилые помещения не проданы, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, свободны от обязательств и требований третьих лиц (п. 7 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон-РСО» и Тимошенко Екатерины Евгеньевны подписан акт приема-передачи, по условиям которого продавец, в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ передал, а покупатель принял помещения, в том числе и помещение №, общей площадью 12 кв.м., этаж цокольный, адрес объекта: <адрес>л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ за Тимошенко Екатерины Евгеньевны зарегистрировано право собственности на помещение №, общей площадью 12 кв.м., этаж цокольный, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регион-Строй», именуемый «управляющая компания» и Тимошенко Екатерины Евгеньевны, именуемой «собственник» заключен договор № о передаче прав по управлению домом (л.д. 18-25). К указанному договору заключен акт по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между управляющей компанией и собственником (л.д. 26-28).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регион-Строй» направил в адрес Тимошенко Екатерины Евгеньевны уведомление о предоставлении беспрепятственного доступа в нежилое помещение 19 для обслуживания общедомового имущества, которое находится по адресу: <адрес>, пом. 471 (л.д. 35).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 направила в адрес ООО «Мортон-РСО» претензию, согласно которой просила заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Мортон-РСО» и нею в части купли-продажи помещения №, общей площадью 12 кв.м., на цокольном этаже, по адресу: <адрес>, пом. 471 и вернуть ей уплаченные денежные средства за указанное помещение, в размер 480000 руб. 00 коп. (л.д. 36).

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований Тимошенко Екатерины Евгеньевны к ООО «Мортон-РСО» о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи, не имеется, поскольку сторонами были согласованы все существенные условия договора, Тимошенко Екатерины Евгеньевны была ознакомлена с качеством приобретаемой недвижимости путем осмотра, произведенного ею перед заключением договора купли-продажи, согласилась принять помещение в собственность, стороны признали договор передаточным актом, имущество было передано истцу, а денежные средства переданы ответчику. Истец Тимошенко Екатерины Евгеньевны не представила достоверных и допустимых доказательств невозможности использования помещения по прямому назначению с момента заключения договора купли-продажи, в связи с чем также не имеется оснований считать, что ответчиком было допущено нарушение договора купли-продажи. После передачи Тимошенко Екатерины Евгеньевны денежных средств и, соответственно, передачи Тимошенко Екатерины Евгеньевны объекта недвижимости, обязательства обеих сторон по договору прекратились, после чего основанием для расторжения такого договора может служить только существенное нарушение договора одной из сторон, при котором другая сторона лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. Учитывая характер заключенного между сторонами договора купли-продажи помещения истец Тимошенко Екатерины Евгеньевны в рамках данного дела должна была доказать, что она не имеет реальной возможности использовать приобретенное ею имущество по назначению. Таким доказательств, в рамках ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. То обстоятельство, что управляющая компания «Регион-Строй» направила в адрес Тимошенко Екатерины Евгеньевны уведомление о предоставлении доступа в помещение, не является основанием к расторжению договора купли-продажи, поскольку в данном случае между сторонами был заключен договор купли-продажи, обязательства сторон по которому исполняются при передаче предмета договора и уплате покупной цены и при условии надлежащего исполнения обязательство из договора купли-продажи в этот момент прекращается. В договоре не содержится условия о возникновении у продавца какой-либо обязанности перед истцом после заключения договора купли-продажи, то есть после заключения договора ответчик не мог допустить существенного нарушения его условий. Положения ст. 475 ГК РФ в данном случае не могут изменить положение истца, поскольку в силу указанной нормы права покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы только в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения и других подобных недостатков). Требования управляющей компании ООО «Регион-Строй» об обеспечении беспрепятственного доступа в помещение соответствует требования постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Принимая во внимание, что суд пришел к выводу о необходимости отказа в иске в части расторжения договора купли-продажи, взыскания денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи, требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдения требований потребителя в добровольном порядке, подлежат отклонению, как производные от основного иска.

Согласно представленных документов по оплате услуг представителя, Тимошенко Екатерины Евгеньевны оплачена сумма, в размере 40000 руб. 00 коп. (л.д. 65-66), которые истец Тимошенко Екатерины Евгеньевны просит суд взыскать с ответчика ООО «Мортон-РСО».

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В. П. 13 постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 20.10.2005 года № 355-О следует, что по общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (п. 4 ст. 421 ГК РФ). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливается размер и порядок оплаты услуг представителя. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции РФ.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца к ответчикам о взыскании расходов по оплате услуг представителя, подлежат частичному удовлетворению и с ответчика ООО «Мортон-РСО», в пользу истца Тимошенко Екатерины Евгеньевны, подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, в размере 20000 руб. 00 коп., при этом суд исходит из конкретных обстоятельств при рассмотрении дела, учитывает объем предоставленной истцу юридической помощи, сложности дела, количества судебных заседаний.

Учитывая изложенное и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Тимошенко Екатерины Евгеньевны удовлетворить частично.

Признать недействительным п. 15 Договора купли-продажи №, заключенного между ООО «Мортон-РСО» и Тимошенко Екатерины Евгеньевны, в части того, что «стороны пришли к соглашению, что любой спор, разногласия, требование или претензия, возникающие из или касающиеся настоящего Договора, либо его нарушения, прекращения или недействительности, незаключенности подлежат передаче на рассмотрение и окончательное разрешение в постоянно действующий третейский суд при ООО «Адрем Трейдинг». Решение третейского суда является окончательным. Все исковые материалы будут направляться сторонами почтой по адресу, указанном на сайте www.adrem-trading.com.».

Взыскать с ООО «Мортон-РСО», в пользу Тимошенко Екатерины Евгеньевны, расходы по оплате услуг представителя, в размере 20000 (двадцати тысяч) руб. 00 коп.

В остальной части иска Тимошенко Екатерины Евгеньевны к ООО «Мортон-РСО» о расторжении договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Мортон-РСО» и Тимошенко Екатерины Евгеньевны в части купли-продажи помещения №, общей площадь 12 кв.м., на цокольном этаже, по адресу: <адрес>; взыскании денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 480000 руб. 00 коп.; неустойки, в размере 244800 руб. 00 коп.; компенсации морального вреда, в размере 50000 руб. 00 коп.; штрафа за несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, а также взыскании расходов по оплате услуг представителя, в размере 20000 руб. 00 коп., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

    Федеральный судья                        О.А.Быстрякова

Решение суда вступило в законную силу 31 мая 2017 года

Копия верна

Судья О.А.Быстрякова

Секретарь

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ