Решение по делу № 2-1073/2018 ~ М-992/2018 от 31.07.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2018 года                                            г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                     - Соколовского И.С.,

при секретаре                             - Поярковой Е.А.,

с участием истицы                        - Стаценко О.Н.,

представителя истицы                    - Куртеева И.В.,

ответчика                            - Беляева В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в                               г. Белогорске гражданское дело по иску Стаценко Оксаны Николаевны к Беляеву Владимиру Сергеевичу, третье лицо: ОМВД России по Белогорскому району Республики Крым, о признании лица, утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, третье лицо: ОМВД России по <адрес> Республики Крым, о признании лица, утратившим право пользования жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило уточненное исковое заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просила признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, в целом общей площадью 65,4 кв.м., и взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей и расходы на уплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, за ней и ее несовершеннолетними детьми: ФИО6, ФИО7, на основании договора купли-продажи жилого дома, нежилых зданий и земельного участка (серия договора <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрирована общая долевая собственность по 1/3 доли в праве собственности на целый жилой дом общей площадью 65,4 кв.м, а также нежилые здания и земельный участок, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №, номер кадастрового квартала: №.

Ранее она с ответчиком проживала по адресу: <адрес>.

Поскольку она с ответчиком планировала произвести ремонт в купленном доме и жить в нем одной семьей, ДД.ММ.ГГГГ, с ее согласия, ФИО3 был поставлен органом ФМС на регистрационный учет в данном жилом помещении. В результате частого злоупотребления ответчиком спиртными напитками и создания ФИО3 в нетрезвом состоянии конфликтных ситуаций, семейные правоотношения между ними были прекращены. С июня 2018 года, она и ФИО3 проживают отдельно: в разных жилых помещениях, расположенных по вышеуказанным адресам. Совместно быт и хозяйство не ведется.

Так как в приобретенном доме ремонтные работы до настоящего времени не произведены, а после подготовки жилого дома к ремонтным работам, фактически, жилые помещения дома не пригодны для проживания, ответчик в спорном помещении не проживает и никогда не проживал, личные вещи в доме не имеет, коммунальные платежи не оплачивает, с июня 2018 года и по настоящее время, он постоянно проживает в                           <адрес>. Факт не проживания ответчика по адресу: РФ, <адрес>, подтверждается Актом депутата Белогорского городского поселения ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного с участием соседей: ФИО13, ФИО16, согласно которого ответчик прописан с ДД.ММ.ГГГГ, но не проживает по вышеуказанному адресу.

Регистрация ответчика в указанном помещении нарушает ее права собственности на указанное жилое помещение, возлагает дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. В частности, при заключении договора на оказание услуг на вывоз твердых бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ, Коммунальным предприятием ответчик был вписан в графе зарегистрированных лиц по адресу: РФ, <адрес>, и коммунальной службой, с учетом оказания услуг по количеству зарегистрированных лиц, начисляется ей для оплаты абонентный платеж. Однако, ответчик в спорное жилое помещение не вселялся и не проживает, расходы по его содержанию не несет, договорных отношений с собственником жилого помещения не имеет. Исходя из вышеизложенного, считает, что ответчиком утрачено право пользования спорным жилым помещением. Каких – либо соглашений относительно владения, пользования спорным жилым помещением, между истцом и ответчиком не заключалось. В связи с этим, ею было направлено в адрес ответчика извещение с требованием сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении в добровольном порядке, однако ответчиком данное извещение оставлено без удовлетворения и ответа.

В судебное заседание истица ФИО2 явилась, иск поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 по ордеру – адвокат ФИО9, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО3 иск не признал, против удовлетворения иска возражал. Суду пояснил, что часть денежных средств он давал на квартиру, они жили одной семьей, но брак не регистрировали, у них имеется совместный ребенок. Кроме того, представил в суд письменные возражения, согласно которых, он не согласен с исковыми требованиями истицы по следующим основаниям. Считает, что истицей в обоснование своих требований не было представлено доказательств, злоупотребления им спиртными напитками, и данное обстоятельство, он считает, как повод, вызвать у суда негативное к нему отношение. Кроме того, депутату был показан основной дом, а не времянка, которая пригодна для проживания, а также то, что в доме нет его вещей, не соответствует действительности, так как в домовладении постоянно находятся его личные вещи: одежда, ноутбук, автомобиль. Также он постоянно оплачивает услуги по водоснабжению (лицевой счет 868) и связи (договор 2091 от ДД.ММ.ГГГГ), услуги по электроснабжению (лицевой счет 4002762) не оплачивал, так как за указанным лицевым счетом числится переплата. Он готов оплатить расходы на вывоз бытовых отходов за первый месяц в срок до ДД.ММ.ГГГГ и оплачивать регулярно, если истица предоставит ему номер договора. Кроме того, истица не упомянула об устном соглашении, в соответствии с которым, при приобретении домовладения по адресу: РФ, <адрес>, им были переданы истице денежные средства в сумме 350000 рублей на приобретение дома. Согласно данного устного договора, она регистрирует его по постоянному месту жительства в домовладении по адресу: <адрес>. Добровольно сняться с регистрации в спорном домовладении, по вышеуказанному адресу, он согласен, при условии возвращения ему денежных средств, в размере 350000 рублей.

В судебное заседание представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции в <адрес> в судебное заседание не явился, в суд представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, и принять решение на усмотрение суда.

Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав истицу ФИО2, ее представителя по ордеру – адвоката ФИО9, ответчика ФИО3, их доводы и возражения, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан

Согласно ч.1, ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что согласно копии договора купли-продажи жилого дома, нежилых зданий и земельного участка <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО10, нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым, ФИО4 с одной стороны и ФИО2, действующая за себя, и как законный представитель от имени и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., несовершеннолетнего сына ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с другой стороны, заключили договор о том, что ФИО4 продает (передает в собственность), а ФИО2, ФИО11, ФИО6 покупают (принимают в общую долевую собственность), по 1/3 доле каждый, принадлежащие ФИО4 по праву собственности: целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Литера А, а, общей площадью 65,4 кв.м, кадастровый №, номер кадастрового квартала: №; целое нежилое здание – летняя кухня, расположенное по адресу: <адрес>, Литера Б, б, площадью 23,3 кв.м, кадастровый №, номер кадастрового квартала: №; целое нежилое здание – гараж, расположенное по адресу: <адрес>, Литера Д, площадью 20,1 кв.м, кадастровый №, номер кадастрового квартала: №; целый земельный участок, площадью 591 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, и оплачивают за них определенную денежную стоимость (цену) в порядке, предусмотренном договором (л.д.6-8).

Согласно адресной справки отдела по вопросам миграции ОМВД по <адрес>, по имеющимся сведениям адресно-справочного учета отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по <адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, по адресу: <адрес>.

Согласно копии домовой книги, для прописки граждан, проживающих в <адрес>, имеются сведения о регистрации ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.9-11).

Из копии Акта от ДД.ММ.ГГГГ следует о том, что комиссия в составе депутата ФИО12, в присутствии соседей ФИО13, ФИО16, выходом на место по адресу: <адрес>, установила, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по вышеуказанному адресу, фактически не проживает, что подтверждают соседи (л.д.12).

Из копии уведомления адресованного ФИО3, следует о том, что его просят в срок до ДД.ММ.ГГГГ выселиться из домовладения ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, а также сняться с государственной регистрации места жительства, в добровольном порядке, что подтверждается копией уведомления о вручении ФИО3 почтового отправления ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14,15).

Согласно копии справки о регистрации (Форма 9), справка выдана ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Совместно с ней зарегистрированы: согласно домовой книги: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ; ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., мама, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ; ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о праве собственности на жилье № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16,17).

Согласно копии технического паспорта на усадебный (индивидуальный) жилой <адрес>, выданного КРП «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации», реестровый №, кн.4 стр.88, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником указана: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля собственности – 1/1.

Из копии выписки из ЕГРН на здание от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеются сведения: кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учетный номер: Инвентарный №, адрес: <адрес>, площадь: 65,4 кв.м, назначение: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных: 1, год завершения строительства: 1959, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №, статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», особые отметки: Литера А, а. Правообладатель: ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., общая долевая собственность, документы – основания: договор купли – продажи жилого дома, нежилых зданий и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №; правообладатели: ФИО6, ФИО2, ограничение права и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты денежного обязательства обеспечиваемого ипотекой.

Судом установлено, что договор найма и другие какие – либо договора между истицей и ответчиком не заключался, ответчик не является членом семьи истицы.

Кроме того, что касается доводов ответчика, указанных им в письменных возражениях, то суд не принимает их во внимание, так как они не подтверждены материалами дела. Доказательств в обоснование своих доводов и возражений, ответчиком в судебном заседании, также не было предоставлено.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно ч.4 ст.34 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Таким образом, с учетом изложенного, а также учитывая, что, соглашение между истицей и ответчиком о праве пользования спорным жилым помещением отсутствует, доказательств обратного суду не представлено, а собственник вправе использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению, суд приходит к выводу о том, что у ФИО3 прекратилось право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, ответчик своей регистрацией нарушает право собственности истицы, и она лишена правомочий на распоряжение жилым помещением.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 компенсацию денежных средств, потраченных ФИО2 на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей, так как это подтверждается квитанцией РНКБ ОО № от ДД.ММ.ГГГГ, Док №, вид платежа: оплата госпошлины в суд, ФИО2 (л.д.1).

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, принимая во внимание ходатайство истицы об оплате расходов, связанных с услугами представителя, суд считает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, поскольку это подтверждается приобщенной к материалам дела квитанцией РНКБ ОО № от ДД.ММ.ГГГГ, Док №. Сумма платежа: 10000-00, дата ДД.ММ.ГГГГ, Назначение платежа: Платные услуги. Оплата за услуги, ФИО2.

При таких обстоятельствах, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом положений ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска и признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, в связи с чем, исковое заявление ФИО2 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск ФИО2 удовлетворить.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., признать утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, в целом общей площадью 65,4 кв.м.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей и расходы на уплату услуг представителя в размере 10000 (десять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                И.С. Соколовский