Решение по делу № 2-4331/2016 ~ М-2978/2016 от 27.04.2016

Дело № 4331/2016г.

Решение

Именем Российской Федерации

20 июня 2016 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холяво Е.Ю. к ООО»ПКФ»Виктория-5» о взыскании неустойки, штрафа, оплаты услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Холяво Е.Ю. обратился в суд с указанными требованиями, мотивируя их тем, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил договор № уступки права требования с Обществом с ограниченной ответственностью «ИнвестКапитал», согласно которому, принял право требования к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» объекта долевого строительства, в виде жилого помещения многоквартирного дома (№по ГП), строящегося на земельном участке по адресу: <адрес>, находящаяся на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты> секции указанного дома). <адрес> квартиры по проекту: <данные изъяты> кв.м. Положением пункта 1.1 Договора долевого участия Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить многоэтажный жилой дом (№по ГП) по адресу: <адрес> на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, находящимся у Застройщика на праве собственности свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства, объект, находящийся по адресу: <адрес>, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену, в соответствии с п.3 Договора и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома принять объект долевого строительства в сроки и на условиях, предусмотренных договором. Истец указывает на то, что он свои обязательства по договору уступки права требования исполнил в полном объеме, в установленные договором сроки, оплатив стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

Пунктом 6 Договора № уступки права требования установлен срок передачи квартиры участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок обязательство ответчиком не выполнено. На момент подачи искового заявления ответчик не завершил строительство вышеуказанного дома. Он обращался к застройщику с требованием выплатить неустойку, однако положительного ответа не последовало.

Истец просит суд взыскать в ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, штраф, предусмотренный п.6, ст.13 Закона «О защите прав потребителей» в размере <данные изъяты>, плату юридической помощи <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец не явился, направил своего представителя, который исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, направил возражения, которыми исковые требования не признал, просит суд в удовлетворении иска ответчику отказать.

Суд выслушав мнения сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 9 ФЗ от 26.01.1996г. № 15-ФЗ « О введение в действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГражданскимкодексомРоссийской Федерации, а также правами, предоставленными потребителюЗаконом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ст.ст. 420,421 Гражданского Кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не попускается, за исключением случаев когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 4 Федерального Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов или иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить(создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличие разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов или иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. При этом срок передачи застройщиком объектов долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что истец ДД.ММ.ГГГГ заключил договор № уступки права требования с Обществом с ограниченной ответственностью «ИнвестКапитал», согласно которому, принял право требования к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» объекта долевого строительства, в виде жилого помещения многоквартирного дома (№по ГП), строящегося на земельном участке по адресу: <адрес>, находящаяся на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты> секции указанного дома). <адрес> квартиры по проекту: <данные изъяты> кв.м. Положением пункта 1.1 Договора долевого участия Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить многоэтажный жилой дом (№ по ГП) по адресу: <адрес> на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером № находящимся у Застройщика на праве собственности свидетельства № № от ДД.ММ.ГГГГ., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства, объект, находящийся по адресу: <адрес>, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену, в соответствии с п.3 Договора и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома принять объект долевого строительства в сроки и на условиях, предусмотренных договором. Истец свои обязательства по договору уступки права требования исполнил в полном объеме, в установленные договором сроки, оплатив стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

Пунктом 6 Договора № уступки права требования установлен срок передачи квартиры участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок обязательство ответчиком не выполнено. На момент подачи искового заявления ответчик не завершил строительство вышеуказанного дома. Он направил застройщику претензию с требованием выплатить неустойку в добровольном порядке, однако положительного ответа не последовало.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объёме и надлежащим образом, произведя оплату договора, но в нарушении ст.ст. 309, 310 ГК РФ ответчик допустил просрочку исполнения обязательств, не передав вышеуказанный объект в срок, предусмотренный пунктом 6, Договора № уступки права требования, п. 4.1.3 Договора № участия в долевом строительстве.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст.6 ФЗ от 30.12.2004г. № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов или иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно имеющимся в материалах дела расчета размер начисленной неустойки составляет <данные изъяты> рубля. У суда нет оснований не доверять указанному расчету, поскольку он соответствует положениям Федерального Закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов или иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и составлен с учетом периода просрочки.

В соответствии со ст.333 Гражданского Кодекса Российской Федерации если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, суд находит возможным в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ, уменьшить размер неустойки, поскольку заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности, справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон. Суд принимает во внимание довод ООО «ПКФ»Виктория-5» об уважительности задержки строительства и передачи объекта истцу, вызванной действиями третьих лиц, необходимости внесения изменений в проектную декларацию, а также тот факт, что на момент рассмотрения дела квартира уже передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.6, ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденой судом в пользу потребителя.

Из п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворнеы в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполономоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 ст.13 Закона).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств. С учетом изложенного, с ответчика ООО «ПКФ Виктория-5» в пользу истца Холяво Е.Ю. подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> рублей, из расчета <данные изъяты> :2.

В соответствии с ч.1, ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ, если иное не установлено законом, убытки причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки(пени), установленной законом или договором.

В силу ч.1, ст. 100 Гражданско-процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истец для подачи претензии, искового заявления в суд, ведения гражданского дела обратился за помощью в Балашихинский филиал <адрес> коллегии адвокатов. За юридическую помощь, услуги представителя им было уплачено в кассу БФ МОКА <данные изъяты> рублей. В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Холяво Е.Ю. также <данные изъяты> рублей, внесенные им в кассу БФ МОКА на оплату услуг представителя.

Согласно ст. 103 Гражданско-процессуального Кодекса Российской Федерации издержи, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом изложенного, в ответчика ООО «ПКФ «Виктория-5» подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета г.о. Балашиха в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Холяво Е.Ю. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПКФ «Виктория-5» в пользу Холяво Е.Ю., неустойку, в связи с нарушением исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в учетом ст.333 ГК РФ в размере <данные изъяты> рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> руб.00коп.

Взыскать с ООО «ПКФ «Виктория-5» госпошлину в доход местного бюджета г.о. <адрес> в размере <данные изъяты> рублей. 00коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд московской области.

Федеральный судья Н.Б.Гришакова