Решение по делу № 2-1422/2019 ~ М-1030/2019 от 06.05.2019

Дело № 2-1422/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

В составе:

председательствующего судьи Ильинковой Я.Б.

при секретаре Синтебовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

26 августа 2019

гражданское дело по иску Покидова ФИО6 к Администрации Беловского городского округа, МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу г. Белово» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Покидов А.Н. обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа, в котором просит суд признать за Покидовым ФИО7 право собственности на земельный участок площадью 1210 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение огородничества, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования мотивирует тем, что 08 декабря 1993 года распоряжением Администрации г. Белово от 02 декабря 1993 года за №1098-р под коллективное садоводство садоводческому обществу «Яблонька» рыбного хозяйства Беловской ГРЭС был выделен в пользование земельный участок для коллективного садоводства площадью 21716 га. На общем собрании коллектива, земля была поделена на участки. Участок № 15 площадью 12 соток был выделен Покидову А.Н. под ведение огородничества. На данном участке истец высаживал все плодово-ягодные культуры, засаживала участок картофелем и другими плодовыми культурами, обрабатывал землю, удобрял ее ежегодно, ухаживал за ней, пользовался ей, как своим собственной и считал ее своей, разместил на нем объекты временного характера (туалет, вагонетку и т.д.). Участок земли был выделен на общем собрании коллектива, однако документы о выделении земельного участка членам садового общества «Яблонька» представлено не было. Истцом была предпринята попытка оформления в собственность земельного участка без обращения в суд, однако при обращении в комитет по земельным ресурсам истцу было сказано, что участок находится в территориальной зоне природного ландшафта. Однако, позже истец узнал, что соседи по участку оформляют земельные участки в собственность в судебном порядке. Истец вновь обратился в Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу, где пояснили, что вывели участки с зоны природного ландшафта, но документы никакие предоставить не могут, т.к. в архиве администрации города имеются сведения о предоставлении земельного участка, часть из которого истцу была предоставлена в собственность садоводческому обществу «Яблонька», в связи с чем, рекомендовали обратиться в суд. В архиве Управления Росреестра по Кемеровской области имеется копия свидетельства от 08.12.1993 г. о праве собственности выданное комитетам по земельным ресурсам садоводческому обществу «Яблонька» рыбного хозяйства Беловской ГРЭС на земельный участок площадью 21716 га. Согласно выписки из распоряжения Администрации Беловского городского округа от 02.12.1993 г. № 1098-р на основании Указа Президиума Российской Федерации от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РФ» постановлено закрепить в бессрочное (постоянное) пользование фактически занимаемые участки предприятиями и организациями; садовому обществу «Яблонька» рыбного хозяйства- Беловской ГРЭС территорию площадью 21716 га под садовые участки.

Согласно справке от 29.04.2019 года Федеральной налоговой службы сведения о садовом обществе «Яблонька» Рыбного хозяйства Беловской ГРЭС в ЕГРЮЛ не содержатся. Согласно справки ООО «Беловское рыбное хозяйство» от 19.04.2019 года для создания садоводческого общества «Яблонька» коллективу Беловского рыбного хозяйства в декабре 1993 года распоряжением администрации г. Бедово был выделен под коллективное садоводство земельный участок площадью 21716 га. На общем собрании коллектива земля была поделена на участки. Участок № 15 площадью 12 соток выделен под садоводство Покудова А.Н., который он обрабатывает по сегодняшний день. В отношении спорного земельного участка составлен межевой план, согласовано местоположение границ земельного участка, споров по территориальной горницы нет. Согласно выписки из постановления Администрации Беловского городского округа от 28.09.2019 года № 2623-п утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель категории «Земли населенных пунктов» образуемого из земельного участка с кадастровым №, по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область. Беловский городской округ, пгт. Инской, в границах бывшего садового общества «Яблонька», участок № 15, с условным номером №№ площадью 1210 кв.м., в территориальной зоне СХ2 (зона занятая объектами сельскохозяйственного назначения), с видом разрешённого использования «ведение огородничества», без права возведении жилых, производственных, культурно-бытовых и иных зданий, строений и сооружений. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.01.2019 года следует, что земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в кадастровом квартале №, расположен по адресу: <адрес>, площадью 1210 кв.м. относится к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - ведение огородничества. В отношении земельного участка сведения о зарегистрированных нравах отсутствуют. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться к собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные нрава в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами. В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (изобретательная давность). Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретительной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу па праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества. В соответствии с разъяснениями в п. п. 15. 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих и судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности, и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации заложено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения. Соответственно названная правовая позиция, раскрывая сущность добросовестного, владения в ключе нормы статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, делает это в контексте противопоставления недобросовестному (неправомерному, противоправному) владению, то есть владению, осуществляемому вопреки воле собственника или иного титула. Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомлённое об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных положений закона и разъяснении, само по себе не является препятствием для приобретения нрава собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, при соблюдении указанных в ней условий. В противном случае, учитывая, что в силу статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется на основе принципа публичности, применение положений закона о приобретательной давности в отношении недвижимого имущества фактически исключалось, что противоречило бы положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательиая давность может быть применена в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйственное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Как следует из п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25,10.2001 г, № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 "Об утверждении (форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности па землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения". Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Согласно правоустанавливающему документу - распоряжением Администрации г. Белово от 02 декабря 1993 года за №1098-р правообладателем земельного участка, выделенного истцу, является Садоводческое общество «Яблонька» рыбного хозяйства Беловской ГРЭС, которое согласно сведениям налогового органа так и не было создано, в качестве юридического лица, свою деятельность не осуществляло. Таким образом возможность оформить права собственности на земельный участок в ином порядке у истца отсутствует в связи с отсутствием предыдущего правообладателя. Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное). Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной. Учитывая то, что начиная с 1994 года по сегодняшний день Покидов А.Н. открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным в течение двадцати пяти лет, имеются основании для признания за истцом права собственности на зелененый участок в силу приобретатсльной давности.

Определением Беловского городского суда от 27.06.2019 привлечено к участию в деле по иску Покидова ФИО8 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на земельный участок – в качестве соответчика МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу г. Белово» (л.д. 116).

В судебное заседание не явились – представители ответчиков Администрации Беловского городского округа, МУ «КЗРиМИ г. Белово», представитель третьего лица ООО «Беловское рыбное хозяйство», о дне слушания дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц, против чего не возражал истец.

В судебном заседании истец Покидов А.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии с разъяснениями в п. п. 15, 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации заложено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения.

Соответственно названная правовая позиция, раскрывая сущность добросовестного владения в ключе нормы статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, делает это в контексте противопоставления недобросовестному (неправомерному, противоправному) владению, то есть владению, осуществляемому вопреки воле собственника или иного титула.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае, учитывая, что в силу статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется на основе принципа публичности, применение положений закона о приобретательной давности в отношении недвижимого имущества фактически исключалось, что противоречило бы положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применена в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйственное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из искового заявления следует, что 08.12.1993 г. распоряжением Администрации Беловского городского округа от 02.12.1993 года № 1098-р садоводческому обществу «Яблонька» рыбного хозяйства Беловской ГРЭС был выделен под коллективное садоводство земельный участок площадью 21716 га, что также подтверждается справкой ООО «Беловское рыбное хозяйство» от 19.04.2019 № 49, из которой следует, на общем собрании коллектива земля была поделена на участки. Участок № площадью 12 соток выделен под садоводство Покидову ФИО9 который он обрабатывает по сегодняшний день (л.д. 25); архивной выпиской от 01.07.2019 г. № 247/01-25, из которой следует, что за Садовым обществом «Яблонька» рыбного хозяйства Беловской ГРЭС закреплена в бессрочное (постоянное) пользование фактически занимаемые участки предприятиями и организациями территория площадью 2,1716 га под садовые участки; свидетельством № № от 08.12.1993 о праве собственности, бессрочного (постоянного) пользования на землю.

Из выписки постановления Администрации Беловского городского округа от 28.09.2018 года № 2623-п следует, что была утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории из земель категории « земли населенных пунктов», образуемого из земельного участка с кадастровым номером №№, по адресу: Кемеровская область, Беловский городской округ, пгт. Инской, в границах бывшего садового общества «Яблонька», участок № 15, с условным номером №№, площадью 1210 кв.м., в территориальной зоне СЖ2 (зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения), с видом разрешенного использования «ведение огородничества», без права возведения жилых, производственных, культурно-бытовых и иных зданий, строений, сооружений (л.д. 8, 13, 22).

Согласно выписки из постановления Администрации Беловского городского округа от 23.11.2018 № 3150-п земельному участку общей площадью 1210 кв.м., образованному из земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «ведение огородничества», имеющему согласно ранее выданному документам адрес: <адрес>, в границах бывшего садового общества «Яблонька», участок №, присвоен новый почтовый адрес: <адрес>. Основание: постановление Администрации Беловского городского округа от 28.09.2018 № 2623-п «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории» (л.д. 20, 23, 32, 36).

Из договора подряда от 17.07.2006 г. усматривается, что ООО «<данные изъяты>» по заказу Покидова А.Н. был изготовлен и установлен уличный туалет по адресу: <адрес> (садовое общество «Яблонька) (л.д. 26). Согласно договора подряда от 01.09.2011 г. по заказу Покидова А.Н. ООО «Региональная компания Сибелстос» изготовили и установили забор на строительной площадке заказчика по адресу: <адрес>, садовое общество «Яблонька», участок № 15 (л.д. 28, 30, 34).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.05.2019 г. и от 24.06.2019 следует, что земельный участок с кадастровым номером №№, находящийся в кадастровом квартале №, расположен по адресу: <адрес>, площадью 1210 +/- 12 кв.м. относится к категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - ведение огородничества. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) №№, (что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок, с кадастровым номером №№, Л.д. 101). В отношении земельного участка сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 82, 112).

Как следует из п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено, что согласно правоустанавливающему документу правообладателем земельного участка, выделенного истцу Покидову А.Н., является Садоводческое общество «Яблонька» рыбного хозяйства Беловской ГРЭС, которое не является юридическим лицом. Таким образом, возможность оформить право собственности на земельный участок в ином порядке у истца отсутствует в связи с отсутствием предыдущего правообладателя.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

На основе анализа имеющихся по делу доказательств судом установлено, что истец Покидов А.Н. открыто, добросовестно и непрерывно владел спорным земельным участком как своим собственным с 1994 г., доказательств иного суду не представлено.

Проанализировав изложенные нормы закона, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Покидова А.Н., полагает, что исковые требования о признании права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Покидова ФИО10 к Администрации Беловского городского округа, МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу г. Белово» о признании права собственности удовлетворить на земельный участок удовлетворить.

Признать за Покидовым ФИО11 право собственности на земельный участок площадью 1210 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья (подпись) Я.Б. Ильинкова

Решение в мотивированной форме изготовлено 30.08.2019.