Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-616/2015 ~ М-586/2015 от 01.10.2015

Дело № 2-616, 619/2015г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2015г.                                    г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Седлецкого А.В.,

при секретаре Рядовой С.Х.,

с участием истицы Ефтифеевой О.Е.,

представителя истцов Александрова О.М., действующего на основании ордеров № и № от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям Ефтифеева В.А. к АМО «БМР» о признании права собственности на недвижимое имущество и Ефтифеевой О.Е. к АМО «БМР» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Ефтифеев В.А. и Ефтифеева О.Е. обратились в суд с исковыми заявлениями о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве каждого - <данные изъяты>) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по тем основаниям, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом <данные изъяты> нотариальной конторы (регистрация в реестре №) они приобрели в собственность недвижимое имущество, а именно - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Дом расположен на участке площадью <данные изъяты> кв.м. Покупная стоимость дома составила <данные изъяты> рублей. Продавцами в договоре выступали ЕАН и МВВ. Фактически дом перешел в их владение и пользование с момента подписания договора. Жилой дом был передан им по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Оплата за дом была произведена продавцам в день подписания договора в сумме <данные изъяты> рублей, таким образом, сделка по купле-продаже дома была совершена, и стороны исполнили свои обязательства в рамках договора. В соответствии с действующим законодательством истцы Ефтифеев В.А. и Ефтифеева О.Е. не произвели государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества. ЕАН умер в ДД.ММ.ГГГГ году, МВВ умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Считают исполнившими все свои обязательства по договору купли-продажи объекта недвижимости, но по существу не имеют возможности для реализации своих законных прав собственника по владению, распоряжению и пользованию имуществом. Какой-либо спор, притязания третьих лиц на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют. Просят зарегистрировать право общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты> у каждого) на указанный жилой дом за Ефтифеевым В.А. и Ефтифеевой О.Е.

Определением Беломорского районного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по исковым заявлениям Ефтифеева В.А. к АМО «БМР» о приобретении права собственности на недвижимое имущество и Ефтифеевой О.Е. к АМО «БМР» о приобретении права собственности на недвижимое имущество объединены в одно производство для совместного рассмотрения с учетом того, что дела однородны и участвуют одни и те же стороны, что приведет к более правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дел.

Истец Ефтифеев В.А. в судебное заседание не явился, представил заявление с уточнением предмета иска, просит суд признать за ним право собственности (доля в праве <данные изъяты>) на жилой дом.

Истец Ефтифеева О.Е. в судебном заседании уточнила предмет иска, просила суд признать за ней право собственности (доля в праве <данные изъяты>) на жилой дом, о чем представила письменное заявление.

Представитель истцов Ефтифеева В.А. и Ефтифеевой О.Е. – адвокат Александров О.М. в судебном заседании поддержал исковые требования своих доверителей с уточнением предмета иска, а именно просил признать за Ефтифеевым В.А. и Ефтифеевой О.Е. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждому на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика АМО «БМР» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Третьи лица ЕЕВ и ЕДВ о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица УФРС по РК в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв, в котором указали, что в ЕГРП имеются записи о правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>: номер регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. правообладатель МВВ; номер регистрации № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. правообладатель ЕАН Данные записи внесены на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного ЗАН, нотариусом округа <адрес>, № в реестре нотариуса № Правообладатели данного объекта недвижимого имущества за государственной регистрацией перехода права, а также покупатели (истцы) за государственной регистрацией права общей долевой собственности на данный объект недвижимого имущества не обращались. УФРС по РК не возражают относительно вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества, не имеют возражений относительно требований исков, удовлетворения заявленных требований оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Суд, заслушав истца Ефтифееву О.Е., представителя истцов – Александрова О.М., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу положений ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» N 122-ФЗ от 12.07.1997г. государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора… если иное не установлено законом.

В силу п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В судебном заседании установлено, что ЕАН на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежал жилой дом (доля в праве собственности <данные изъяты>) по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №.

МВВ на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. №, принадлежал жилой дом (доля в праве собственности <данные изъяты>) по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Данные обстоятельства подтверждаются также выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. №.

ДД.ММ.ГГГГ. ЕАН и МВВ на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом округа <адрес> и района Республики Карелия, зарегистрированного в реестре за № продали, принадлежащий им на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого - <данные изъяты>) истцам Ефтифееву В.А. и Ефтифеевой О.Е. жилой дом с надворными постройками при нем, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в общую долевую собственность истцов (по <данные изъяты> доле каждому). Исходя из условий Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. стороны установили продажную стоимость указанного жилого дома и надворных построек при нем в <данные изъяты> рублей. ЕАН и МВВ получили в равных долях по <данные изъяты> рублей каждый от Ефтифеева В.А. и Ефтифеевой О.Г., а Ефтифеев В.А. и Ефтифеева О.Г. получили от Продавцов технический паспорт на дом и на основании передаточного акта – вышеуказанный жилой дом и надворные пристройки при нем.

Согласно копии записи акта о смерти №, от ДД.ММ.ГГГГ., МВВ, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженка <данные изъяты>, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии записи акта о смерти №, от ДД.ММ.ГГГГ., ЕАН, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженец <данные изъяты>, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной АМО «БМР» истец Ефтифеева О.Е., согласно домовой книге зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> в состав ее семьи входят: муж - Ефтифеев В.А., дочь - ЕЕВ - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь - ЕДВ – ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу МВВ, умершей ДД.ММ.ГГГГ., предоставленного нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Республики Карелия РФ ЗАН, наследниками являются: дочь ЧОГ, сын МАГ, сын МЯГ Наследственное имущество состоит из <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На вышеуказанное наследство ЧОГ выдано свидетельства о праве на наследство.

Как следует из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу ЕАН, умершего ДД.ММ.ГГГГ., предоставленного нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Республики Карелия ЗАН, наследниками являются: супруга – ЕНФ Наследственное имущество состоит компенсации в размере <данные изъяты> руб. по договору страхования №. На вышеуказанное наследство ЕНФ выдано свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что помимо предусмотренной законом формы договора купли-продажи недвижимости – письменной, в нем отражены обязательные условия продажи недвижимости – объект продажи, его стоимость, он был исполнен в <данные изъяты> году, данные обстоятельства свидетельствуют о действительности сделки и ее исполнении. Государственная регистрация являлась необходимой только при регистрации перехода права собственности от продавцов ЕАН и МВВ к покупателям (истцам) Ефтифееву В.А. и Ефтифеевой О.Е. Правообладатели объекта недвижимого имущества за государственной регистрацией перехода права, а также покупатели (истцы) за государственной регистрацией права общей долевой собственности на данный объект недвижимого имущества не обращались. Спор о праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует. Какие-либо третьи лица не претендуют на этот объект недвижимости. Фактически истцы приняли дом в ДД.ММ.ГГГГ году, пользуются им.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о государственной регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации, но и в случая невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки перехода права собственности к приобретателям по независящим от воли данной стороны причинам.

Смерть продавцов недвижимости ЕАН и МВВ относится к тем объективным причинам, по которым не была произведена государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд, на основании ст.12 ГК РФ, считает возможным удовлетворить требования истцов Ефтифеева В.А. и Ефтифеевой О.Е. и признать за ними право собственности на ? долю каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ефтифеева В.А. и Ефтифеевой О.Е. удовлетворить.

Признать за Ефтифеевым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, кадастровый №.

Признать за Ефтифеевой О.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                А.В. Седлецкий

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.