Решение по делу № 2-4827/2019 ~ М-4006/2019 от 18.07.2019

Дело № 2-4827/2019

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

10 октября 2019 года г.Балашиха, Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при помощнике Роженцовой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Генералова Владимира Васильевича к ООО "Зет-Сервис" взыскание ущерба причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что в результате залива по причине нарушения герметизации мягкой кровли на крыше в многоквартирном доме его квартире был причинен ущерб в размере 348516,80руб. Истец просит взыскать указанный ущерб, а также расходы по проведению экспертизы в размере 10 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000руб., штраф в размере 174 258,40руб.

В судебном заседании истец Генералов В.В. на требованиях настаивал.

Представитель ответчика с иском согласны частично, просили снизить штраф, компенсацию морального вреда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются крыши.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 7 указанного Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, отнесены, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Пунктами 1.8, 4.6.1.1., 4.6.1.2, 4.6.1.10 постановления Госкомитета РФ по строительству и ЖКХ от 27.09.2003 года № 170 установлено, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом - организацию эксплуатации, взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий - техническое обслуживание (содержание) осмотры, текущий ремонт, капитальный ремонт.

Положениями статей 161, 162 Жилищного кодекса РФ определено, что I управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как определено положениями статей 15, 10644 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения ему убытков.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления утраченного и поврежденного имущества. Вред, причиненный имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы это его право не было нарушено.

В соответствии со статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» « Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей»:

За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность предусмотренную законом или договором

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором

Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем

Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени) предусмотренные законом или договором подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Жилое помещение по адресу: Московская область, г.Балашиха, мкр.Заря, ул.Молодежная, д.16, кв.79, находится в собственности Генераловой М.В. 07.06.2002г.р. Генералов В.В. является законным представителем несовершеннолетней.

УК является ООО «Зет Сервис».

ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры по причине нарушения герметизации мягкой кровли и межпанельных швов (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ УК составлен акт с указанием перечня повреждений и причины залива.

Генералов В.В. в акте подписал, что с ним ознакомлен.

Согласно заключению ООО «АЛЬФА» представленной со стороны истца, стоимость восстановительного ремонта и ремонт пострадавшего имущества составила 348516,80руб.

За проведение экспертизы истец оплатит 10 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец написал претензию в УК о возмещении ущерба.

Судом по ходатайству ответчика была назначена и проведена судебная экспертиза в ООО «Экспертно-правовой центр».

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта в квартире № по адресу: <адрес>, необходимых для устранения последствий залива в квартире истца после залива ДД.ММ.ГГГГ составляет 251000 руб.

Оснований не доверять проведенной экспертизы у суда не имеется, поскольку эксперт предупреждался судом об уголовной ответственности, эксперт имеет необходимую квалификацию.

Доводы истца о несогласии с результатами экспертизы необоснованы и не подтверждены документально, возражения направлены на увеличение размеры выявленного ущерба, доводы о неполном исследовании повреждений также не нашли своего подтверждения на основании вышеизложенного.

С учетом представленных по делу доказательств, суд определяет размер ущерба в размере 251000 руб.

Причина залива квартиры истца ответчиком не оспаривалась и подтверждается актами о заливе квартиры истца.

В пункте 42 Правил N 491 закреплено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что УК должна нести ответственность за причиненный ущерб залитием квартиры по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцам представлены доказательства, что залив произошел по вине УК, доказательств обратного со стороны ответчика не представлено, в связи с чем ущерб полежит взысканию с УК.

За проведение досудебной экспертизы истцом Генераловым В.В. оплачено 10 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Учитывая, что на возникшие правоотношения сторон распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1, суд считает обоснованным заявленное истцом требование о взыскании компенсации морального вреда.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика
в нарушении прав истца, последствий такого нарушения, известных
из материалов дела, суд взыскивает с ответчика в пользу истца,
компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей. В оставшейся части заявленная компенсация морального вреда взысканию с ответчика не подлежит.

Поскольку ответчик добровольно не удовлетворил требование истца
о возмещении причиненного ущерба, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в пользу истца размере 80000руб., сниженного с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

Доводы представителя ответчика об отсутствии оснований для взыскания штрафа суд считает несостоятельными, поскольку в судебном заседании представитель ответчика полагала невозможным добровольное урегулирование спора.

Согласно п. 1, ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Представителем ответчика представлено платежное поручение с полной оплатой расходов по судебной экспертизе, в связи с чем просят распределить данные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

За проведенную судебную экспертизу был выставлен счет в размере 62000руб., оплата произведена ответчиком.

В связи с тем, что суд пришел к выводу о частичном удовлетворении требований истца (72,02%), с истца в пользу ответчика подлежат взысканию расходы по экспертизе в размере 17348руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 6685,16руб. в доход г.о.Балашиха,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Генералова Владимира Васильевича удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Зет-Сервис" в пользу Генералова Владимира Васильевича сумму ущерба причиненного заливом квартиры в размере 251000руб., компенсацию морального вреда в размере 10000руб., штраф в размере 80000руб., расходы по досудебной экспертизе в размере 10000руб.

Взыскать с Генералова Владимира Васильевича в пользу ООО "Зет-Сервис" расходы по экспертизе в размере 17348руб. пропорционально удовлетворенным требованиям (72,02%).

Во взыскании суммы причиненного ущерба, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере отказать.

Взыскать с ООО "Зет-Сервис" в доход г.о.Балашиха расходы по госпошлине в размере 6685,16руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В.Пономарёва

Решение в окончательной форме принято 15.10.2019

Судья В.В. Пономарёва